结论：认真读房板就能小换大
感谢各位大大让我有正确的观念
举自己的例子
自我介绍：年薪100-120左右；太太约60
养育一子，无后援，每块钱都是辛苦的劳动成果
2017买28坪预售1150万
2020交屋后开宽限期3年
（这时直接4子登科，散尽金子，存款归0）
接下来每个月生活开支剩下来的几乎都是存起来
股票有操作但是都是小打小闹 还赔了几万QQ
2023看Ceca大大的文章说盘整没跌会就会再涨
趁这个时候带着老婆大人努力看预售
2023.08 又签了在附近一间40坪 总价2500 的刚开案的预售
对比我们的收入当然觉得我们很勇
不过现在住的这间行情已经到1650以上了
用不可说的方法再挤点现金出来
衡量过这几年缴得出500 万的订签+工程款后
就冲一发了！
新房盖好后再卖现在这间重购退税
其实负担跟目前差不多！
先上车的好处是只要负担坪数的价差就能小换大
像我就只要负担12坪的价差即可换屋成功
而且这个12坪也是负担2成而已，其实就大概150左右
在这中间还挤了80跟家人在北部投资一间不到1000的两房
不要怕贷款也不要怕未来负担的问题
薪资都会慢慢调整
不过贷款还款额几乎是固定的
现金流算好之后负担得起就先上车
不然车开走了就越离越远了......
在2020年之前从来没有想过自己有办法住在2000万以上的房子...
不过现在透过小换大竟然可以达成之前不敢想的事情
以上跟大家分享
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补充说明：
很多人在提醒第二户限贷
是用太太的名字买的
经过和房贷专员先问过之后，确认为首购才敢冲
不然少个1成要多挤250哪有那么容易...
我觉得目前政府也鼓励换屋
到财政部重购退税的网站看，开宗名义直接讲
“居住品质的提升，是一般人的理想与目标。”
所以夫卖妻买可以扣房地合一，只有无法扣土增
不过土增问过代书之后应该没有多少
所以后来选用太太名字买确保贷款下得来
以上补充跟大家分享，谢谢！
※ 引述《obod (obod)》之铭言：
: 很多人都说先买小间（一房or两方）
: 等到有家庭有小孩在换成三房
: 就以我一位阿姨他们家为例
: 都是一般公务员
: 很保守也很省
: 位置在六都中间
: 他们20年前买的大楼
: 附近超荒凉
: 也是捏下去买
: 大概不到300没车位
: 权状24坪2+1房
: 楼中楼概念
: 家里两个小孩
: 目前都出社会工作
: 都是稳定薪水
: 现在这里资源丰富
: 要卖大概在700上下
: 现在要换稍微大间都没办法
: 每间都要一千三以上
: 虽然房价吃掉通膨
: 但真的要小换大
: 真的有办法吗？
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