楼主:
vio80588 (vio80588)
2024-05-03 13:30:39各位好, 请问以下两个选项会建议选哪个?
入住成员:33岁新婚夫妻, 目前2人 未来五年可能会生1个小孩
居住地:桃园区
预算:头期款300左右,总价大概约1400
选项1.重划区新成屋250户社区 2房2厅2卫含车 室内约16坪(不含阳台)
喜欢的点
-新房重划区/骑车5-10分钟内就是旧市区机能ok
-装潢预计50-70内搞定(建商有附木板,天花板无洒水头仅需吊灯即可)
-新成屋贷到85成机率相对高
-相较其他常见的两房, 格局方正好利用 无走道坪效高.一层4户2梯
-两卫方便利用
-客厅方位朝东, 阳台朝西.主卧卫浴开窗
-管理费相较其他新成屋便宜,每月约2千左右
不满意的点
-宝佳的案子(但新成屋相对还好? 有防水保固)
-预计5年内会生小孩, 之后还是得换三房
选项2.中古17年150户社区 3房2厅2卫含车 室内约24坪(不含阳台)
喜欢的点
-闹中取静,巷外机能完整
-一层两户,梯间满大的
-3房一次到位.10年内不需换房
-格局方正好利用
-原始屋况不需要拆太多旧家具
不满意的点
-卫浴两套皆无开窗
-前屋主没整理,装潢费用预计至少150.可能需要信贷补现金
(预计卫浴两套重用+全室木地板+冷气管线+天花板+油漆)
-中古屋相对不好贷到85成
有感房价越来越高...去年刚结婚搬到这附近,20年社区行情约28/坪, 适应半年开始准备看
房,
被新青安政策来个措手不及, 低总价全被扫光, 好的物件一丢出来几天就成交了, 连看都来
不及去看.总归一句就是被市场教训了...
这几天有两个可能成交的物件再劳烦各位先进~
各有各的优缺点, 但总体来说都满喜欢的, 还请各位前辈指点.
谢谢!
作者: shepherdd35 2024-05-03 13:40:00
你要不要掷筊 你连在哪里附近都没说 桃园很小吗？
作者:
kutkin ( )
2024-05-03 13:40:0016：24要说什么也是觉得你资讯盖太多
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-05-03 13:52:00小桧溪vs大有？
觉得现在桃园的人很爱住新房子，好像不太会考虑机能，如果你以后还有要卖，建议是越新越好XD
我觉得区域比较重要，挑艺文特区吧，光你们有机会生小孩就要选艺文了，总图书馆、学区也是全桃园市最好的，公共汽车班次密度也高，未来捷运两站地下化总图附近还有埔子图书馆，资源真的在桃园来说很好了
桃园新房中古价差没台北那么大，如果跟台北一样大家也是去买中古公寓
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-03 14:27:0017年油漆+卫浴找清洁公司洗一洗就好 不用重做吧生小孩16坪很小 哭起来连找个地方躲都没办法
2024-05-03 14:40:00
问题少子化没印度外劳
作者: remotefly (picat) 2024-05-03 14:42:00
老婆决定就好 之后真的遇到困难才能一起度过
作者:
huau (是费洛蒙吗)
2024-05-03 14:43:00地点在哪？桃园区的话1400-1500应该有机会买到屋况不用整理太多的10几年三房
作者:
drimp (drimp)
2024-05-03 14:44:001比较好
作者: remotefly (picat) 2024-05-03 14:44:00
个人觉得17年屋不需要装潢重做 能用就用
作者: chimouse (手汗王945) 2024-05-03 14:56:00
你都OK 就听老婆的 不然遇到问题都怪你 怪网友
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-03 15:02:00那2在哪里？附近交通条件如何？！
作者:
Mroy (Roy)
2024-05-03 15:26:00你如果会走在路上的话就选重划区，桃园旧市区只能走在马路上，很容易被三宝撞死
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-05-03 15:31:00大有建议不要 新光三越迁走之后 那边很惨现在桃园接近市区的老透天差不多都1700左右
新光大有就是个噱头 任何时候去几乎都没人然后惨？ 还不是一样跟着向上 而且那边算桃园区凹陷区如果有预算考量 大有当然可以考虑 生活机能很完备
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-05-03 15:38:00建议就是买重划区了 要品质好一点挑建商
作者: chimouse (手汗王945) 2024-05-03 15:47:00
有没有新光 大有都没差 顶多只会去麦当劳跟星巴克
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-03 16:00:00作者:
deann (古美门上身)
2024-05-03 16:03:00地点没说 谁知道怎么选..买房子最重要的就是 location location location
只看列出的条件我选2。我之前就是两大一小挤15坪租屋，让我觉得生活很压迫，后来才买房。小孩东西一下就占据了好多空间。
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2024-05-03 16:29:00桃园重划区的机能都很鸟
会换房当然是重划区啊，小孩还没生 舍弃一点生活机能也还好，重点是要未来的卖房红利你才有办法换大
作者: emily770825 (cheers) 2024-05-03 17:12:00
1比较好
桃园重划区 中路和小桧溪生活机能都不差吧大有街廓也不差，可以考虑入手中古屋
1该不会合康？ 合康我觉得还可以 小桧溪地板价，有些两房户别个人觉得还不错
作者: spanish26 (jeremy renner) 2024-05-03 18:33:00
17年内应该是2006地震新法规吧
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-05-03 19:42:00选1吧，2你光加150万装潢就爆预算了…未来有小孩住不下再换大也可以
作者:
CheG (cheg)
2024-05-03 19:59:00选2，1x年而已，不要浪费钱装潢
虎头山的话，看禾林山知间啊，品质视野超赞离桃园车站又近，未来棕线巨蛋站附近楼下就是附幼，平均非常好
作者: memory7921 (Athanase) 2024-05-03 21:30:00
小桧溪里又是宝佳系列，户数250的除了合康还有什么？
建议直上中古三房 因为很多人都会觉得小换大想的很美好 问题是几年后发现根本追不上三房的价差涨幅啊
作者:
echung (c8 c8 )
2024-05-03 22:54:00选1. 真有小孩需要换房10年后的事10年后，2房要租人或卖都可新的2房，相对好规划未来
大有民光东这边 很赞 那边有刚交屋的铭铸社区 很美
作者:
key7 (key)
2024-05-04 01:56:00土生土长桃园人，完全不会考虑大有，整个氛围、资源、学区都差了点，房价凹陷区是有原因的
作者:
Beetch (必取)
2024-05-04 08:44:00两个小孩 选2
作者: useeseeyou (useeseeu) 2024-05-04 10:08:00
之前跟你犹豫的点一样差在购买的地点不同，2房新成屋或中古3房选一个，我是打定主意只会生一个小孩，最后选2房1卫，住进去过几年生小孩了，感觉空间有点不够，不过我们是极简生活所以还在可接受范围内，我们是买中路2房车，环境很满意不过目前也不打算换三房了，薪资存款追不上房价上涨的速度，除非愿意住比较偏僻的地方
作者:
timk7 2024-05-05 07:37:00买新市区才是正解，桃园旧市区市容都很惨。价差也没有很大，干嘛去住旧的地方，而且这几个重划区隔壁就是旧市区，机能根本不怕现在重划区的社团群组，居民对环境的要求，小到违停，也有各议员在里面处理，当然违停在台湾是永远抓不完，你旧市区那种样子，直接放弃比较快
作者: stuacne (硕) 2024-05-05 13:34:00
建议2，有小孩空间还是大点好