个人觉得
所谓的小换大，是隐含着自己买小住小
然后再挤出钱买第二间小的，租金持续
认列继续买第三第四第五间小的，让
房客一直帮你赚钱顺便通膨增值，若干
年后需要大的，再卖掉其中几间换一间
大的，最近看到版上一堆年收大概200
左右的家庭动不动就是买2000up自住
如果不是家里有矿，真心觉得这些很猛
每个月16万扣掉房贷跟生活费，几乎
已经没什么剩下了，后续累积资产的速
度就相对变的很慢，已经把大部分资产
部位拿来自住享受了
小弟我家庭年收大概250，当时看1800
的建案算算都觉得未来很痛苦，所以当
时第一间自住台北公寓大概1000，不过
我也在同年买了第2-4间出租，总房贷扣租金后要缴的跟自住2000差不多，但每
年房客帮我存了大概几十万本金，加上
自己每月的结余，陆续又挤出第五第六
间，金流也完全没有改变，就是等时间
慢慢过去个10年，等哪天要换大的时候
可能卖掉个几间来换，或其中一间都更
直接免费换大，所以如果真的还没上车
的，真心建议第一间不要买太贵，台北
公寓没这么不堪，低总还是很香的，至
于就是要新房重划区的，就当我没说，
以你或你另一半的要求为主

真的是这样不错啦，小换大又不是一换一多间低总，高租金报酬率的物件才能撑一间高总自住买一间小套房过几年就想换蛋黄三房，根本来乱的

这样很稳的做法

非常认同你的观点，自住买太贵会减缓未来资产成长的速度，别急着吃棉花糖呀

人会老，能享受就享受

回应一下楼上，不一定要都靠房子享受，自住便宜的资金更灵活要享受也能享受

个人喜欢这篇的作法 稳扎稳打

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一年买了3间？这样自备款总共多少？ 银行贷款收支比能过吗？

棉花糖的确别急着吃，但什么时候吃棉花糖答案因人而异，我自己希望小孩上学前吃，我太太则只能接受小孩一出生就吃。事后证明老婆永远是对的。因为我们在的新竹，旧市区人车争道不适合养小孩。因此外来的新竹人非常喜欢重划区。也因为这样我们第一间买的关埔三房从一千涨到三千，第二间竹北四房现在更是绝版品。当初如果买多间三五百的，现在资产差很多。很多新竹人其实也不是换房，是再多买一间就是了。像我们三年前又入手青埔百坪，退休需要的空间方面算毕业了。所以双北可能比较适合多间小间出租路线，新竹我会建议买重划区而且买大不买小。

推别急着吃棉花糖

没错，新竹不能用台北的经验看，旧房完全不是购屋主力会看的

我只能说时空背景不同了现在对于多间持有者不友善，尤其是资产不够多的人。

新竹低价物件涨幅输给重划区中高价物件? 之后会有落后补涨出现吗?

年收250看1800还在痛苦问号

同感！

那是以前 现在被限贷款管制没这么多扣打可以一买小房一直买囤小房

买老公寓3房也不是小房啊