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台北大同区茶厂卖4亿元 专家曝光：买古蹟容积含金量超高
北市不仅房市景气热络，连古蹟也有高价交易，最新北市实价资料显示，大同区一间茶厂
今年1月底，土地约229坪，以总价4亿元成交，今年北市有两件亿元级的古蹟或古蹟容积
移转交易，虽然无法直接改建，不过古蹟可以移出的容积含金量高，市场上需求量稳定，
因此即使无法改建仍有专业人士买进。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市新增的重划区数量相当稀少，市中心
可以开发的大面积土地也不多，一些透天、平房就成为开发商整合的目标，尤其危老政策
与都更的容积奖励，也有带动效果，而北市的旧城区也有不少透天，有些具有历史价值的
建筑物，被认定为古蹟后，为补偿地主的权益，市府也让这些古蹟本来可兴建的容积可以
转卖，古蹟移转在北市一直有不错的市场。
此次揭露显示，西宁北路84号的茶厂今年1月底以总价4亿元成交，土地面积229坪，土地
成交单价每坪174.4万元/坪，换算容积单价每坪58万元，价格符合市场行情，曾敬德表示
，北市的古蹟具有容移的优势，虽然无法直接开发，但可以透过容移一样有不错的身价，
例如今年初也有开发商以8.95亿元，处分古蹟名称衡阳路60号店屋的可移转容积。
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心得：
花重金买这些古蹟
如果不能开发，那等于是浪费钱
还是过一阵子古蹟会自动发炉？
有没有专家可以教一下眉角？