借款利息以2.5%计算，其它费用就由工作所得cover
1. 赚到200万现金
资产：200万
A.现金200万
total = A = 200万
2. 买1000万房，贷款800万
资产：200万
A. 现金0
B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
C. 房产1000万
Total = A+B+C = 200万
3. 房子增值到2000万，未还本金
资产：1200万
A. 现金0
B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
C. 房产2000万
Total = A+B+C = 1200万
4. 房子办理增贷，又贷出800万
资产： 1200万
A. 现金800万
B. 负债1600万 2.5%(付利息40万/年）
C. 房产2000万
Total = A+B+C = 1200万
5. 800万现金拿去做什么都行，只要比利息高就好，例如买5%美债
资产：1200万
A. 现金0
B. 负债1600万 2.5%（付利息40万/年）
C. 房产2000万
D. 美债800万 5%（收利息40万/年）
Total = A+B+C+D= 1200万
哎呀好神奇喔，房价涨一倍之后
我办了个转增贷买美债，竟然把每年20万的利息钱给抵掉了，宽限期3年内不用担心要付利息，3年后我一定要再转贷一次，再3年后...
事实上
贷款利息不到2.5% （青安才1.77%)
而美债殖利率超过5% (3M, VZ...)
还多出一些可以帮忙cover本金
风险当然有，美债倒债 & 汇率变动 & 台币利率调升
看你要不要冒险囉....我建议是不要
太多人这样做一定会出事的
请不要增贷，要钱就卖房改租屋， 拜托了！