房版新手、完全无购屋经验，想请教大家的意见。
父：高龄、无其他亲戚，自住房产拥有者
母：高龄、有一个完全不联络的弟弟
本人：没有手足
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目前爸爸已高龄，
且在重大疾病安宁疗护的阶段，
不知哪天会突然毕业，
因此想请问大家，
对妈妈未来最有保障的继承处理方式，
当做她养老的资产，怎么处理最好？
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若爸爸毕业，
打算将爸妈现住的房子卖掉或出租
目前的房子是40坪的30年电梯华厦，
考量老人家行动不便、
妈妈住在没有爸爸的房子会太伤心，
因此打算让妈妈搬离，她也同意。
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问题1:
若房子由妈妈继承，
若妈妈离世时，会需要分给弟弟吗？
妈妈绝对不会想分给他，
因为他对外公外婆非常无情
问题2:
若房子由妈妈继承，
未来卖掉换买新房，有没有什么要注意的？
（例：若妈妈离世后，我不能在2年内转卖）
问题3:
若先卖再买，
卖掉到交屋的时间长短是可以谈的吗？
（若考量买新房前仍住在原房子中）
问题4:
若考量到未来房屋税的问题，
由我单独继承并卖出，
再由我将卖出的费用给妈妈养老，
是可以的吗？
需要妈妈进行让与的手续吗？
问题5:
以房养老的贷款，有没有人有申请经验呢？
谢谢。
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先谢谢大家的回复

你现在不就你跟妈妈继承各半吗你妈掰掰就是归你 就这样

1 不用 除非你比妈妈早走

谢谢回复。我也可以选择放弃继承全归我妈，对吗？或是我拿卖出的钱投资新房当作她养老的住处、赡养费也是可以的对吗？

第一顺位是你，不用分你舅舅（你要活着就是）。如果你妈愿意直接给你继承也OK

谢谢smile, 想请问重构自用住宅的方式就一定要“先卖”才能买新房对吗？

以房养老 也是房贷的一种 如果妈妈毕业后 就交由银行拍卖 还款余额交由继承人

不用 我记得有2年的重购期

另外，就是你会跟你妈住吗？如果现在不会但未来她不能自理后会跟你住或去安养机构，那房子可以去办以“租”养老，这是以房养老接受度不高后的新方案，由银行包租代管

1. 不会 2. 最好你继承 不然来不及卖你妈妈先过世就是房地合一税吃满 但不卖就还好

除非只有这一间房，只能住里面，才去办以房养老

你妈继承你再继承你就是吃两次税 完全没意义 你妈相信你的话就房子直接继承给你

真的不要去办以房养老 很垃圾 你都让银行赚30年利息了

还要再让银行拔皮一次干嘛

你房子如果是旧制干嘛重购退税 很浪费耶

如果5年内再度继承 不用列入遗产总额

现在免税额很高 要看房子多少钱吧

考量到让老人家安心养老的做法 还是名下有资产比较安心

(一)免税额：新台币（下同）1,333万元。保底就1000多万了 而且不是照市价

如果遗产房是旧制 继承后不必吃到新制的房地合一 赠与的才要

但如果不卖只租掉 五年内妈妈又没死 那你就确定会吃两次税阿最大的问题是你妈妈过世后如果要卖就要吃新制

隔代是赠与，建议用购买代替

就是以下情境：你妈继承 你们决定租掉 你妈五年后过世你继承被扣第二次遗产税 然后房子进入房地合一新制的闭锁期 你六年内卖掉都吃重税这是我印象的部分 有没有改就不知道了

你贷款用爸爸的房子当抵押品，买房给妈妈住 现在这间你住

你不要继承直接用新青安比较好吧

3. 你可以注明愿意回租才要卖 人家成交也要背贷款 哪有可能延迟交屋

抛弃继承吧

4. 你定时给他钱就好了 不用一大笔给他 也不需要报赠与

花点钱找律师

这问题真得不清不楚

1,除非你比你妈早死 才会分你舅舅

你比你妈早死也是隐忧 万一发生了那就是你舅舅全吃 你老婆小孩(如果有)分不到遗产*分不到你妈预计留给你的财产

是代位继承吧

除非确定你妈生前一定能处理掉 不然不要让你妈继承

孙子女可以继承喔

直系卑血亲都是第一顺位

哪个部分是代位继承 没有吧

房地产继承, 房地合一税的取得日期会回溯到被继承者的取得日期如果第一顺位子女有多个 其中一个过世 那他的子女就是代位继承 但这个案例没有

说代位的应该是说如果原PO挂了 妈妈才走 原PO小孩能否代位继承？

这个不用代位继承 因为卑亲属本来就是第一顺位卑亲属间有不同亲等 才会发生代位继承

代位继承不就是用来处理这种情形？

不是 代位继承指的是 同顺位亲等低的代位继承亲等高的他的情况 因为他没有手足 所以他死了 没有其他低亲等

1.直系血亲卑亲属（如子女、养子女及代位继承的孙子女等）。没有卑亲属才会轮到父母跟手足

孙子是直系卑亲属吗

卑亲属都是第一顺位继承人

你问我孙子是不是直系卑亲属...

就是为了解决子女先死才有代位继承

了解 所以舅舅是第三 轮不到他

由亲等近继承

怎样都不会让手足先拿啦

代位继承指的是 一等亲还有其他人 二等亲代位其父母继承应继分

原po先搞清楚 房子的价值 取得日 跟贷款状况再问吧

就是不用刻意让孙子代位变成第一顺位 因为他本来就自动替补上来

如果他的例子是每一代都有2人那子女这一辈死掉一个 就会变成存活的那个子女拿1/2代位继承死掉那一个孙辈两人均分死掉那一位的1/2这个是代位继承这个例子不太好 用儿子两个 老大两个小孩 老二三个小孩比较能看出不同如果老二死了, 老大继承1/2, 老二的小孩共同继承其他1/2如果老大老二都死了 五个孙子各继承1/5

誊本可以自己调 上面很清楚剩下问你妈就好

看得出差异吧

是 既然子女辈就一人 就没有这个问题

就下面的卡上来本来挂掉的位子

谢谢大家的讨论，我没小孩，也不会生小孩（然后我是女生）

重头到尾，都不干舅舅的事

你不可以放弃继承，这样会到变成你妈和兄弟姊妹喔！！！！很多人以为小孩放弃继承都给妈妈结果反而变成和其他人分喔

他是说妈妈放弃 直接给她

不孝有三 无后为大

无后是没尽到后辈责任不是没有小孩==

去研究一下继承顺序

QQ 看到没有爸妈在的老家真的会受不了