我自己的经验是这样，先上资讯
- 台北市中山区 20年电梯大楼
- 我跟室友月收约25w
- 我名下只有一笔学贷还有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有）
前年购屋，当时附近实登资讯很少，我们大楼只有三年前纪录，买屋时房仲也说鉴价不用
担心，我后来也看了附近的实登（用乐居的地图模式然后交叉比对），觉得价格可以负担
就下手了
后来开始贷款后，送了两间公股银行（房仲推荐）都只有，一间七成一间七五成
然后只能打电话跟其他银行业务接洽，总共找了四间，只有永丰跟新展贷的金额足8成，
最后永丰贷给我房子7.8加上装潢0.3，大概贷了8.1左右
所以我的经验是，没有随便贷都八成
平常没有跟银行有往来，只靠自己去交涉其实不容易贷到满
实价登录少就有可能遇到鉴价的问题，而且公股本来就比较保守。
作者: jessicaabc98 2024-05-09 10:10:00
你的案例真特别，中山区哪？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-09 10:24:00房重给的还这么差喔
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-09 10:26:00其实就跟银行关系好确实会有一些方便但也不代表有人跟银行关系好备给了很多方便就违法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-09 10:32:002000万以内分行权限比较单纯 可以吃平日往来总行审核的话就不一定吃得开
作者:
edkoven (阿调)
2024-05-09 10:37:00很多房仲说保证八成结果贷不到八成GG的，但贷到八成不是难事就是了
作者: jessicaabc98 2024-05-09 10:38:00
权状坪数15以下？
也有可能是，你估太高了。我一间南部46年废墟透天400万，我问这能不能贷30年，行员就说..可以啦! 这价格不高，然后就贷30年了。8成30年
作者:
s240616 (paopao)
2024-05-09 11:08:00之前有个公务员贷款也是贷不到，后来底一下留言整个风向转向房子问题
作者:
jackgn (jk)
2024-05-09 11:10:00银行很现实，贷不到，利息高一点就可以了
作者: jessicaabc98 2024-05-09 11:14:00
那真的就是你大哥买太高了...
作者:
edkoven (阿调)
2024-05-09 11:16:00银行鉴价有时候很迷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-05-09 11:31:00有没有8成是要看基准价 不一定是成交价 鉴价没到的话 只能看鉴价
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-05-09 12:40:00就单纯当时你买贵了 就这样，跟银行无关
作者: jei01 2024-05-09 12:45:00
1.房仲的话可信，xxx可以吃2.房仲卖给你的很多是他找人头便宜买的3.你还有学贷，可见工作没几年，除非你公务员那就确定可以8成，其他的职业要看看4.强调一点，人很重要，对银行来说查封拍卖都是营运成本，你违约风险高，成数就会降低，所有银行都一样
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:50:00这篇才中肯 一堆版友在那边无脑袋八成是活在平行时空?
作者: jei01 2024-05-09 12:52:00
无脑八成的网友本身条件都不会太差台北市贷不到八成根本就借款人的问题
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:52:00你自己开心就好 我房贷收支比也没超过3成 但多家银行都鉴价不到 我在这边是要提醒一些版友 当初就是看妳们这些推文被洗 结果实际根本不是这么一回事 就跟原PO想提醒大家一样
作者: jei01 2024-05-09 12:57:00
一整栋大楼看实价登录都没差很多，哪有鉴不到的但有人买卖价还包装潢的，那也是会打折还有，贷款成数不是只算收入比，信贷？信用卡呢？
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:59:00对啊 你看其实还有很多条件啊 前面都说无脑八成有点太扯我本身没信贷 信用卡也都正常缴清
收入25万买北市贷不满那不就买贵了！不然还是你收入是没报税的？
作者:
poet1112 (湿人不是诗人)
2024-05-09 13:02:00房贷寿买下去没有八成再来说
作者:
edkoven (阿调)
2024-05-09 14:01:00银行鉴价比较像是套公式，装潢采光这些没在他公式内的都不会算
阿你不是说永丰星展足八成 那就是随便贷阿你的无脑意思是每家都八成 还是你送三家至少有一间愿意八成 看起来你送四家两家就八成了 有什么不无脑的==
作者:
tskier 2024-05-09 17:11:00你的经验是一般人会碰到的，我也是如此，当时多问几家银行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的发文，只觉得政论节目真的是给特定的人在看的
建议可以去办看看其他家，将来银行房贷我有贷到8成，利率也蛮低
作者: ariesd (台中长颈鹿) 2024-05-10 09:32:00
贷款时如果已知会更都，加上议员身分。8成肯定没问题毕竟买房前都开过都市更新了会议
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-10 12:17:00非常认同原po 说法 版上讲的无脑好像是 随便一家银行都可以八成 但实作上根本就不是这样