这两个要拿来比 不是很恰当
因为你青埔房价还有其他面向的影响
只能说参考用
不太能说 去套用两者价差
比较能套用的是 板桥VS竹北 这样
青埔A18最近会这样跳涨 就是因为资讯发达 大家都抄作业 知道精华区只涨不跌
只剩下麦当劳王还在负隅顽抗
所以快速达到涨幅满足 逼近豪宅线
不过青埔的水分还是比竹北多很多 从两房三房租金去判断就知道
应该是因为大家股票爽赚一波 反正两房也就2000附近 套就给他套 迟早解套的心态
理论上啦 很多人不敢大胆去假设 房价高低点
这时候我反而理性思考 觉得 如果景气成长不符合市场预估 这时候就会出现套牢
疫情后因为通膨 大家对未来的房价上升斜率(期货)是变大的
如果景气开始趋缓 现实斜率改变(现价) 就会受到影响
尤其是预售屋
可是吼 锁量实在太强惹 因为当你新房量少到一个程度
现在屋子是投资商品+自用商品 现在还多了一个价格要素 奢侈品
房价现在构成来自于三要素
房租为地板 爬升速度斜率为 通膨+资本增值(该地发展) 最后补上稀有度(新旧)
也就是说 现在预售屋逐渐跟10年20年中古屋脱节 因为那些成为奢侈品
一个地区 如果你屋龄守备范围够广 价格还算是理性
要是只看预售 那就是大家疯抢 因为政府优秀的各种减量政策
期货价格反映未来的稀有度
最可怕的是 这会成为恶性循环
土地为根源 现在私人价格一定都惜售或跳涨天价 越跳越快 或者只租不卖
政府释出公家土地 OK很棒 政府都是价高者得
公开售价大家都看得到 锚定一发 毫无悬念
以前早就因为建商盖太多 市场货太多开始盘整惹
结果现在 新竹已经多久没有新成屋可以看惹....
之前青埔那时候还有威均商业城 我看青埔接下来也没有新成屋䁖 哭啊

可是麦当劳王熊本三倍

mfcke您好啊：）,感谢回复站内信与问题。印象中麦当当在宝莱花园那孵蛋中，因该明年就好了！！

https://i.imgur.com/7djPPX4.jpeghttps://i.imgur.com/ahLuYaC.jpeg没事我会帮你们巡巡麦当劳跟青境广场进度的

看推文发现，板上大家都默默在关心青埔，哈哈哈从591租金上看，青埔租金不比竹北差。两房两三万间，三房三万四万间，真是出乎意料！！

靑埔每次都乱涨，修正也崩第一

鬼城->鬼王->？？？（数码宝贝超进化）

竹北其实满有趣的 单价涨到这样了 但还没都鸟笼房产品 总价都颇高

五年前新竹根本一堆可以挑，县三空荡荡

很多地方涨到这单价 都开始推权状不到25坪的三房两卫了

后来这几年新竹的飙涨和人口快速增加，这是始料未及的事

一个重划区从规画征收到建设，至少都是十年的时间

我在算投报，未来五年估20%成长，这已经是偏乐观，经济正常发展的状况。我也是用基本面当地板价。现在房版上要看到保守的文章还真不易

五年20%也抓太低

我只能说房市不是从2020年才开始另外，你觉得五年涨20%很少？如果以头期20%去当本金，租金只要刚好可以大于持有成本，未实现损益回推IRR大约是15%左右，也就是五年本金变成2倍；如果是预售的话，因为付款方式不同，IRR还有机会超过 20%，对投资有点概念的话自己思考一下；不要觉得这几年涨的很夸张，就认为未来也一定可以复制，有多的就当赚到。

推 还是m大专业

涨幅好可怕 还好我去年高铁上车了竹北豪宅线有机会调吗？ 买不到3房 哭哭

竹北感觉不太鸟豪宅线 一堆破4000

的确房价超过基本面的部分可以用奢侈品去解释但如果长时间租金还是起不来房价会回档吗？

只能说本益比拉高了

要看景气 景气好 就不会回档因为买得起的人就是继续买

青埔不会崩，第一个崩的是草漯和客运园区那边青埔有公共交通线在。草漯客运园区只能靠笑死人的自驾

现在GG=867的氛围是全台全面乐观记得22年底GG从680到380时房市凉菜了好一阵子

大大知道国泰站前的动态吗？到底什么时候开工阿

保守的人不是认错上车，就是被洗出去，当初一堆人说受薪阶级的竹北60就顶到肺，结果如何大家都知道；陆敬民竹北高铁40就出货，鼓吹要去台南，现在也厚脸皮回来了。保守的多多应该在2021-22就不敢再买了，手上有货还好，万一出掉又没补货真的捶心肝

如果要我看，青埔国泰大楼的实质效益很有限。外商更多的还是往南港跑。青埔的地理讲好听点是竹北南港外溢，讲难听点就是被这两地夹杀这篇讲出个重点，买青埔的“不怕套”

价格你现在看和过去看，会有很大落差，当初那个时间点谁看得出后来会薪资连续大好多年，而且现在底薪都往上称，薪资地板比那个时间点看大幅度提高，当时很多人都是以过去十年的状况做推估的，自然和后来看到有相当大落差

20 21 22 24各一间，我应该不算保守，我现在还在等开案再买一间换屋用的，但如果开超过我预期价格我就不会追了，每个人都有自己判断的公式跟逻辑，也不用觉得无脑看多就很厉害，反正自己负责就好。

24还是3间路过～～今年应该10-15%，未来两年才10%比较偏保守台积还在涨，不要想太多哪天开始回档再来算高档大概到哪就好

没有说保守好还坏喔～只是板上就是谁赚钱谁大声，连续上涨行情的情况下建议保守的发言自然就少，大概只有贷款部分一直有版友建议要注意

保守不会不好...未来的事情谁能知道，活得久才是真只是中南部这个狂样除非年底真的冷掉，今年10%以上

现在竹北蛋黄区就是吃换屋呀，首购外溢了所以蛋黄换屋产品破4一样卖的掉，手上40坪从1000涨到3000了换个4000多也才贴一些，外围没有换屋购买力所以就是推低总小坪数

大涨一波之后薪资重要性占比就下降了，只拿薪资推估购买力会失真啦

21 22 23 24各一24选完这波拉的跟20-21一样又急又快但还是不太踏实

没经过20~21， 这波跟当时有得比吗？

从高雄F22又回补新竹吃科三题材转动得速度蛮快的这两次预售都是抢不过20-21会抢光 这次只有开案热竹北中古屋带看大厅十几组排著上去看这次应该没有 毕竟基期差很多了

20年的基期其实可以出手的人很多...现在差蛮多的现在还能买的基本上都是这波受益者

基期有差，另外是在头期款的问题…现在银行水位这么满，中古屋头期远远高于预售屋吧

某C说的10多组看直接喊，这次新竹东区 竹北也出现很多了，开看直接成交，甚至昨天县三十年中古两房时代花园上80/p 了

今年跟20年最不一样的地方在预售屋，我想除了FOMO，就是归功于锁筹码，上一波QE大涨距离现在太近了，1. 大量的新进散户短期内推高天花板，2. 建商真的‘’亏‘’怕了，少赚=亏。天花板跟地板拉开，基本面也差，要等到基本面跟上不知道要多久，这点我觉得不确定因素太高，所以投资者唯一的依靠就是一案拉一案，然后期待资金愿意持续进入房地产，（也就是散户们一定要进场）跌是不至于，毕竟预售也不能转售，但股市/经济反转的话，可能盘一阵子；以量来说，因为新青安的短期影响，未来几年首购的量被超前部署一部分了，以价来说，我觉得这一波早反应了，很难想像降息循环的时候会怎样。

升息循环没跌，除非是经济崩溃引起的降息循环，才有机会让手上有货的人撑不住低卖不然你不卖我不卖，利息如果不高真的就是撑著

以前台积电跟三星互有抢客户，去年初开始的AI浪潮确认台积电独强了，先进封装三星根本没有量产，来不及追了，电子业确认十年大多头，除非战争不然台积电你们会看到每年十几%的成长，包含工程师分红。所以说四年前估到的60万/坪要修正了，GG五年后是中位数领600万!!

这倒是真的 GG持续成长 园区继续飙

今年AI真的很狂，看下半年，相关公司获利跟上，没有大回档就稳了

欣赏bustin大的保守性分析，希望b大有机会能多发文分享！

唬烂大赛开始

竹北跟板桥其实差不多等级了，甚至高一点，不要拿青埔那种鸟不生蛋的地方来比，差很多。住青埔的不是通勤双北，就是通勤新竹上班，本地没任何工作机会，基本盘差非常多

竹北的长期趋势会近似板桥，但要超越板桥？ 在我有生之年应该看不到... 原因是 竹北有的，板桥都有（高铁/园区）。但板桥有的，竹北没有，其中最强大的就是双北生活区这个全台最强大的外援。人才、资金，甚至是整条产业链，从原物料/设备进口，到终端市场出口，其中牵扯的金流、服务&支援系统，都可以从整个双北区域找。竹北天生就没这种优势，这没办法。举个现实一点的例子：假如双北科技圈要包台x电3年全部产能，竹北也要包（假如做的到），你如果是台x电会给谁？ 可以吹，但别太夸张...板桥一直说要比肩台北，但明眼人都知道只是想当新北第一罢了。竹北要挑战双北，先把旁边的竹科压在地上摩擦个10趟再来讨论吧...

用薪资看北市可能起始点就偏了点，新北主食北市外溢竹北会走自己的路，当然中间不可避免会遇到双北比价

板桥哪有什么园区 = =如果科技业持续壮大 是有可能超过板桥原因很简单 因为新竹就只有一个核心 双北很多竞合光板桥 新店 永和 三个就能互相竞合

双北的各核心是竞合？还是合作？要看清楚诶。竹北&板桥的问题 不是“自身这个区域” 是所处的环境。板桥就是个天生的公子哥，不要烂的太夸张，起点就是比别人高。竹北体质我没说不好，单纯就是环境受限。认清事实、接受限制，才是合理推论的第一步。再说 科技业的基础是什么？ 是资金！因为 人才比资金好找！这就是现今科技业的现实！ 单论板桥与竹北，科技业发展长远来看，谁的利益大？

双北不会竞争只会合作好吗..

对科技业来说... 板桥、永和与新店的科技业类型是不一样的，所以很少存在所谓的“抢人才”与“竞合”。

我说的是竞合 是说有钱人买哪边买双北高价区人>>新竹 但是选择也>>新竹我是假设你说的超越 是单纯说房价对于竹北高铁 我长线上是满乐观的 如果说AI大多头10年至于你说 建设 人文 医疗 双北当然>新竹

我是单就 “整体而言” 竹北要超越板桥是不可能的，细项我没有也不想深究，只就单一项目来看，每个城镇或多或少都有一两个可以屌打台北市的点，所以只看单一项目就下"整体式"的结论，在论述上是有问题的。为了不离题：以“全区房价”我不认为竹北有超越板桥的可能。

那就各自看法不同 等看看就知道了

板桥没园区? 那下面这是什么?https://i.imgur.com/JbmecHJ.jpgAI?https://www.youtube.com/watch?v=DZwz-07p00A板桥不只有产业园区, 还有CBD, 公共建设和交通路网屌打竹北高铁特区https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U

你跟新竹比园区规模 疴 好吧 你开心就行

谁跟你说比规模了?你房价只看有没有园区喔?原来公共建设 交通 医疗 艺文.....全都是废物难怪竹北房价仍被板桥海放 (目前板桥最高121.5万/坪,明年上看130)

好 你赢惹豪宅限不同 直接比 程度我大概有抓到惹 没事问 就是板桥 没问题

非科技业的大概不懂什么叫园区，领多少分红吧

就硅谷化啊 房价超车SF似乎也不意外？

板桥 永和 新店, 已不适合放在一起比了(不是同量级的了)

那去比南港好了，板桥南港round 2又要开打了吗

板桥目前最高价已经比新店或永和的最高价还高了20万+/坪目前永和最高98, 新店95, 三重已登录85, 最近有88的三重润泰捷六应该是90+竹北要和新北比, 至少先赢过三重和新庄, 再来永和,新店不要一次跳好几级直接叫阵板桥XD板桥南港怎么比? 板桥挂台北市门牌赢南港? (我不知道XD)

按照你说的项目比？就业 交通 建设 医疗 教育 人文，交通建设大概差不多吧，其他项目要怎么解释140+跟120的差异呢

医疗 商业能量 交通运量也赢, 建设差不多, 差在门牌

认真跟他讨论干吗 正常就是要看均价 拿最高来比 双北资产量能 累积几年惹认同他们就好了啊 问 就是板桥

竹北现在是二次发育，而且是5年内二次发育，数量不知道，但是听到的资产增幅都很惊人，之前植物园哥自述年收80美股5000，新竹这边40岁左右有在投资的听到好几个是年收600+，房屋4-5000（市值扣贷款余额）最后会走到什么程度是满好奇的

中位数收入乘以15倍 基本现在大概300所以4500然后进入置换期 要房换房 至少可以到20不过因为豪宅线 要调整

短期内要成交大量4000以上很困难（但还是比我预计的多）因为过去这些持有者其实不换房也都够住，换房就是图个爽，不换房就是要拼资产翻倍上亿的

忘了说, 南港的学区(高中, 国中)也被板桥海放要比均价喔? 那竹北也是落后板桥约30%, 连三重均价都比竹北高XD

你高兴就好喽不容易啊 过四千都是要用换屋的方式比较可能 最近外围这种价格 会看回市区二手外围的价格看似拖慢市区成长 实质是巩固打底下个月的协胜应该会出来惊艳市场

竹北许多人跟我一样，就是2千万买得房子，涨到四五千，但是想换的至少8千多，想一想算了多收几间拼净资产上亿退休更实在。要买豪宅很多人买得起，但要牺牲投资机会很少人愿意。

过豪宅线资金利用太差 实在是不太愿意

‘非科技业的大概不懂什么叫园区，领多少分红吧’, 这句话是在暗讽吗? 那卖肝领分红的大概也不懂拿现金买板桥上亿豪宅吧XDhttps://reurl.cc/8v9mx7

离开竹北后，跟101&南港的厂商有比较熟的接触后，才体认到当时所谓的“园区分红” 在数字上，也不过就别人合约上的底薪... 业务奖金还另计... 反正有些事，遇过了才知道。无知是种幸福。

同意楼上，园区的分红其实真的只是外商的底薪而已

拿富豪来讨论一般人 程度真的很棒 嘻嘻

竹北无量跳空涨停，田中央都要50三房2000

其实...高阶外商，除非“外籍” 不然在台北也只是稍微好一点的普通人而已，还是... 你认为...在 101 &南港工作的人... 每个人都自带光环、走路都有风，出场还要吟首诗？（歹势，我就是个老人，曾经在竹北混过，当过一阵子竹北房价推手后， 之就卷款龟到双北的下流老人）

楼上还看不懂, 还在扯豪宅喔? 板桥就是双引擎, 新板有豪

这里在讨论不动产 偏离主题喽好 什么都有 你爽就好

宅富豪, 园区有工程师. 又不像竹北吹嘘了N年还是只有园区 嘻嘻啊我不是在讨论不动产喔, 被反驳就只会说你高兴(爽)就好

好 板桥100分 竹北0分

这一整篇不就自己觉得自己很懂, 看上一篇竹北被拿来和青埔比不甘愿, 就想带风向把竹北拉高到另一层次, 所以拿板桥来比, 连板桥有没有园区都不知道, 还说永和新店和板桥有竞合. 永和豪宅最贵充其量就六~八千万, 和板桥上亿豪宅有什么竞合? 新店最有钱的是住山上, 和板桥CBD豪宅又有什么竞合, 况且新店和板桥地理位置又差了很远这种文章被吐槽也只是刚好而已XD

等你自己脑补 笑死 打这么多价差都讲几年了 真脑瘫 语言逻辑有问题懒得跟分身仔废话惹 掰

惨! 被打脸到无法回应, 只能讲些五四三 XD!我这辈子PTT就申请过这唯一帐号, 不要被打脸就转移话题觉得我有分身, 请尽量向站方检举喔!喔! 对了,你不是懒得和我废话, 是论点被打脸到无法反驳你不要自己找台阶下XD

好 你赢了

觉得说园区分红就是外商底薪，这应该拿年资来比吧，不然一位5yr跟20yr的当然基准点不一样而且现在不少知名外商也都双北／新竹设点，可能要比较资讯还是要明确一点，而且外商可能也拿至少台湾有招>100人的点比较，不然corner case这种也非一般情况