各位好，
小弟最近在中部看了一个小型预售案，
楼高7楼、单层四户共26户，
但公设极少，公设比约为30%
其室内含阳台坪数约有17坪多，
其格局如下图：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
目前看起来其最大的优势是主卧够大，
约3.8坪，
想请问各位有没有什么其他的看法及意见，
感谢各位。

这规划算以两房算不错了

格局本身是顶级两房，这种两房最大的问题是社区基地小

就华厦的缺点，不会有管理，垃圾可能要自己丢

新的比较多是垃圾有人收，但信没人收。看价格吧，便宜就买，如果跟大楼差不多就买大楼

户数少管理费会约来越不够用

如果公设只有电梯、消防、收垃圾等基本的也会不太够吗？

新屋时最主要是保全的薪资，户数少只能请白天班，晚上半夜要请人管理费会高很多，未来如有公共设施需修缮就会不够用

管理费过几年就不够用了，户数太少，电梯维护都不够一户收3千，26户一个月也才7万多，光收运垃圾就好几万了，请人也要好几万，每个月公设维护好几千，20年后电梯耗材更换累积会破百万，根本不够==最后公设一定烂掉

户数太少也是缺点

户数少管理费高