※ 引述《sputniky (sputnik)》之铭言：
: 房版新手、完全无购屋经验，想请教大家的意见。
: 父：高龄、无其他亲戚，自住房产拥有者
: 母：高龄、有一个完全不联络的弟弟
: 本人：没有手足
就描述的理解, 弟弟应该指的是你舅舅？
: -
: 问题1:
: 若房子由妈妈继承，
: 若妈妈离世时，会需要分给弟弟吗？
: 妈妈绝对不会想分给他，
: 因为他对外公外婆非常无情
你妈妈离世
你的继承顺位是第一顺位, 舅舅是第三顺位
前顺位有继承人, 后顺位就分不到
所以只要你活着, 你舅舅分不到
但是....由你妈妈继承并不是一个好的方式
: 问题2:
: 若房子由妈妈继承，
: 未来卖掉换买新房，有没有什么要注意的？
: （例：若妈妈离世后，我不能在2年内转卖）
继承房地产最大的问题就是有无房地合一税
遗产税因为免税额上千万, 一般很难课得到
但继承房地产的取得价值会用公告现值, 往往只有市价的一半甚至更少
就算适用自用住宅10%税率, 税金可能也要几十万起跳
这个部分, 104年12月31日以前取得的房地产, 在105年之后发生继承
日后卖掉可免房地合一税
也就是说, 如果这间房子只发生一次继承就卖掉, 免课房地合一税
但如果发生两次继承, 第二次继承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次继承, 之后卖掉就必须课房地合一税
所以, 如果房子由你妈妈继承, 最好在你妈妈手上就卖掉
如果你妈妈离世, 由你再次继承, 那你卖掉的时候就必须课房地合一税
如果房子直接由你继承, 那在你处理之前, 这间房子都有免课房地合一税的身分
所以最好房子是给你继承, 毕竟你的生存时间期望值应该高于你妈妈
: 问题3:
: 若先卖再买，
: 卖掉到交屋的时间长短是可以谈的吗？
: （若考量买新房前仍住在原房子中）
可以, 但要刚好衔接其实不容易
: 问题4:
: 若考量到未来房屋税的问题，
: 由我单独继承并卖出，
: 再由我将卖出的费用给妈妈养老，
: 是可以的吗？
: 需要妈妈进行让与的手续吗？
可以, 最好是这样进行
你妈妈不需要让与, 在继承时他同意直接全部给你就好
: 问题5:
: 以房养老的贷款，有没有人有申请经验呢？
: 谢谢。
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: 先谢谢大家的回复