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市场资金丰沛 少子化挡不住房价与租金涨势
2024/05/04 04:15文/记者林耀文
虽然国内少子化现象与高龄社会来临，针对购屋居住需求也将回归本质，都会区单身小宅
趋势更明显，但近来股市站上2万点，市场资金充沛，各大都会区预售市场年后反应快速
回温，包括房价与租金仍呈缓涨趋势。
预售市场从去年平均地权条例上路后，第四季明显转热，今年前两月预售揭露共计约1.9
万户，较去年同期增加约1万户，且揭露的销售金额高达3202亿元，揭露金额年增近2千亿
元，年增幅度高达150%，虽然预售房价呈现上扬，但整体市场买气在换约买盘退场下，仍
显得强劲。从预售市场每月的揭露状况，可以看出房市短期需求强劲，且价格还是呈现缓
涨趋势。
统计显示，今年2月虽然有农历年节等季节性因素，但仍缴出销售揭露7500件的亮眼成绩
，年增幅度高达62%，若统计前两月预售揭露共计约1.9万户，揭露的销售金额高达3202亿
元，都呈现较去年同期倍增的强劲市况。
统计发现各都会区冷热仍有别，2月销售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市场
供应量大且民众对于新房子需求强劲，都促成销售量增，第二名则是新北市的1320件，桃
园市的1233件，与高雄市1167件，这些都是今年2月的预售热区。不少建商为迎合市场能
够负担的总价，除了把产品规格尽量压缩外，还搭配低自备首付轻松的方式，希望吸引自
用客的目光，目前看来这样的销售策略算是相当成功。
租金跟随房价涨不停 难挡通膨压力
根据主计处资料显示，房租指数3月再度写下历史新高的105.57，较去年同期年增2.24%，
3月房租指数的年增率是近12个月以来最高的一次，统计过去8个月的房租指数年增率都在
2%以上，不仅是租金趋势仍呈现缓步上扬，住宅维修费也写下历史新高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从官方统计数据来看，房租指数仍呈现缓
步创高的趋势不变，不过政府透过租金补贴，让租屋族降低租金负担，不过可能租金补贴
的额度也被这几年租金上涨金额给抵消掉，现在民众的居住代价成本越来越高，包括房价
持续创高，租金也在上扬，居住相关的维修费、管理费用都上扬，电价调涨后未来水电燃
气统计项目也可能缓增，加上通膨让生活支出成本增加，民众难免有荷包越来越薄的感受
。
统计显示，3月的房租指数年增率达2.24%，年增率写下过去12个月以来的单月新高，要观
察房租上涨是否有加速的状况，尤其两年前可能租金签订的水准较低，等到后面换约或者
换新租屋时，租客可能就会有租金明显上涨的感受。
购屋意愿创高 大都会区买房热度升高
住商机构汇整内政部与各县市民政局资料，六都与新竹县市102到112年间，幼年人口都有
不同程度下滑，其中以台北市、高雄市减幅达19.2、17.9%最高。而桃园、新竹等3县市减
幅最少，其中桃园市、新竹县历经10年，幼年人口仅减少5%以内，为七都中相对年轻的县
市。
徐佳馨指出，台北、高雄等一线城市，开发历程较早，本身就有不少高龄族群，区域难挡
人口老化趋势，使14岁以下幼年人口下滑幅度扩大。至于桃园受惠于房市外扩，吸引年轻
外来人口相继移入；而新竹则有高科技产业加持，年轻新贵携家带眷在此成家立业，因此
两县市相继成为七都中最年轻的城市。
与少子化脱钩 台中房价飙涨1.4倍
另观察实价登录的预售资料，七都房价表现与人口少子化趋势脱钩，各县市至少都有3成
以上的房价涨幅。其中，新竹市、台中市以及台南市涨幅皆达一倍以上，尤以台中房价成
长1.4倍涨幅最高。
大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，三县市共同受惠于科技园区议题，不仅带来区域经
济发展，也吸引高购屋能力的科技就业人口移入，房市发展具有支撑力道，垫高区域新案
价位。
住商机构汇整六都民政局、地政局数据统计，六都2024年第一季家户购屋比， 桃园市以
1.22%居冠，象征桃园市每100户中，就有约1.22户家庭第一季买房，该数据与去年同期相
比，成长0.29个百分点，增幅也是六都最高。
年初在新青安贷款等利多加持之下，六都房市表现亮眼。住商机构盘点六都家户数与移转
栋数资料，六都今年第一季家户购屋比与去年相比明显增加。其中，台南市家户购屋比达
0.94%，为2016年以来同期新高；而桃园市家户购屋比为1.22%，夺下六都冠军。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，台积电议题不断加温中南部房市，让台南区
域买气大涨；桃园市则受惠于新青安，亲民房价让房市表现稳健。
徐佳馨观察，桃园年初买气回笼，主要原因有二，一是政府去年推出新青安贷款利多，让
房价相对亲民、重划区议题丰富的桃园房市看俏。其二为桃园近年来如机场捷运、台湾高
铁等交通建设到位，不仅促进在地机能，且适逢政府推出TPASS等交通政策，增加外县市
首购族群移居意愿。
除了桃园市之外，南二都年初买气增温，台南、高雄今年第一季家户购屋比分别为0.94、
0.90%，其中台南为2016年以来同期最高，高雄也是自2016年之后次高。大家房屋企划研
究室公关主任赖志昶分析，南二都共同受惠于科技园区议题，且区域不少重大建设利多释
出，房市买气大幅增温。
心得：
台湾长期资金宽松，
加上新青安又把银行的资金大力挹注房地产，
配合这波通膨物价大涨潮，
民众更积极投资房地产，
造成房子供不应求，
政策又把小建商打死和禁止换约，
建商更好拉价格，
注定台湾房价只涨不跌，
而且会猛爆性持续上涨。