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2024-05-05 03:07 经济日报／ 编译陈律安／综合外电
美国房屋、股票等金融资产的价格随经济走强而上涨，世代之间的财富差距却愈拉愈大，
增加的财富集中在已是屋主的年长族群，令有心实现美国梦的年轻一辈望尘莫及。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，去年购屋能力已降到1985年来最低水准。亚特
兰大联准银也说，中位数所得的家庭，须将40%以上的收入拿来付房贷，才买得起一间中
位数价格的房屋。
房地产是美国家庭最大的财富来源，也是世代差异的根源。老一辈坐拥房屋带来的价值，
而年轻人正设法买进第一间房。
2008年金融海啸后，联准会（Fed）长年支持房市，砸数兆美元收购抵押担保证券（MBS）
，宽松的金融情势的确帮助许多迈入成年的美国人，但受惠于房价上涨的却是年长的拥屋
族。
如今Fed正缩减所持有的房贷担保证券，成为房贷利率居高不下的原因之一，但以往常伴
随的房价下跌却未曾发生。
这一年多来，建案数持续下滑，限缩房屋供应，进而推高房价。在新冠疫情期间、趁利率
近零时再融资的屋主，也不愿放弃3%的房贷利率。移民数激增，也使购屋族数量增加。
除非住房需求放缓或供应增加，否则房价将持续攀高。Fed仍在力抗通膨，意味着房贷利
率难以回落。凡此种种，财富差距预料将持续扩大。
Fed数据显示，截至去年底，55岁以上美国人总资产攀抵创纪录的114兆美元，占整体家庭
财富近70%，远高于四年前的84兆美元。在30年前，该年龄层的财富占比为51%。
相较下，工作年龄美国人的财富比重持续缩水，不到40岁的家庭整体资产金额不足15兆美
元，占比9%，远低于30年前的14%。在2021年，40岁~54岁年龄层的财富占比为近40%，去
年底仅剩不到25%。
即便美股狂涨，也与X世代、千禧世代等没有多大关系。美国家庭共持有40兆美元的股票
和共同基金，近八成在55岁以上族群手上。
举例来说，德州退休人士兰戴克曾在石油产业担任工程师，已还清第一笔房贷。他还帮助
成年子女负担房贷，以尽快还清本金。考量到利率已相当高，他强调节俭和减轻债务的必
要性。他想都不敢想现在借贷会有多辛苦。
心得：
股市、房价大涨，
贫富差距拉大，
美国年轻人买不起房，
要成家实现梦想越来越困难QQ

固定利率真的是好东西嘻嘻

财富继承 小草与其怪政府 先怪你爸妈爷奶祖父母没留钱还是有人不靠家里白手爬阶层的 但他们就不会怪别人

固定利率没人要趁现在买房啊，也就没人换房丢出来卖。市长价涨但量缩

就单纯钞票太多，只是钞票并不是均分到每个人身上，而是只在少数人手上，所以这世界并不是没有钱，很可能只是碰巧你手里没有钱。

美国房贷是锁利，有一好没两好

原来美国房价还再涨喔？ 啊怎么某些人都说只有台湾一直涨... 原来国外也再涨喔！？

阿不是有人说美国房价多便宜？笑死了 美国房价涨到都上新闻了耶

要改口说美国房价只涨不跌吗？

怎么可能 鲁空的奶与蜜之地

空空的应许之地

小草的居住正义之地

小涨4倍大跌4%