欸不要误会欸
小换大意思不是买了小的，躺平后等增值就能换大欸。
上述作法虽然会有头期款。但你大房贷款不一定会过。
小换大的精髓，
是你能够部分先上车。
就我一直推广的概念, 一间空手 零间做空。
你先把融券给回补了好不？自用先够用再说。
再来谈做多。
比较初阶的玩法，
当然就是小的先上车，赚本业钱凑够。重购退税换房。
本业当然要提升。本业如果贷得过的话，
更进阶一点当然也有一些花招能玩。
小房，也就是通称的低总，有多香你知道吗？
以我自己来说，
名下1200万自住 先上车
后来老婆名下800万投资。
自己目前也还在找一间低总签，应该也是800万上下。
都是低总后，非常灵活。
以后看涨幅跟目标换大的产品，
可以卖掉自住房（六年四百万免税）
拿卖掉的钱清偿小房。
再加上本业的钱，换自住还是能贷八成。
再不够的话
也可以卖掉老婆这间低总直接买他名下大重购退税。
诸如此类的
依房地合一的年份规定、涨幅，价钱，
满手低总非常灵活可以小换大or 小+小换大。
操作一番，房子换到大的了，还莫名其妙多了一间清偿的低总价。