※ 引述《lelelala0105 (无)》之铭言：
: 最近有一间双北的大楼出租.已经自行找到租客.
: 我请仲介将广告下架.
: 被告知.需要由他们送件.才能领取政府补助.
: 想请教各位前辈:
: 前提是不介意房客租补.反正躲不掉.我打算诚实纳税.
: 那我自己公证签约.跟社宅签约有何不同.
: 社宅仲介说:补助公证费.修缮费.保险费.但是要由它们代管.
: 变成社宅.全部都要透过仲介.有些麻烦.
: 然后仲介说:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋税率不同.
: 这跟网络查到的资讯似乎又不太一样.
: 他们建议由老人签约(补助多).赚钱年轻人当保人.乍听很合理.
: 但有没有什么隐形问题是我没想到的?
: 请各位不吝指教.感谢~
小妹理解如下
租客申请补贴，有过的话，房东会自动变成公益出租人
享有每月1.5万免税额、房屋税、地价税适用自用税率
但公益出租人不等于社会住宅
社会住宅要找包租代管业者去申请的
加入包租代管除了公益出租人的税率优惠
还有保险费补贴(3500/年，限包租)、修缮补贴(1万/年/最多三年)、公证补贴(限代管)
简单来说社会住宅有公益出租人的优惠，不过也有租金上限的缺点
而公益出租人没有租金上限的缺点，但少了其他补贴
如果你的房子有自信租的可以高过区域上限，没差那一点补贴、愿意自己做管理
那就不要走社宅，单纯做个公益出租人就好
如果你的房子没办法租的高过区域上限，希望赚补贴、希望有业者帮忙管理
那就走社宅包租代管
以上选我正解

推清楚

另外，超过15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人应该是扣抵43%成本

感谢补充

例如我有一间社宅租19000，所得税是（19000-15000）*0.4*所得税率

保险补贴代管可以但算在每年一万修缮补贴内

公益出租人:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx包租代管:https://reurl.cc/ezWZym

其实今年2者并在一起了

社宅不是人人可住的，月收要低于一个门槛，租补也是月收要低于一个值才能申请，社宅的月收天花板比较高社宅要入住要提供满多资料的，“可能”可以筛掉一些租霸

https://i.imgur.com/gCC8lNZ.jpeghttps://i.imgur.com/i9yolf7.jpeg社宅门槛，只要分户其实很容易

我是业者、此篇整理的没错

我是公益出租人 结果房屋税没减免…不是自动生效喔

感谢解答

P大 房屋税也可能是放在非自住字段 乘起来是1.2%

回P大，有可能是国税局失误，本人也遇到相同状况可以联络承办人，会于修正后补发税单给你

归都发局业务，去年案件太多很多都还没到税捐处

请问是公益出租人，是不是也没办法列举房屋利息？

列举房租利息仅限自住使用 报税网站还是会跳字段给你勾选不过这种摆明挑战国税局智商的事不要做比较好

增贷的也有跳出来给你选 根本陷阱题

请问搭配公益出租人的话，后续如果有想要卖房会有影响吗？

社宅租金可自己找房客谈好租金后才请代管业者走签约流程

作过公益出租之后卖房就不能算自用所以很多人不愿意还有公益出租也可以申请修缮补助，只是从所得里抵扣

我也没减免税金

刚问业者修缮费3年之后 转期可以继续申请

之后自住6年算自用啊

谢谢整理

10年不卖的话，社宅代管方案不错