先感谢房版 小弟夫妻俩年初股票卖掉全部灌到房地产
现在资产和负债都是三千多万. 净资产 70万 信贷可再借额度剩下大约100万
持仓新北两房一预售:
我 持有一自住房 42+10车(坪) 房+增 1180+390 万
太太 持有一出租房 30+10车(坪) 房贷 1137 万
预售22p+车 2027交屋
如果目标夫妻共四房 , 下一步估计
case1.如果太太二房
.卡在太太可能收入(28k底 + 22k加班)不够,无法贷款.
case2.如果我三房
.我的额度应该够扛三间, 但可能卡在要先把第一户还清挂四
试问单兵下一步该如何处置?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 21:39:00净资产70你拿什么还清第一间@@
作者: SRXtw (SRX) 2024-05-21 21:42:00
头期哪来的？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 21:42:00挂太太二房但你挂保人可能是可行的解
你要是钱够还掉1137万的房贷还需要问吗.. 背在你身上你要扛1180+390+多买一间+2027预售贷款 收入是多硬?
作者: SRXtw (SRX) 2024-05-21 21:43:00
好狂 这应该是最近杠杆最大的了
这样三户你都说你背得动 那也不用问了吧 实力坚强阿
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-05-21 21:44:00
可怜，等著捡你的法拍屋
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-05-21 21:45:00单位需要写清楚吧 虽然猜得出来坪跟万我杠杆也开很大 但我不敢说XD
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-21 21:46:00虽然我是FOMO仔但我觉得这杠太多了
净资产70加信贷额度100，总共才170，下一步应该是叫长辈出来帮忙，不然还有什么招
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-05-21 21:47:00太太收入蛮低的，您也要考虑自己收入是否都可以一直维持?
通常需要几个同温层才有办法弄而且最近好货不多，不用太急躁
房价跟股票一样阿，但是也不能用历史评断未来，我讲的话比较毒除非你想当上帝预知未来房价走势 ㄏ
作者:
randy01 (兰地)
2024-05-21 22:01:00你年收多少啊
作者:
bbpeggy (bbpeggy)
2024-05-21 22:13:00老婆这薪水可以贷1137？
兄弟你是不是误会了什么1170清偿的了你还需要什么8成宽3
房子就算会涨 你也要能交屋啊兄弟 不然超过负担 涨也不是你的
作者:
optyqwerui (optyqwerui_BW)
2024-05-21 22:34:00留点前生活不好吗 是想怎样*钱
作者:
seibu (难过)
2024-05-21 22:39:00不太懂 因为没看到你的收入 这样房贷月还款如何嘎过的?
作者: simat (暂时不用) 2024-05-21 22:43:00
都已有2+1房了，要这么拼吗?
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2024-05-21 22:49:00好猛喔，帮推
作者:
buike (chico)
2024-05-21 23:04:00很够了PR80，再拼晚上睡得着吗？
作者:
bi123 (WINK)
2024-05-21 23:05:00哥你一直问大家，又一直自己回答，又不说年收，要大家怎么给方向？对了，哪天快断头要抛售的时候站内我
作者:
randy01 (兰地)
2024-05-21 23:08:00你是想杠到缴完房贷剩两万生活费的意思么 建议留点余裕有时候突然有新的投资机会才能把握
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-05-21 23:11:00...怎么越来越多这种的
作者: ricky60324 2024-05-21 23:18:00
忍吧 别急… 有亲近的人确定能救你另外说
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-05-21 23:20:00生大病，意外，都是急需大钱
作者:
happyptt (happy)
2024-05-21 23:20:00月收23万，利息不到七万，空间还很大啊，可以冲了
作者: chouwang68 (张子房) 2024-05-21 23:21:00
净资产70万，虽说现金不要留太多，你也花的太澈底了点。尊夫人既然名下已有房子出租，让时间去慢慢累积财力，租约银行会认的，最多再加你为保人，夫妻四间就完成了。只是近年来，也就大概这一两年，在慢慢资产重组优化的过程中，渐渐发现不动产的获利加上赋税，即使以五倍杠杆为计算，其实不一定优于其他工具，例如最常见的股市。甚至第二户的七成贷款，严格算起来只有不到三倍，表现更为不堪。些许心得，仅作参考。当然初始还是先行买满，毕竟这是最稳定没有之一的内建杠杆遗产。
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-05-21 23:22:00月收23万，扣掉家庭生活费2万，很简单吧
作者: chouwang68 (张子房) 2024-05-21 23:23:00
资产。。。手滑打错。
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-05-21 23:24:00太太那间还没交屋吧？
作者:
foda (啾咪)
2024-05-22 00:19:00太太再持有第二间，你挂他保人，你们现金流 ok 就 ok
作者:
eplovecm (expect)
2024-05-22 01:00:00买中古老屋当第四间
好奇问一下，月收入23万，啊净资产怎么才70万，是因为投资亏损吗XD
作者:
kagaya (~~)
2024-05-22 05:35:00中坜喔，难怪，我们中坜人克勤克俭能吃苦的
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-22 06:40:00是后来htc然后Google L4？
作者:
smallGY (小鸡歪)
2024-05-22 07:04:00物欲那么低 买这么多间房是要干嘛
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-22 08:14:00..第二户五成 看你怎么玩一代patch一代神worst condition考虑进去
净资产70…先缓一下累积子弹吧离炸裂只差一步之遥信贷空间当作紧急预备
作者: toeternia (黑大佐) 2024-05-22 09:38:00
推！我也一样是两房一预售+性无能+老婆每天一杯手摇杯。刚订完预售没子弹了，刚好停下来缓缓，先存个两年钱再说，这段期间就玩玩股票等待时机再临囉。
作者: chouwang68 (张子房) 2024-05-22 10:59:00
舍弃保险是正确的，而且非常明智！除了房贷寿险用来避险外，剩下的。。。我不是针对你，我是说你们保险全部！都是废物！！！我已经亲眼见证2、30年前保的，老了终于要用到，结果好一点的开始有赔付，过阵子就开始拒付，惨的就是完全不赔付。尤其如果癌症的惨上加惨，还好健保有给付给你一般药物，当然标靶就要靠自己资源了。自己去计算几十年保费全部无脑丢大盘，现在市值多少，给你多少报酬率！都够你用最好的标靶药了。我现在看到听到还在缴房贷寿险以外的，都用怜悯与看白痴的眼神看他们。帮QQ
作者:
jagger (87分不能再高了)
2024-05-22 12:25:00夫妻愿意省钱拼房 厉害
作者:
aal (生态小尖兵)
2024-05-22 12:49:00一年国旅一次生活太辛苦了吧
对有些人来说"花钱"比较痛苦，跟个性和家庭背景有关。假设年过35，要定期做健康检查喔!这钱是一定要花的~其它的就还好，若超过40岁，好像政府有补助一部分健康检查的钱。
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-22 15:59:00
杠杆开到满！！然后一辈子别享受
作者:
kagaya (~~)
2024-05-22 18:27:00你们需求跟我好像，我也不出去玩，都是努力在存自己医疗费，以后的复健费跟癌症费。最大的愿望就是可以整天在家打电动
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-05-22 18:28:00好猛