各位版友好，
小弟亲戚的社区想申请公办都更，
想请教各位版友，
公办都更由政府协助找建商，
建商也会参与分润吗？
没有的话，建商赚头在哪里呢？
谢谢~

赚盖房的钱

公办都更有两种型态，一种是委由建商规划执行，一种是政府单位规划之后交给营造厂兴建，中间没有建商参与，你把两种情况混为一谈了。

公办都更除非是公有土地占大宗，一般来说实际的实施者会是建商。公家住都中心设定招标文件，建商来投标，也是有共同负担的利润。但公家(例如台北市政府)要容奖回馈楼地板面积，不是无偿的。

5F说的那种型态，就是把政府当作超大地主户就对了。有名的例子像是新店区公所的都更案，业主是新北市政府，找冠德建设来当施作者，地主除了新北市之外还有中华电信与一些零星小地主户。冠德建设替新北市盖房子，负担所有的工程费用，但可以分回一栋住宅大楼（也就是后来的冠德创新殿）与一些办公室销售获利。