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七都房价Q1全涨 新竹年涨双位数
2024-05-25 18:30
联合报／记者朱曼宁、钟张涵／台北报导
永庆房产集团昨日发布最新房价指数，数据显示今年第一季七都大楼房价指数涨势再起，
其中桃园、新竹、台中、高雄年涨幅皆超过一成，新竹县市近四年更是每年都有双位数的
涨幅。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，自用、长期置产族群回笼，买气回温，加上
新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使台湾房市再度出现热潮。
但信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也提醒，据联征中心去年底购屋房贷统计，平均
国人购屋房贷已达九百七十点五万元，一年期间平均房贷又多出八十五万元，房价压力问
题正在累积，未来难免成为新政府执政时，需要正视的问题。
曾敬德指出，平均地权条例有效抑制短期投机的行为，不过市场很快适应政策变化，在大
环境对房市偏向有利条件，包括台股创新高的资金动能，通膨预期与民众对于房价上涨预
期，都推升房市仍缓步创高，高房价问题变成十大民怨之首，现在房价水准却比当时更高
。
据永庆房屋统计，七都房价指数涨幅虽出现短期回落，但第一季七都大楼皆有明显涨幅，
突破双位数，受益于经济前景看好抬升整体房市热络，双北的大楼和公寓也齐涨。
七都以新竹县市年增百分之十七最多，桃园、台中、高雄也有一成左右涨幅，新北年涨约
百分之七点三，台南百分之六点七，台北市则涨百分之四点八。
曾敬德则提出联征中心统计数据，指出国人去年第四季房贷族平均贷款九百七十点五万元
，相较一年前增加八十五点二万元，而二○二二年第四季房贷族房贷金额年增约十八点八
万元，去年一年房贷增长显著，且房贷金额写下历史新高。
内政部上周则发布新闻稿指出，在房价部分，因受整体经济成长及资金充裕影响，世界各
国多面临房价上涨情形，但后续仍将密切观察房价变动情形，同时与相关部会共同从市场
、资金与税制面持续研议推动相关政策。
心得：
由于新竹有科学园区所以未来的房价还有成长的潜力。