借款利息以2.5%计算，其它费用就由工作所得cover
1. 赚到200万现金
资产：200万
A.现金200万
total = A = 200万
2. 买1000万房，贷款800万
资产：200万
A. 现金0
B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
C. 房产1000万
Total = A+B+C = 200万
3. 房子增值到2000万，未还本金
资产：1200万
A. 现金0
B. 负债800万 2.5%(付利息20万/年）
C. 房产2000万
Total = A+B+C = 1200万
4. 房子办理增贷，又贷出800万
资产： 1200万
A. 现金800万
B. 负债1600万 2.5%(付利息40万/年）
C. 房产2000万
Total = A+B+C = 1200万
5. 800万现金拿去做什么都行，只要比利息高就好，例如买5%美债
资产：1200万
A. 现金0
B. 负债1600万 2.5%（付利息40万/年）
C. 房产2000万
D. 美债800万 5%（收利息40万/年）
Total = A+B+C+D= 1200万
哎呀好神奇喔，房价涨一倍之后
我办了个转增贷买美债，竟然把每年20万的利息钱给抵掉了，宽限期3年内不用担心要付利息，3年后我一定要再转贷一次，再3年后...
事实上
贷款利息不到2.5% （青安才1.77%)
而美债殖利率超过5% (3M, VZ...)
还多出一些可以帮忙cover本金
风险当然有，美债倒债 & 汇率变动 & 台币利率调升
看你要不要冒险囉....我建议是不要
太多人这样做一定会出事的
请不要增贷，要钱就卖房改租屋， 拜托了！
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:17:00完美套利公式
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:24:00是会计+数学课
作者: delightboy 2024-05-10 10:29:00
债券也有下跌风险，要自己评估
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 10:34:00你可以直接买美债，到期还本，只有汇损的小风险。
拜托 不要讲的这么细，这简单的操作以后关门了怎么办，给自己留条后路吧
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-10 11:27:00好像在打游戏 版本被patch掉怎办
作者: esheep (^^) 2024-05-10 11:32:00
这个不就是之前C大常提的“极限杠杆”、“无限转增贷大法” 吗？虽然只要资产增加到一定程度了，好像就会非常自然而然/理所当然 的这样操作了... 不过仔细分析起来还是觉得风险颇高...
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-05-10 11:46:00
你没算到汇差 如果现金流很紧 震一下就死了
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-10 12:01:00他明明就有说啊…
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-05-10 13:12:00借问一下，美债如果是买台湾这边的合适吗？国泰、元大的20年期之类的
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-10 13:33:00
不要再教了XD
作者:
FT6034 (耐心等待)
2024-05-10 16:15:00房价涨一倍？！当然 all in 房市，买什么5%美债
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-10 17:48:00一代版本一代神 杠杆开七成就好
谁跟你5% 我买8.5%均之前推荐人的时候这套利连本金都可以处理
作者: yamma630 (金门王阳明) 2024-05-11 11:28:00
笔记