楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-05-21 23:59:25赚钱速度低于房价的低薪族
可能2021年底先买了间负担得起的4X年外围第一圈小公寓2F
进可攻退可守，一切都是这么的美好～～
然后看到2023这波大有可为，就决定小换大
也没钱装潢，旧屋就以原始屋况出售
然后大概会遇到三个问题
1.卖房卖超久
感觉是跟众多对手比较之下，没什么竞争力
跟你差不多价位，同样外围第一圈8+9区的老华厦
跟你差不多价位，同区的摸乳巷弄透天大空间
跟你差不多价位，有装潢整理的同区小公寓3F
比你便宜，同区小公寓3F
比你便宜，同样外围第一圈8+9区的小公寓2F
比你便宜，同样外围第一圈8+9区的的摸乳巷弄透天
比你便宜很多，同样外围第一圈8+9区的小公寓3F
然后眼睁睁看着想换的理想物件房价一直涨
2023卖到2024还没卖掉
再拖下去大概就没办法成功换屋了吧
别人家涨五十趴笑嘻嘻，我的连涨十五趴都没有
天人交战到底要不要降价求售
2.先卖后买的衔接期
在小房间签约卖屋后可能又天人交战一次
到底要直接开始看新房+下斡，还是等结案钱进来再开始?
之前卖屋都拖这么久了，还要再空等两个月是真的等不下去！！
空等说不定刚好房价又涨一波了！！
(年前年后开价涨3万的比比皆是！！)
于是就疯狂看屋下斡很快就签约买到理想物件
若旧房买方有点拖到
新房办贷款就需要额外检附一堆证明文件
然后可能旧房的钱还没拿到就要先付用印款
直接炸开
3.小换大虽然有头期款，但大房贷款不见得会过
可能当初买的小公寓1000万,理想物件当时1200万
月薪5万贷800万30年，收支比60%勉强通过
然后2年后想换屋时假设运气很好
没出现自己物件不涨+卖不掉的情况
也没出现先卖后买衔接期涨价的情况
可能小公寓卖1500万,理想物件买在1800万
头期款算700万，然后贷1100万
30年贷款+收支比60%计算，等于月薪要涨到几乎7万才贷得过
就算银行大发慈悲以收支比70%计算，月薪也要6万才会过
低薪族薪水涨幅大概跟着基本工资，怎样都不可能涨这么快
很明显的，小换大无望了吧ＱＱ
这还只是换大一点点而已...难度就跟登天一样
不晓得有没有什么秘术？
例如弄１间分租套房出去，让收支比变好看之类的
（可是卖掉就没这笔收入了）
这样子银行会采信吗？
5万单身 想要换买1800的房? 若有人同住当保人+出钱
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-05-22 00:08:00阿肥你先卖车吧
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-22 00:20:00主因你买的物件本身就不太优，持有期又短
作者:
haunt11 (阿虫)
2024-05-22 00:26:00烦恼那么多你还是车宿吧
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-05-22 00:36:00买超大露营车
作者:
qkla (努力阿)
2024-05-22 05:18:00老公寓加2楼，想卖高很难啊
作者:
kagaya (~~)
2024-05-22 06:52:00哎 低薪仔没救是不是该躺平
无关薪水，但烂房子就该跌不是？同样好房子就会涨！一堆烂公寓开中古两房大楼价闲置半年卖不掉，中古要趁火打劫也改垫垫斤两。当然我不是说您的房子不好喔
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-22 07:20:00
公寓要搞过装潢自住客才会买单 原始烂屋况通常都被投资客低价收
作者:
CMCC (无云之空)
2024-05-22 07:25:00低薪不婚不生躺平要小换大干嘛，缴房租就好了吧。不要做超过能力的事
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-22 07:49:00推教主 也想说一样的话
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-05-22 07:57:00另外高雄公寓没有像台北那样那么吃香就是了一样的价位干嘛不去买附近旧大楼就好?
作者:
atten (可达鸭)
2024-05-22 08:36:00薪水不高干脆DIY改善旧房，没钱有没钱的改法，除了厨房厕所比较难，墙面地板家俱自己弄一下就会差很多
作者: Merlin0105 (虔) 2024-05-22 09:04:00
我就是领死薪水小换大的夫妻所得年收免强一百我们是先卖后买 并且在确定对方贷款没问题后我们马上签下下一间 只是交屋时间延长一点
作者:
chter ((分身别查了XD))
2024-05-22 09:09:00小换大只是让你有头期，但收入一样得增加扛更多的房贷，还是说你收入都不会增加？
公寓中古开价接近二房中古大楼，确实直接买中古大楼就好
作者:
CrazyKill (crazykill)
2024-05-22 09:45:00作者:
vicyong (Vic)
2024-05-22 11:38:00小换大就两点，1物件够不够香、2本业够不够强啊如果你刚好两个都是不够，那...
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-22 11:50:00高雄房价不贵 公寓在台北才有市场
搞错重点了，低薪要拼的是房租收入，宁可买两小，慢慢累积资产，一次换大没意义参考前面的超多房大大，家所得150w