哥刚忙完随便看了一下
现在版上多多内战就算了
每个区域价格都随便喊
这点版主是不是要认真管理一下
不动产市场最有公信力的
就是”市场成交价”
要讨论至少也要贴个实价登录出来
像楠梓高大那篇有贴出来就不错
#1cF9PlnZ (home-sale)
不管A10.A9.A7.青埔.中路.经国.草漯.
竹北.板桥.新庄.泰山.三重.万华.内湖
要吹要战要酸要讨论什么的
至少也贴个社区价格或是区域价格
不是凭感觉.印象.几间速食店来讨论吧
这样讨论的基准点何在
几个讨论串随便看
就看到青埔桃大喊7
特别查了一下
https://i.imgur.com/iUfb30S.jpeg
A7远雄新未来说5X
https://i.imgur.com/YCXvqf2.jpeg
中路买屋文说到5X
https://i.imgur.com/8mNGTWT.jpeg
https://i.imgur.com/QLhFgYO.jpeg
随便看下来实在太多了
当然买房是很开心
大家分享自己的区域利多
也是人之常情
但讲到价格真的要有个讨论基准
或是特别注明最近刚成交
之后一两个月内补上成交价之类的
作者:
kagaya (~~)
2024-05-10 03:49:00推一下 这倒可以讨论看看
作者: jessicaabc98 2024-05-10 03:57:00
驻版仲仲会不开心
用实价登录去谈 很大机率买不到新预售买新古倒是可以参考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:33:00资讯的珍贵就是还没上实登你真的不要搞笑宝佳阁美学现在都卖60，桃大允点更好建商更好，你拿实登5x来讨论
作者:
aikopake (money)
2024-05-10 05:37:00推，实登是一个参考标准，杜绝乱喊价
卖家想多赚不想被课税 ,实登也很难反应真实价格XD赔售？ 想太多了算上通膨 平转就是赔欸
建议去股市比较好这边不适合你这样来说，嘉义高铁一坪30初，你可以考虑追看看XDD
高本益比代表市场期望高 热区有可能买贵 ，低本益比不是被低估就是他真的雷
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:53:00去年平盘时你可以看实登慢慢找啊，现在实登跟屁一样中古跟预售都买不到
看起来便宜的价格 对某些人是浮木总是要用这个想去敲屋主 但现在屋主就是石头 木头砸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 05:54:00这边那么多人分享市场经验，不信你去出价
讨论完就过了，没有人闲到补实登啦而且很多都盖半年一年才上架
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:03:00换约的也没上实登要等到交屋才会在备注
反正就是有低的看才满足 现实就是不鸟你就很奇怪 房地产投资是要看未来涨幅 看过去有啥屁用
一直想用过去看能不能谈价 不如多跟屋主讲故事有效讨论完就过了 说错就缩了 当没说过 补了也没屁用过几天换个分身继续洗 或是嘘完了就跑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:11:00我会讲实登买不到就是上个月用实登出过，地点在桃大允旁而已，在仲介那就被拒绝了
实登的用意就是看前屋主赚多少…对抑制房价没什么帮助,这是对买中古很大的心魔XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:12:00现在市场讨论实登是没用的，慢人两个月了
对~心魔~~就是现在不能买得比以前高卡在那 未来花更多在实务上 仲介每天就在处理这块占大部分
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:15:00你看阁美学的实登大概过完年二月就买了，走付签约款等建商用印签约日才在三月，然后现在五月，差了三个月你拿实登去阁美学案场看看，一堆碰鼻子灰的在群组抱怨
作者:
askey (像钥匙)
2024-05-10 06:18:00有些就是要吹的哈哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:24:00你们搞错一件事，不同市况问题，一般你可以等实登出来参考没错，但现在不是这种市场拉太快你还在看实登会判断错误，当然没实登会有假消息机率，但可以不同消息来源反复对照不信可以拿实登出价看看嘛不用在这辩
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-10 06:28:002017开始买怎么会提这种问题…2021都经历过了，只看实登大概会被外抛，更不用提盖牌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:29:00对啊仲介案场走一趟啊，现在案场没预约可能进不去尤其海悦的先提醒你们
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-05-10 06:53:00问题是预售屋的实登会晚两个月
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-10 06:54:00推这篇
买的时候没理会实登 觉得屋子整体和价钱OK我就咬了XD
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 06:58:00实登太慢+1 有些地区还会盖牌 严重影响房市热度的判断
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-05-10 07:01:00可以增设版规，以事后（例如三个月）实登回头检视文章资讯是否夸大不实，将发文者水桶方式，这样既不会不让大家发表珍贵第一手资讯，也能事后检视整理，并惩罚放假消息误导版友的人以受理检举的方式即可 提出检举者需附上证据 这样也不会增加版主太大工作量
重点就是看实登买不到，会说多少多少成交都马是地方版line 群第一手消息
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 07:09:00三个月太短举例我有一户建商成屋去年11月签今年4月才过户实登出来他给我补在去年11月但实登早就在登录今年一月了这还要回头去校正回归才捞得到
作者:
alexstag (alexstag)
2024-05-10 07:09:00那盖牌的怎么处理？卡半年多实登都没出来的
作者: warrx (warrx) 2024-05-10 07:19:00
我最近在新北爱连网看到一个新古屋创区域单坪新高成交价，隔二天就消失再也找不到。同社区另一个更新高成交价，也一直没出现。所以资讯不对等非常严重！资料都暂时找不到，但在永庆3.0上有些周围由永庆成交的新高价案件却看得到。你说现在按实价登录怎么买得到？
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-10 07:23:00的确可能有人在虚报，但实登盖牌跟时间差也是真实的状况，如果想了解哪一区最新行情，其实找那区信任的投资客或房仲问最快，强制附实登是不切实际的
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-10 07:24:00实登都落后资讯了
作者: acmacm (出口) 2024-05-10 07:28:00
我觉得只要拿得出证明都可以，乱喊或一直讲盖牌什么的大可不必，反正顶多买不到（误～）
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-05-10 07:30:00不附你就不查吗XD
作者: ft4222h (ft4222h) 2024-05-10 07:33:00
要嘴桃大允的，桃宝网明明就有68.1万，67.1万的，而且他是旧建照雨遮计坪，允有无敌大雨遮68.1万的雨遮4.02坪，你扣掉雨遮就七字头了
作者: acmacm (出口) 2024-05-10 07:47:00
盖牌的应该是去找政府检举 内政部刊登不实？
因为最新行情都是看最新预售的价格 然后不同等级建商一定也会有落差
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 08:17:00竹北地政所回应将78万元单价交易剔除是经过审慎评估，对于后续大量出现的7字头交易，则是表示“只要符合真实行情，该刊登的就会刊登”政府就在盖牌 要去跟政府讲？
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-05-10 08:21:00刚刚才看到 假设你的房子从1000变2000
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-05-10 08:26:00
在竹北如果看实登买房 结局是一辈子都不会买了
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-10 08:26:00实登虽然慢 但一堆快完销喊大半年一年的 桃大允3月就喊65.70了 实际开盘只有两个人 而且买5x
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-10 08:31:00
你太认真了，大家刷存在感用的
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-10 08:36:00每个人都知道桃大允这是卖第二波 去年11月消息出来就很多人喊70了 但事实是还是有落差
说真的限制这个是多此一举 除非你能证明那个人是带进带出有收费盈利的那种 不然ptt讨论板真的不要想太多了
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-10 08:37:00而且其实这个原po也不是空空人家只是一点意见 没必要把人打成空空吧
今年一堆65-7x的 唉随便啦 是不是买不起青埔阿 一直质疑
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-10 08:43:00在这个版只要有不同声音就被被打成鲁空了，小心点
作者: wingner (温拿) 2024-05-10 08:48:00
推，毕竟爱吹的人 多少都好意思吹
看推文就能理解韭菜之所以是韭菜 不去质疑政府盖牌强制封锁真相资讯落后还想限制别人 红卫兵喔
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2024-05-10 08:55:00本版不看实登 都是实登+30%起跳
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-05-10 08:55:00巷子内的讲最新资讯还不行 难怪一堆韭菜
跟2021的时候一样，你拿实登去出价，仲介不收XD
空空真的可悲耶 比多多还嫌房价不够高?慢两个月才+10%
前一笔实登835，下一笔出来865，隔一个月，你835买
不够 硬要现在就+10%就是了 空空真的全出抬抬房价的想法
作者:
wogosong (大航路时代)
2024-05-10 09:13:00等实价登录？房市热的时候价格都不知道只几回了。自己出去走一走就知道现在是买方还是卖方市场了。代销多屌
作者:
SuGK (GK)
2024-05-10 09:19:00这样怎么唬烂
其实实价太高或太低都有可能不被登上去，难道还要打去地政问吗…..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 09:26:00我2022就拷问过地政局了，他们说统计资料排除极端值没问题
极端资讯难辨真伪 更容易被混淆 怎会反要这种没营养资讯
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:41:00去报实登会有一定的文件要付 不是你喊1E/坪就1E啊都附文件完了你才跟我说这假资料 是在登火大的？
所以呢?我在这有10间房 我先跟小三假买卖把这里实登冲高然后10间就一起被垫高了 你很喜欢这种资讯? 这算不算假资料?你是地政人员你怎判断他们是小王小三关系?怎注记?
作者:
leeccc (英小)
2024-05-10 09:48:00市场热的时候大家就不看实价登录是不是
到底多少人整天活在网络?然后自以为世界是他想像的样子
弟弟啊，有时候走出去案场直接问，多加几位代销，你可以比别人多早至少两个月知道那些网民两个月之后才知道的讯息差喔
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:58:00政府就多抽税啊..你就多买卖几次 契税 房地合一课满满
中古屋市场也是，去年11月两房车1020，今年三月1130，1130仲介刚跟我说的时候我也是不相信啊XD
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:59:00就我看来活在网络的就你啊= =
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 10:00:00没事 活在网络的是空空
原po不是有经验应该知道实价登录约落后市场资讯三个月吧?现在卖方市场 你拿实登跟代销谈看怎样被洗脸 xD另外A7新未来中古屋就成交49.96万/坪不说5字头要说多少?莫名其妙~
笑死 我何必多操作几次?你不是什么都登派吗那一次就够了要达到你要的多买卖几次多缴税 不就需要盖牌? 你到底是支持还是不支持盖牌?所以就说这些要政府多做的全是实质垫高房价帮凶 这不就自打脸了还好意思什么多买卖几次政府帮你滤掉没用资讯 还嫌政府人家帮你既然那么嫌 那就你自己判断 呵 自以为比地政局的人懂 哪来的自信
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 10:14:00..谁要你帮忙滤掉了 raw data出来要统计分析的再分析 实登就全登很难？是的是透明度 不是那边藏东藏西的假资料*要
呵 活该这种价值观 政府藏东藏西干嘛?整你?下面又一篇了现在人为了省税 私下部分现金交易 报低实登 到底谁在藏?谁比较不透明?我很需要政府帮忙滤这福利 你不要害大家这种福利反被收掉我问的问题 你没一个会答的 就知道你的程度了
作者:
littlea (å–”)
2024-05-10 12:35:00a5 塭仔圳 站上6字头了 不相信可以去查
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 13:31:00说穿了你赚的也是资讯差割那些愿意相信实价登录可以100%的那些韭菜 I'm fine我也是这样操作