※ 引述《Capufish (专推正二)》之铭言：
: ※ 引述《k0804k0512 (正直闻腋青年)》之铭言：
: : 突然半夜想到
: : 卖掉的房子算是已实现
: : 如果没办法卖的自住房算是
: : 未实现吗？然后只能先用增贷拿出来
: : 但这不算是多一笔债务吗？
: : 毕竟增贷的部分也不是不用还
: : 不知道哪边想错了
: : 有请板上大大给点指教
: 已实现或未实现，其实不重要
: 只有你的净资产变化才是真的
: 1000 房
: 200 头期
: 800 贷款
: 你的净资产就是 200
: （净资产＝资产-负债）
: 不管已实现或未实现
: 都不会改变你的净资产是 200 这个事实
:

保守一点就跟其他大大说过的，留都一点当预备金。目前房贷/增贷利率偏低，留个10%可能都还不会怎样... 更别说 银行还有很大的机率会送宽限期，就更灵活了。（银行：反正我就送你三年宽限期了，要用不用随便你，利率已经没办法再低了...）

重复了要不要删一篇

贷款买房本身就是五倍杠杆的投资，风险承受度因人而异

风险因人而异没错，但杠杆倍率本身不是固定的... 数学上，5倍杠杆是对只能走挂1买房而言，杠杆倍率固定，风险承担度也固定（高风险）。对大部分用挂四的人来说，挂四的杠杆倍率是可变化的（0~5倍），因为随时可以清空杠杆（除非走极限流），用挂四的弹性最大，是风险控管考量，不是最大利益考量。当然也是有，明明可以现金全清但硬要挂一个贷款（挂1），身边放大量现金的。自己看过的例子，大多不是财务考量，因为身上有一些 麻烦的债务/贷款/继承权，需要一个贷款“名目” 可以避开一些麻烦... 不过这个不是一般人会遇到的，也不在讨论范围。

但挂四的杠杆率很差吧 你要先花一千万 然后贷款800万出来 这样哪算五倍 这样才1.8倍而已

实务上能用挂4的人（简单来说就是资本厚，能直接用现金买房），大多也能用挂1，看个人喜好。但用挂1的人，往往没办法用挂4。这不是挂1&挂4 这两个“名目”的问题，它代表的是个人真实财务实力的状况。另一个用“挂四”比较容易说服 保守的金主XD。就算现金够可以直接现金买，对很多人来说 挂1房子还是银行的。挂4房子是我的，只是我再拿去借钱，了不起还完而已。我完全无法理解他们在想什么，明明都一样.....我先花1000，再贷800出来，我在“这栋房子”上只花200, 但我拿到了加值1000的房子。 以“房子”来说 这不是5倍杠杆是什么？ 你说现金800，我本来就没要花在房子这个“单一项目”上 为了要算进来？还是你觉得 每个人都必须 花费全部的洪荒之力才能买一栋房子...

其实银行根本不想法拍你房子，真有问题都能谈的.

是啊，银行是真得很不喜欢走法拍房子这个方式，不然一堆共业问题早就解了... 不过银行虽然不喜欢弄脏手，不过不良债权会转卖出去，对债务人来说，下场会不会比直接法拍好就要凭运气了...