连结：
https://reurl.cc/ezpvlK
内文：
2024.05.29 03:00 工商时报 黄有容
台湾房市后续走势，公股银行指出，有三重点可观察，包括政府政策方向、地缘政治风险
，及人口结构改变。公股银并示警，台湾人口老化速度严重，目前30岁～45岁为主要购屋
族群，但人口红利在2028年将消失，影响购买能力，恐不利房市后势。
公股银表示，要观察台湾未来房市好坏，首先是政府政策，赖政府上任后，如何继续推动
房市调控政策，如调高课税的税基、实坪制、强化信用管制等，都将对不动产业的营运策
略形成考验；其次是地缘政治亦会影响房市热度，公股银认为，地缘政治因素会干扰购屋
决定，特别是两岸关系若紧张，将影响投资族群进入不动产市场的意愿；三为人口结构改
变，人口持续下滑，人口结构与家户型态样貌改变，对房屋需求趋势亦会改变，考验不动
产开发商对产品调整的策略与反应。
公股银分析，依国发会的人口推计数据，台湾人口结构已明显转呈高龄化，人口红利预估
在2028年消失，即15岁～64岁的人口低于三分之二。目前申办房贷年龄，超过8成是30岁
以上，其中30岁～45岁占6成，若新增人口数逐年下降，社会老化速度严重，主要购屋族
群逐渐老化或减少，恐为后续房市成交量带来负面影响。
再就供需面来看，公股银以内政部数据分析，至去年第三季新增家户数，除新北市、新竹
地区与台中市外，无论全国与其他主要城市家户数皆呈减少趋势，全国新推案户数仍高达
14.6万户，其中以新北市与台中市新增3万余户最多，推案户数／新增家户数比分别为126
.8％及74.3％，显示供给有过剩情况。
公股银统计，今年第一季土建融放款多为持平或微幅减少，近期在工料成本上涨及市场利
率攀升下，导致建商成本增加，购地及融资会更加审慎评估；同时近几年建商已累积大量
推案，预估现阶段将以消化既有案件为主，对新建案的开发将较谨慎，整体土建融市场的
需求将不如房贷。
心得：
本来就上了年纪才有钱
而且只有2成是45岁以上
有准时还款就好
公股感觉太紧张了