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内文：
2024.05.10 03:00 工商时报 林于蘅
迎接全台大都更时代！为加速921前建物更新，内政部9日部务会报通过《都市更新条例》
修正草案，针对第65条放宽原容积认定标准，只要是实施容积管制前已挂件申请建照的合
法建物，在都更重建时也能择优选择以原容积来计算。
内政部表示，现行是以“使照取得”作为分界，修法后改以“建照挂件”区分，估全台约
有8,200余栋老屋将可受惠，其中双北市就占了一半，预期能有效增添都更诱因。
内政部指出，考量容积实施管制前的建筑容积（原容积），多数情况都大于管制后的法定
容积（基准容积），且此类建筑多为921大地震前建造的老旧房屋，以现今建筑法规标准
而言，恐有耐震不足的疑虑，亟需更新。
但实务上，碍于现行都更第65条规定是以容积管制前“取得使照”分界，导致部分老屋当
年虽依原容积建筑、但现在却不能依照原容积重建的情况，只能以“基准容积”为准，最
终在容积计算上“诱因不足”而推行受阻。
为了增加改建诱因、提高建筑物所有权人参与都市更新的意愿，内政部快马加鞭，通过修
法草案，扩大适用原建筑容积更新重建的对象；从现行针对实施容积管制前已兴建完成的
合法建筑物，放宽至实施容积管制前已挂号申请建照的建筑基地也可适用。
市场人士预期，若此案顺利通过修法，先前曾因容积计算诱因不足而卡关或濒死的陈年都
更案件，都将注入活水，可望迎来新一波大都更时代。内政部表示，目前掌握全台约有
8,200余栋老屋，正好处于实施容积管制前“已申请建照”，但在实施容积管制后才“取
得使照”，这些建物未来都可望受惠适用。
内政部补充，为确保符合前项条件民众的权益，这次修法也明定条例修正实施前，已拟订
都市更新事业计画送地方政府审议的案件，亦得适用原建筑容积计算。
内政部强调，《都市更新条例》第65条修正草案，将尽速陈报行政院审查后，送请立法院
审议，以强化国内居住品质及安全。
心得：
虽然一堆人因为自身经验没都更成就说觉得都更不可能，但大方向政府一直在推各种政策
加速都更发生，从之前危老到后来容积放宽都是。祝大家都更成功顺利中奖