※ 引述《alotofjeff ( )》之铭言：
: 借款利息以2.5%计算，其它费用就由工作所得cover
: 1. 赚到200万现金
: 资产：200万
: A.现金200万
: total = A = 200万
: 2. 买1000万房，贷款800万
: 资产：200万
: A. 现金0
: B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
: C. 房产1000万
: Total = A+B+C = 200万
: 3. 房子增值到2000万，未还本金
: 资产：1200万
: A. 现金0
: B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
: C. 房产2000万
: Total = A+B+C = 1200万
: 4. 房子办理增贷，又贷出800万
: 资产： 1200万
: A. 现金800万
: B. 负债1600万 2.5%(付利息40万/年）
: C. 房产2000万
: Total = A+B+C = 1200万
: 5. 800万现金拿去做什么都行，只要比利息高就好，例如买5%美债
: 资产：1200万
: A. 现金0
: B. 负债1600万 2.5%（付利息40万/年）
: C. 房产2000万
: D. 美债800万 5%（收利息40万/年）
: Total = A+B+C+D= 1200万
: 哎呀好神奇喔，房价涨一倍之后
: 我办了个转增贷买美债，竟然把每年20万的利息钱给抵掉了，宽限期3年内不用担心要付利息，3年后我一定要再转贷一次，再3年后...
: 事实上
: 贷款利息不到2.5% （青安才1.77%)
: 而美债殖利率超过5% (3M, VZ...)
: 还多出一些可以帮忙cover本金
: 风险当然有，美债倒债 & 汇率变动 & 台币利率调升
: 看你要不要冒险囉....我建议是不要
: 太多人这样做一定会出事的
: 请不要增贷，要钱就卖房改租屋， 拜托了！
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