※ 引述《lelelala0105 (无)》之铭言：
: 最近有一间双北的大楼出租.已经自行找到租客.
: 我请仲介将广告下架.
: 被告知.需要由他们送件.才能领取政府补助.
: 想请教各位前辈:
: 前提是不介意房客租补.反正躲不掉.我打算诚实纳税.
: 那我自己公证签约.跟社宅签约有何不同.
: 社宅仲介说:补助公证费.修缮费.保险费.但是要由它们代管.
: 变成社宅.全部都要透过仲介.有些麻烦.
: 然后仲介说:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋税率不同.
: 这跟网络查到的资讯似乎又不太一样.
: 他们建议由老人签约(补助多).赚钱年轻人当保人.乍听很合理.
: 但有没有什么隐形问题是我没想到的?
: 请各位不吝指教.感谢~
小妹理解如下
租客申请补贴，有过的话，房东会自动变成公益出租人
享有每月1.5万免税额、房屋税、地价税适用自用税率
但公益出租人不等于社会住宅
社会住宅要找包租代管业者去申请的
加入包租代管除了公益出租人的税率优惠
还有保险费补贴(3500/年，限包租)、修缮补贴(1万/年/最多三年)、公证补贴(限代管)
简单来说社会住宅有公益出租人的优惠，不过也有租金上限的缺点
而公益出租人没有租金上限的缺点，但少了其他补贴
如果你的房子有自信租的可以高过区域上限，没差那一点补贴、愿意自己做管理
那就不要走社宅，单纯做个公益出租人就好
如果你的房子没办法租的高过区域上限，希望赚补贴、希望有业者帮忙管理
那就走社宅包租代管
以上选我正解