※ 引述《alex0203cool (Alex)》之铭言：
: 旧制财产交易所得有两种:
: 1.只看卖出当下的房屋评定现值*各地区每年更新的比率 并综所申报 (通常100年前取得)
: 2.核实-已有实价登录(101年8月后)或国税局查得到原始取得成本
: (卖价-买价-必要成本)*房地比 并综所申报
: 那重购退税时的依据是？
: 1.很好懂，卖的时候只用房屋现值当基准申报
: 新买的当然只要现值大于就全退
: 2.核实报税的重购退税就众说纷纭
: 因为是把实际获利部分*房地比，硬拆出房屋获利部分来并入所得
: 那重购的新屋是否也应该以 实际买价*当下房地比 来做退税依据？
: ex:
: 卖的核实申报 价差获利1000万*卖时房地比30%=300万 并入所得缴税
: 再买2000万房 但买时房地比只有14%(如烂透天房屋现值低)
: 2000*14%=280 低于卖时300 这样就不给退税了
: 还是说即使你先核实申报了 要重购退税时依然只比较一买一卖的房屋现值？
: 因为打去不同地区国税局询问，两种回答都有人讲
: 个人觉得用 实际卖价*房地比 来核实申报 想要重购退税的
: 买时也该依 实际买价*房地比 来做比较 这样依据的名称才相同
: 请问有大大做过旧制核实申报后的重购退税吗？求解答分享
不好意思相同问题想请教，以下是我的情境
1.以小换大，旧屋102年购入、112年售出，故适用旧制
2.旧屋的买价约2200万，卖价2600万，扣掉必要成本获利约200多万
3.旧屋的房屋评定现值及土地现值在卖出时比例是1:3
4.买新屋时新屋的房地比只有9%，买价约4100万
若核实申报，新屋的房屋评定现值大约只有370万，还比旧屋还要低，
这样我是否就没有办法重购退税了?而新旧屋都有实价登陆。
先感谢愿意解答的市场前辈!