楼主:
Godfrey (小清新)
2024-05-13 10:52:56借原po标题询问
因为最近也遇到要买房成家的情况
一样想请大家帮忙评估一下
是否应该在这时间点购屋和预算拿捏的部分
以下是关于我的状况
七年级中段班的首购，没有生孩子打算，单身没养毛小孩
为普通上班族，目前住台北植物园附近的原生家庭
年薪大约在80万/人，无负债，无须给家里零用钱
资产部分
随着美股屡创新高
海外券上有(净资产160万,币别为USD)
300万现金(50万紧急备用金，这部分希望不拿来房贷使用)
家人金援部分
可支援新屋装潢费，实报实销
期望与询问项目:
虽然我的上班地点为大安区
但因为从小住植物园附近习惯了
所以看房也以这区为主，当然周边南万华军宅与国宅部分也有看
最后认清现实
如果不想要住莒光社会住宅(之前有问好像也卡申请标准边缘)
就要拿出总价5000的能力 (两房25坪内)(植物园新案一坪大概12X万)
目前是想说头期1500+贷款3500
宽贷期过后需每个月偿还约15万，等于我两个多月薪水
假如我哪天工作不爽离职会很麻烦(?
虽然我是觉得船到桥头自然直
因为我自己是每个月薪水除了基本开销外都存银行，现在只是变成房贷
但是又怕自己考虑的太少，过于乐观
所以想问各位大神的意见
退回去看总价3000-4000的万华军宅呢?
最后，感谢各位不吝指教
※ 引述《happysei (根根)》之铭言：
: 七年级中段班的首购，没有生孩子打算，喵小孩一只
: 两人皆为普通上班族，还没有登记(买房可能就会加速处理XD)
: 目前我住家里，男友在外租房子，每个月约1万元
: 两人年薪差不多，大约在80-85万/人
: 皆无负债，但男友需每个月给家里1.5万元
: 资产部分
: 160万为股票+ETF，40万基金投资
: 350万现金
: (50万紧急备用金，这部分希望不拿来房贷使用)
: 家人金援的部分
: 50万，金额不多但每个月还会帮忙负担房贷5万元，没意外的话至少三年
: 但随着父母年纪会越来越高，这部分就当作我没饭吃还可以回家伸手的概念XD
: 期望与询问项目:
: 虽然我们上班地点为内湖跟信义区
: 但因为从小住新店习惯了
: 所以看房也以这区为主，当然周边景平秀朗桥南势角也有看
: 最后认清现实
: 如果不想要住新店山区/上碧潭/安坑/24年以上中古屋
: 就要拿出总价2000的能力 (两房25坪内)
: 原本我们的预算是最高1850的说...
: 目前是想说头期600+贷款1400
: 宽贷期过后两个人需每个月偿还5-6万，等于一个人的薪水梭哈房贷
: 有人离职了会很麻烦(?
: 虽然我是觉得船到桥头自然直
: 因为我自己是每个月都存三万去ETF，现在只是变成房贷
: 但是又怕自己考虑的太少，过于乐观
: 所以想问各位大神的意见
: 还是干脆面对现实
: 退回去看总价不超过1850的呢?
: 最后，感谢各位不吝指教
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 10:54:0080万看3000万? 反串?
作者: zzxcaa1 (hank) 2024-05-13 10:56:00
80w..你去看A7吧 台北不是你的家
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 10:56:00我错了 原来是USD160万 那你是对的
我没看过认海外资产的,但你本够厚 没贷满应该也没差交屋之后再理财贷回来也可以
作者: zzxcaa1 (hank) 2024-05-13 10:58:00
少看到160w USD.. 那这样可以的
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-05-13 11:04:00年薪80资产有160万usd, 太厉害了
资本够厚没错但收支算不过根本贷不过3千啊，只能建议现金买一买不要贷那么多吧
预售不预售没差，最后贷款你还是贷不下来。还是得多拿现金出来
160万美金，那你还要上班干嘛 去当全职投资人吧~
作者: Moon0 2024-05-13 11:21:00
160万美金 … 继续滚股票才对吧 老了现金买房
作者:
seibu (难过)
2024-05-13 11:25:00单身不用买 160万美金继续滚阿
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 11:25:00
你在看新东南旁边那块吧？通常前面签约开工款不能动、工程款是可以谈，但一切都看建商没有一定
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 11:26:00
但重点你贷款额度低是靠现金，这些自备款交屋时一样要生出来，你这么有信心不会把这些现金玩掉吗？
房板怎么随便每个人都有几千万身家你这个股票赚更多根本不用买房
作者:
dhvaja (终于懂了)
2024-05-13 11:33:00160万美元赚个3成就有1500万台币，现金买不就好了Y
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-13 11:52:00你的状况是高现金 月收低自备款可能要很高
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-05-13 12:01:00家里有钱富二代来炫耀好棒棒
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-13 12:08:00植心苑已经是附近少有的新建案
作者:
dhm520 (哈囉你好吗)
2024-05-13 12:08:00是我们要问那160万美金有没有用途吧
先说我对你要买的区域不熟，意见仅供参考听起来要买房的话预售可能比较适合你、时间上可控，你现在单身没有急着住，那慢慢缴就好，这样也有时间能够分批调钱回来但预售现在很多都开未来价就看你能不能接受如真贷不过有后援是最好的建议可以对保前一年开始准备贷款的部分预售做点功课跟建商谈付款应该是有机会 但每个建商的作法不同 这个就自己做功课时要注意一下至于要不要这时候买房，是不是最好的时机点，这个我就不是专家了，你能有市值160万美金的净资产已经超过大部分人的资产了XD
作者:
hihi29 (无)
2024-05-13 12:48:00海外资产完全不认吗?
这种只要把资金转一半回到台湾的银行，都是VIP等级，买预售屋然后建立个帐户金流，银行基本上都会贷给你
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-13 14:05:00植物园就卖万大线的未来啊然后如果自住就不用想这么多...
如果每年存50万欧印，每年都40%年化报酬，大概才能达到这个资产，屌虐巴菲特。那当然是买你最喜欢的啊，管什么价钱？
净资产=自住房总价完全没问题，你薪水太低，金流的部分要想办法补，要嘛你就定期获利了结，要嘛你就转一部分到金流商品。增值的部分，高总价涨幅‘’可能‘’会低一些，中大坪数入手的单价会比小坪数低，市况好的时候有可能跟上小坪数的单价，4-5000的物件不用担心不会涨，这总价离豪宅线还有一段距离，除非你是纯投资不考虑自住，不然买自己开心的比较重要。
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-13 17:38:00160万美金 好多教一下 怎么累积160万美金的美股
作者: juven030129 2024-05-13 18:35:00
预售植心苑小的三房平车有4000万上下的吧
作者:
maxmaster ( Corleone)
2024-05-13 18:49:00住家里把160万美再翻一倍 你能头资出160万美 会越来约快 千万别买，有看过神人也是股票赚1千头万当时考虑买房，后来拿去继续，现在真的是几十亿以上，你有老家住，又有投资实力，去走一条不同的路
作者:
ddmist (ddmist)
2024-05-14 07:35:00等两成的回他阿
你美股有160万，换算台币5100万，你可以买新北无负担另外原po是不是股神啊