楼主:
Capufish (Capufish)
2024-05-09 23:27:51※ 引述《k0804k0512 (正直闻腋青年)》之铭言：
: 突然半夜想到
: 卖掉的房子算是已实现
: 如果没办法卖的自住房算是
: 未实现吗？然后只能先用增贷拿出来
: 但这不算是多一笔债务吗？
: 毕竟增贷的部分也不是不用还
: 不知道哪边想错了
: 有请板上大大给点指教
已实现或未实现，其实不重要
只有你的净资产变化才是真的
1000 房
200 头期
800 贷款
你的净资产就是 200
（净资产＝资产-负债）
不管已实现或未实现
都不会改变你的净资产是 200 这个事实
作者: lyncher (no return) 2024-05-09 23:30:00
推
作者:
CorkiN (柯基)
2024-05-09 23:32:00信贷不是可以更低@@
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-05-09 23:35:00可是信贷7年，房贷20~30年
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-09 23:35:00
这篇该m起来 台湾一堆怕借钱的 XD
作者: pistons0604 (瞇) 2024-05-09 23:36:00
感谢正二哥赐我吃穿
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-05-09 23:36:00所以房贷的还款压力比信贷低非常多
作者:
xbc ( )
2024-05-09 23:37:00同楼上 感谢大仁哥
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-09 23:39:00正二哥 我是劝你不要多管闲事唷
想发问！文中的公式算起来不是应该=2000吗？（房子2000+增贷800-贷款800＝净资产1200）
作者:
hpfan (源)
2024-05-09 23:41:00推正二哥
作者: pistons0604 (瞇) 2024-05-09 23:43:00
应是少扣了增贷的800万贷款
作者: jessicaabc98 2024-05-09 23:51:00
重点是10%
作者:
joice76x (Poker Face)
2024-05-09 23:53:00正二哥原来也会在房版出没
作者: matrix4096 (水静流深) 2024-05-09 23:54:00
推
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-09 23:54:00房子跌 增贷出来的投资标的-10% GG^^
作者: yenliang (飞云) 2024-05-09 23:56:00
可是宽限期总是会过耶。而你有2笔800万的房贷要缴，资产有增加没错但还是帐面上，每月的贷款可是真金白银，能撑的住吗？还是有其他密技？
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-10 00:01:00正二哥推，现在股票资产有用到你解说的方式然后理解完毕又套过来房产使用反正重点就是持续买进资产狂滚，控制负债风险即可
作者: transforman 2024-05-10 00:07:00
推正2教
作者: hikingu (Nordic) 2024-05-10 00:08:00
推大仁哥
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-05-10 00:08:00推
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-05-10 00:10:00月配息跟他拼了
作者: yenliang (飞云) 2024-05-10 00:11:00
就是无法体会怎么搞出现金流。第一间现金流不会有问题，但第二间之后……收入是固定的，怎么变出钱，这是我一直不敢踏入第二间。还是就是穷，乖乖缴完房贷(剩90几万)，别想太多。
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-05-10 00:12:00生活交给月配息和收租 薪资全部还债薪资会成长 宽限期撑下去
房子变现和增贷慢才需要现金流 股票随便都能变现不需要追求配息 零股卖一卖都够还贷质押甚至到期续借才需要还利息...
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-05-10 00:19:00卖股太好赚的不愿意卖 小动荡可能饿死
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-05-10 00:19:00
多头是这样没错
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:28:00
推大仁哥回yenliang 此篇就是讨论用房屋增贷变出钱
作者:
Watanabe (watanabe)
2024-05-10 00:34:00好久没发文了
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:37:00
至于现金流则是有许多方式
作者: JACKYJOB (阿宸) 2024-05-10 00:39:00
买美债领息质押当头期买第二间出租等等 看每个人习惯
推，佛心啊，有看到的鲁空因而反转观念的话，对他来说是可以整个反转人生的的最大财富至于对我们这些本来就懂且正在做的人来说，这真的只是日常而已，复制贴上的过程
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-05-10 00:54:00
推 蛮久没看到正二哥惹
作者:
marsonele (marsonele)
2024-05-10 00:55:00远离害怕背债务的烂朋友
只要能以贷养贷就好了 凹到最后就是你赢阿 你会发现愈还愈轻松 资本利得实现一两次就突然没有什么现金流压力了但确实就是多头才能 没长期持续上涨都是屁话
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-05-10 01:00:00home-sale版真的会把带财的人都吸引过来，哈哈哈
作者: resy 2024-05-10 01:00:00
推
作者:
humbler (兽人H)
2024-05-10 01:05:00推
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-05-10 01:15:00我有一小部份美债正二,以及恒生国企正二,和沪深300正二.之前买那指证二,更早之前有玩过布伦特油二.
原来是正二哥，我就是看你的文章买+2的，表达能力真的屌打其他id
作者:
foda (啾咪)
2024-05-10 01:32:00这篇真的要珍藏起来
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-05-10 01:32:00这个结论限定太多假设了...认同的爽就好
作者:
ccps0711 (ccps0711)
2024-05-10 01:50:00前天才看到有人融资20张中租
作者:
benchentw (littleprince)
2024-05-10 01:52:00看完文章觉得文笔好熟悉 原来还是大仁哥 推
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2024-05-10 02:01:00
推～～正二哥
其实最难的是每年稳稳+10%的标的，一般散户认知不够抱不住正2拿去乱买飙股搞不好是-50%更惨…没有投资经验的小白我完全不鼓励增贷买股
年化10%的标的有 "每年"稳稳+10%的标的没有
上个月杀千点那天就一堆人抱不住正2了增贷买第二间房比投资股票稳多了
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-05-10 03:05:00不如说因为现在是大多头，才会让这一切看起来都变得容易，但会永远大多头吗？不知道。很高机率不会，所以风险的评估就很重要，但现在风气已经让不少人无视风险一路冲了，只能祝这些人好运，永远要记得活到最后才是赢家。
作者: nrtytu (iujhg) 2024-05-10 03:30:00
用力推一个
股市长线来看就是多头没错但中间会经历无数次回档修正，长期投资没有那么简单
作者:
qkla (努力阿)
2024-05-10 04:18:00赚跟赔都是杠杆，看你承担风险跟回报而已
作者: lovingbase (Formula 1) 2024-05-10 05:26:00
好人
推 我杠杆观念的启蒙导师 部落格那些东西免费给人看真的太佛正二理解的人多 但抱不住的更多 几支台股加权指数正二股东加一加也就三万人上下
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2024-05-10 06:04:00如果有稳赚10%的标的，为何银行不自己套利就好而是借你
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-05-10 06:11:00大仁哥，我的超人
作者: rockers (罗克司) 2024-05-10 06:20:00
哥的论点是对的，但一堆人增贷出来的钱买到错的资产
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-10 06:26:00现在有什么好标的推荐吗？都上两万很难找
作者: sgdsgd (? ? 惽? ? ? ?) 2024-05-10 06:30:00
理论是对的.但是有些人报酬率会是-10%. 所以还是要量力而为
作者:
monkjohnny (Why so serious.)
2024-05-10 06:54:00推一个！投资标的就只能看自己的眼光跟耐性，如果投资标的每年-10%，那的确不要借钱投资比较好
作者:
diiiib (cc)
2024-05-10 06:58:00推解释
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-05-10 07:02:00只提资产，完全不提开杠杆跟风险
作者: i68g 2024-05-10 07:25:00
推也是C大的正二哥
作者:
jmykimo (えっ！？)
2024-05-10 07:28:00Agree
作者:
fish005 (Fish)
2024-05-10 07:37:00增贷的每月还款是让本来的房贷利息变多还是要再多缴一条？
作者: penguine33 (饿鹅) 2024-05-10 07:39:00
哇噻正二哥
作者:
lukefr251 (陆客卢柯鲁颗露可路克)
2024-05-10 07:52:00推！！！
作者: BleuSaphir (飞舞的湛蓝羽翼～) 2024-05-10 08:00:00
推正二哥
作者:
jww (白小白)
2024-05-10 08:03:00一切前提是贷款的利息够低
作者:
MJ0623 (MJ0623)
2024-05-10 08:07:00长知识
作者: ab159852 (雨樱) 2024-05-10 08:21:00
正二哥我劝你不要多管闲事
作者: cpa0426 (CC) 2024-05-10 08:24:00
这是初会第一堂课教的观念@@以公司来讲，资产=负债+股东权益..
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-05-10 08:29:00这篇正解 这就是会计学的奥妙
经济好时扩张信用借贷，经济不好时紧缩负债，这点与政府操作相左。
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-10 08:37:00其实讲直白一点就是如果你觉得自己投资获利能大约贷款利率，就是值得，但别忘了很多人投资获利都是负的XD 这也就是为啥以前很多人只爱投资房子，因为胜率高，但现在路慢慢被封死了
作者:
nthukos (kos)
2024-05-10 08:41:00大仁哥文章必推
作者:
fbiwbi (F大)
2024-05-10 08:43:00推大仁哥 从你的文章学了超多正二还有一堆观念帮助极大 现在买东西都故意用分期 剩下的钱买正二等于无息贷款 有赚就当做商品分期还能折价 赔了就套到赚为止也不亏
作者:
psow123 (花王洗发精)
2024-05-10 08:45:00推正二哥
作者:
fbiwbi (F大)
2024-05-10 08:45:00贷800留200买600用时间滚也是一种胜率极高策略 空手套白狼
作者:
vocation (起起伏伏要看开)
2024-05-10 08:46:00正二哥不推不行
作者: maltoro (小村) 2024-05-10 08:59:00
推受益良多太感谢
作者:
analyzer (我是台仪器)
2024-05-10 09:06:00这前提是在对岸未对台湾有实质的统一行为。今天换做是对岸真的动手了，难保股市房市不会大量抛售，原本的资产降低但增贷部份还是在股票卖不掉或亏损过大，这是可能为真的风险
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 09:15:00推 浅显易懂目前操作也是尽量负债最大化有人说房贷是合法抢银行从那些定存的人手上抢的
作者:
bms ( )
2024-05-10 09:28:00大盘正二
作者:
bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
2024-05-10 09:30:00正二大仁哥推一个
作者: JT0216 2024-05-10 09:33:00
推 浅显易懂 用净资产的概念来看绝对最清楚
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-10 09:53:00推！这篇收藏
作者:
Diver123 (潜水员123)
2024-05-10 09:54:00好久没看到正二哥
作者: stasia (stasia) 2024-05-10 09:58:00
大仁哥好人，分享正确观念一生推。
作者:
dcdc (redflag)
2024-05-10 10:09:00开杠杆有风险啊，如果投资赔钱，还要缴增贷利息，就是双重打击啦~
作者: aks360aks 2024-05-10 10:18:00
大仁哥文章不推不行
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-05-10 10:31:00
这个前提假设在投资必赚8%的前提下 看来各位都是台湾巴菲特
作者: bily19930514 (bily19930514) 2024-05-10 10:47:00
正二哥推推
作者:
panmomo (panmomo)
2024-05-10 10:48:00推正二哥
作者: onenineone (上帝) 2024-05-10 10:52:00
推
作者: SkyFee (迷你天天) 2024-05-10 11:09:00
ETF才会越来越热门
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-05-10 12:04:00已收藏 详细分析
讲风险的不觉得自己在废话吗...什么事情没风险 = =你出门上班会不会有风险? 那你会因为这样就不出门?如果你觉得没法承担这个风险 那就不要怪别人赚比你多
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-05-10 13:22:00推分析
作者:
DM56 (DM56)
2024-05-10 16:55:00推详细 大仁哥人真好
作者:
lynxes (天边一只猫)
2024-05-10 19:53:00浅显易懂，感恩
作者: qchicken (小鸡) 2024-05-10 21:11:00
推正二哥，好人一生平安
作者: l52015 2024-05-11 13:52:00
推
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2024-05-11 15:19:00正二信者姗姗来迟
作者:
zz2266 (颗颗颗颗)
2024-05-11 20:41:00推正2哥
作者:
oheday (小邱)
2024-05-12 01:07:00推
理论上可行，但要建立在投资必胜上，投资有赚有赔，不擅投资者可能增贷出来赔光，每人还是要衡量自己能力。