楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-05-29 11:57:15最大问题钱谁出??每个住户都有能力付吗??
如果持有超过4年的拿出这笔应该不难，3年的也免强
持有1~2年的就不好说了
1年内的硬到不行，创高买掏空钱包+付这笔
这可是数百万，上千万支出
修技术上都不是问题，修完要SGS验也不是问题
钱到位规格开出来就有厂商愿意做
半导体厂烧 食品厂烧 化工厂烧 都能处理了
家乐福中坜的猴子事件也能修
都是小事
差别单一企业集团业主经费好处理
火车站那种老楼出事烂掉原因
就是都切割摊位大小坪数等，有部分人不想付钱
只能烂.........为何我要帮你付
这栋8大问题....
都跟钱脱不了关系
1.
首先要解决的就是恢复电力
同行有去做过抢修这种电表，大楼配电室烧起来的
6年前的事
进去先做临时电给施工用就先20万
然后让住户都有电正常生活送临时电跟线路，一户5万
最后做出完整的盘一户干线没换到某个点延伸的，一户13万
这案子还要看他配电方式
电表在每层梯间，还是全在地下室
梯间比较便宜，地下室就贵了
在梯间表箱表座应该都没事，假设没事就是换表前开关，表前线路
均价一层30~40万吧
如果是全到地下室表示，住户干线到表后开关，表座，表前都GG了
长短举离均价一户保守算30万
再来就是这栋的变压器控制系统应该也毁掉了
控制系统就要看控制方式，800~1000万跑不掉，升级容量改变控制应该会破千
2.
还有工程师，宅肥不能少更重要的弱电系统
照片拍的刚好是弱电箱
如果不指定固网业者是中电信，其他业者应该会愿意免费做这段，以后都用他门家的
中华电信就不好说除非其他力量介入
但是对讲机 监视器系统 智能控制系统还是要自己花，这笔算最便宜的吧
3.
消防系统我看照片跟弱电箱烧法，撒水应该都做动了
这一烧这样排烟启动后又挂，被烧到
基本上这系统除了管路外，大概也是全部重做
28楼高也是千万级别
还有地下室其他消防设备
其他栋怕不怕会不会一起改???
4.本栋梯间等
看界不介意
不界意清洁油漆就好，一层30够了还有屋凸等 也要1千万
介意就是天花全拆，地壁砖打掉
墙壁是油漆的看要用高压水枪洗，还是研磨，还是打掉保护层重做
天花内就高压水枪洗掉
逃生梯也是
要换的话大门都不算，拆装 油漆 水电 一层60万跑不掉
这边也要2000万
换100多个大门还有逃生梯门，不含家里复原2000万吧
5.
地下室复原
地下4楼的建筑近千个车位
基本上就是全开挖3300多坪
3000坪算*4=12000坪
别说做油漆EPOXY
光清洗让火灾味道没了，3000/坪有人愿意??
如果给5000/坪就要6000万
如果还要修油漆也要2千万吧
还有EPOXY地板如果要刨掉重来，重新画格子，1亿不知够不够
地下室损坏的照明等
做地下室就要好几千万到上亿
6.家里状况
基本上都有烟燻味道了，除非是防火阻烟门
家里的装潢 冷气 家具 家电都是味道，衣服也是一样
也会走弱电跟干线管路进来，除非全都有防火填塞
要不要解决???
这种做动消防洒水，建议住户撒水头要全换，不然送水可能就爆了
或是现在没事哪天误动做
真的要重来1坪10万装潢就好，全80几坪室内50几坪
装潢可能要600，家具设备在个1 2百
7.
其他栋有无被烟燻有无味道
会不会担心要不要一起做改善
不然迟早又来一次
8.
缺工问题
要求拉高或是这量体，除非价钱给非常好
不然发包很难顺利.........
问题前两项，只能等被宰
八折自住我直接pass 五折都是 有小孩不可能考虑
有2500的人为何要去买，银行也不好贷款吧......
作者: pieceioriX 2024-05-29 12:02:00
没提世纪之毒?
作者:
una283 (无)
2024-05-29 12:03:00如果是好建商早就出来说会协助了这家公关和服务真的落漆
D栋整个变独立栋，强迫改名字，公绩金分拆，凭什么你认为区权会会同意修
我也觉得现在只有建商帮得了住户了 但目前建商住户关系很微妙 未来可能对簿公堂
作者:
aimlin ( )
2024-05-29 12:05:00建商忙着台中新竹推案
作者: inunoya (全盛时期) 2024-05-29 12:05:00
8折卖不掉的 整修的钱都是现金 至少6-7折以上
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-29 12:05:00等完整火场鉴定报告出来吧，是说这个大概会要多久时间?
作者:
zaqimon (dream)
2024-05-29 12:06:00建商可能有帮忙祷告吧
作者:
aimlin ( )
2024-05-29 12:07:00每天上班都经过太原yes地基好像快好了 热销
第一建商，才不理你，你都买多久，房价上涨他根本没捞到，第二，区权会你只有4/1票，除非你们跑去竹北县政府，藐视区权会，第三，最好方式直接拆掉重建
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2024-05-29 12:09:00这建商的房子还有人敢买喔？
作者:
aimlin ( )
2024-05-29 12:09:00北屯价格又要喷发了
最大的困难在人 不在如何处理XD公设燃烧 又不是 独栋自己烧 这摆明 均贫卡
作者:
angele (yukino)
2024-05-29 12:20:00新竹市的房子为什么要跑去“竹北县政府”？！而且竹北是“竹北市公所”，新竹县变成竹北县？！
作者:
angele (yukino)
2024-05-29 12:23:00因为要吐槽的多了一点，打字就lag了 哈哈
出钱要有效益 付了钱问题没解决或是没完没了 那谁会出一定会想 妈的我是受害者欸 还要我出钱？
别忘了 还是有人过世喔，到时候管委会相关都还可能涉及刑事调查
修到有电，电梯可用改套出租，公设廉价板材贴一贴，油漆刷一刷眼不见为净，戴奥辛什么的放下就好了
看前几篇打火弟兄说的是门禁问题来不及出来，看这个是管委会的锅还是物业的戴奥辛真的不算什么啦 一堆厂烧起来还不是很快就复工
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-29 12:30:00蛮惨der 刚成交的运气真的有够差不知道有没有刚签约的 赔违约金快跑
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-29 12:32:00管线跟看不到的死角 恐怖喔
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-05-29 12:33:00住户不可能出钱啦，一定是抓战犯
作者:
maypcc (The K)
2024-05-29 12:35:00就说要找皮衣刀客出钱啊 只是若重建要找丰x再盖一次吗 旁边的权峰要开始发抖了一直扯厂烧起来没问题的 你要不要先说服你老婆
作者:
aimlin ( )
2024-05-29 12:37:00最近新竹可能突然有几十台一手女用竹科车库电动车要卖
其他栋要快的话就是公积金归零都算给D 剩下他们找保险和律师等处理先谈好和解不然 谁知道后面会怎样
想买这建案的 建议癌症险买好买满 地下室可能也是戴奥辛了 可怕惹
“初步”“起火点”管道间可以一路烧到楼上 不会往下烧喔？我突然觉得线香是不是违反物理法则了？
其实一定还是会跑一点到楼下啦 多少会有浓度扩散啊 不过那种应该好清得多
原来基地那么大地下室可以分开？所以出入车道好几个？如果是这样其他栋可能影响比较小 我的话其他栋别还是不会买 太多后续问题
作者:
maypcc (The K)
2024-05-29 12:48:00开车或多或少总会一起带下去吧...电梯也会啊...
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-29 12:53:00不用扯那么多 问一句 你敢不敢买就好==
作者:
xup654z (林小峰)
2024-05-29 13:01:00顶多不能住人,租出去给人做护肤或摄护腺保养一样强强滚地段这么好,绝对不缺生意,只是其他住户要支持性专区合法住户一起上街到青岛立院外大喊性专区合法化,肯定就解套了
作者:
jackyu (孙权)
2024-05-29 13:09:00现况卖 你可以把前面2去掉 500收差不多
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-05-29 13:10:00原po愿意2500万买？还是怕房价跌？
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-05-29 13:12:002500… 三折再看看吧 没救的东西就是没救 不会讲一讲就有那个价
作者:
seafire (火海小英雄)
2024-05-29 13:13:00专业推，好可怕，想到就吐了
作者: cactusicecre 2024-05-29 13:13:00
Bang 太舒服了吧建商管住户你们干嘛 莫名其妙
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-05-29 13:15:00我比较想知道银行现阶段会估价估多少可以贷多少
照片出来了 电箱全部融化 按照楼主的估价 光D栋水电消防管路就5000万级别的工程 这个社区基金应该3000万上下而已吧？直接归零还不够修水电消防管路
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-29 13:20:00银行收伞收那么快 ABCD门牌早就进黑名单了吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-29 13:23:00社区基金不会理你啦你这栋烧关其他三栋什么事
作者:
waeting (Music Life)
2024-05-29 13:27:00打8折还太高吧
有小孩不用说 没小孩的还得考虑环境毒素是否影响生育除非你已经决定不婚不生但你不婚不生 你住这里要干嘛
作者: kobe58105 (kobe密码) 2024-05-29 13:32:00
这栋五折加后续处理 我看都很硬
作者: veter (tomato4329) 2024-05-29 13:43:00
就看D栋主要受灾户愿不愿意继续缴管理费啊，大部分都不愿意需要居民同意出钱维修大概要吵很久了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-29 13:46:00不缴就切割出去啊 更惨
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-29 13:52:00还住户推红灯区咧 abc栋就先跳出来反对
2500万显然太高，这栋只能卖给“有房最重要”的人，几百万差不多
作者: treisten (triesten) 2024-05-29 14:13:00
这样现在银行鉴价会怎样
执著数字也是满奇耙的XD 就真的有几千万我买这间干嘛
每户掏一百万。干脆再筹点买外面预售 区权会就尽量拖3~5年没定论反正当初1千初买的房 打好几折2,3千万卖还是赚
地下室没有分开啦，怎么可能分开是容积奖励的B1停车位 跟 住户出入车道分开
作者:
cka 2024-05-29 16:31:00六不是喔,所有都是从管道间冒出来,你有什么门都没用会买4000的人一个月起码30以上啦
作者: guanaco (guanaco) 2024-05-29 17:19:00
请问火灾险有用吗？
作者:
Chen031 (百公尺慢跑)
2024-05-29 17:44:00T这种高总价的房子，屋龄又年轻，应该都会保地震火灾险啦，搞不好屋主自己不用出太多
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-05-29 17:49:00有些东西 随变就要千万破亿??? 484夸大了
作者: KYMin (Ming) 2024-05-29 17:52:00
我1500收
作者: innuendo3324 2024-05-29 18:00:00
都几年的房子了，建商不理也没差
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-29 19:23:00有料
作者: xman3 2024-05-29 19:34:00
工程师有钱，损失不大。
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-05-29 19:35:00竹科收入根本小钱啦
作者: ab32110 (月夜水) 2024-05-29 21:09:00
这栋买的话贷款也很难贷吧
台中不就几栋烧过的商业大楼 结果都是荒废要不然换一批奇怪的人 要不然就是治安死角 就算在以前很热闹的台中车站前也会如此衰败下去 火烧真的重伤
作者:
saltchita (saltchita)
2024-05-30 10:30:00买在一千初的住户原价出售刚买的住户不用想了直接法拍吧
D栋没有一千初的建案，第一手也要2800左右，卖4000内应该会有人收来出租给别人。