市价很难界定
大楼就算了
透天呢？
透天差异可能很大
流动率也很差
可能附近好几年才一户老透天成交
很难定义市价
再来
持有税会把很多台北市区老穷人赶走
那种40年以上老公寓透天
基本上没什么房屋税了
但那种老透天市价可能2000-3000万+
0.5% 一年就是10-15万
会把很多老穷人赶走
加速都更
就算要提升也不可能瞬间快速提升
每年缓慢提升比较有机会
再来以政府角度来看
为什么要提升税率？
提升税率
房价降一点
穷人就比较轻松买房？
持有成本也同时提升了啊
比妳有钱的还是比妳能负担更多
提升持有税不会让穷人过得更爽
用财政角度来看
都市土地重划都还一堆土地还没卖完
提升持有税降低地价 有什么好处？
当然是等抵费地卖得差不多
没什么市地要重划
才开始慢慢提升持有税啊
各角度来看
提升持有税
完全无法得到什么好处
※ 引述《endurance》之铭言
: 是"市价"的0.5%
: 假设今年只有楼下一坪成交100万, 明年整个社区的房屋税就是一坪100万的0.5%
: 如果是20坪, 刚好2000万, 0.5%就是10万
: 不是现在的公告现值, 是自由市场的"市价"
: 是说市价也不是一直涨 也有可能跌 所以房屋税也有可能会降的
: 房屋持有税 跟着实价登入走才是合理的 房价越高 政府收税越高
: 最后就会趋于一个平衡 当持有税比年租金高的时候, 一部分人就会卖掉了
: 当有人卖低价 持有税就降低 就是持有税与房价成正比
: 其实这跟有房没房无关 有房的可以趁机会多上车 没房的也不一定会因此而买
: 所以这不是什么空空文 就只是让税务更明确更弹性更合理
: 撇开有房没房问题 持有税与房价挂勾成正比 就经济学上有不合理吗?
: ※ 引述《bearalex (立德学长 联发科转职房仲)》之铭言：
: : ※ 引述《endurance (大家好)》之铭言：
: : : 所谓市价就是近一年成交价平均
: : : 假设平均每坪100万, 就用每坪100万去算房屋持有税
: : : 2000万 0.5% 也才10万
: : : 好像也没多少
: : : 不管年分 不管新旧 一律统一市价房屋税
: : : 房价高 房屋税就高 动态调整 调整到一个平衡 房屋税就不会动了
: : : 请问这样除了持有房屋的人可能要多缴税 还有什么缺点吗
: : : 政府也可多收税 优点
: : 目前利率从 1.31 涨到 2.185
: : 涨了 0.85%
: : 数字高于你说的 0.5%
: : 请问这样子 房价下跌了吗?
: : 没有 只是对买的人 更痛苦而已 又要高房价 又要高持有(利息)
: : 而卖的人会更不想卖而已, 只要没售出 他就可以继续享受旧的房屋税税率
: : 而卖出买新的额外增加房屋税 所以基本旧屋更不愿意出售了~~~
: : 至于没有买卖的房子 你要提高他房屋税?? 那恐怕会暴动了~~~