请教各位大大
小弟于2022签下一间竹北预售屋，总价39xx万，预计于今年底交屋，购入主要原因是考量
还有两位小孩，以及未来学区。
目前家庭收入状况年薪约400-500万，收入主要来源为薪资收入。
我和老婆结婚前名下各有一间两房，两间都是在2016年购入。
我：竹北2房，市值约1800万，贷款余5百多万
老婆：南崁2房，市值约1400万，贷款余5百多万
这间预售屋签约在我名下，目前家庭和户口都在竹北，之前想法是新屋交屋之后将我竹北
房卖掉，以重购退税的方式，卖掉的钱扣掉还完旧屋贷款，还有约1200万，加上这间预售
屋头期约1000万，届时贷款可以压在2000万以下。
但是最近常常看房版，许多大大都是建议竹北房可以长期持有，老婆那间因为是娘家有出
钱不愿意卖，目前和老婆讨论怎样继续持有目前的房子下，对于之后新屋交屋之后的贷款
。
新屋的贷款以3000万来看，几乎等于我们每个月月薪，加上无法使用宽限期，届时可能会
非常辛苦，还有两个小孩要养。
目前想法是两间旧屋出租的钱，拿来付旧屋的贷款，然后两间旧屋是否能设定宽限期？多
的钱拿来支付新屋贷款，先撑过前面这2-3年。
想要请问各位大大是否有更好的操作方法？
谢谢

卖掉南崁，这间用老婆的名字

你价格接近4000 先问清楚能贷几成？ 如果只能贷四成。该卖的还是要卖

桃园各重划区起来后南崁真的不行了

三间都用老婆名字，同甘共苦撑下去倒吃甘蔗。

如果能贷到8成。可采用1楼的建议

南崁没什么未来 留竹北竹北两房绝对有2000w潜力

贷3000卖掉的留现金投资正二。保守就放10年期美债每年拿50万利息去还房贷就好

两房正在喷，已经有非高铁非县三1890，再几个月就差不多了。

卖南崁 竹北二房过户给你老婆 新家用你的名字买更正 南崁卖 用重构买竹北二房（你卖给你老婆）你再买用重构买新房

第二房不是只能贷七成？头期要出一千多万

你的问题在于有小孩要养，这薪水背四千万贷款太硬，卖掉一间才打得过

南崁那间太废卖掉才是唯一解

39xx其实要担心的不是第二户7成，而是万一政策紧缩之下抓更严格，搞不好只能贷款4成…早点做准备比较好

鉴价可能会超过4000万吧 这样只能贷四成

一楼正姐

准备断头

贷四成的2400要从哪里来？

2022 总价已经39xx ， 成屋要贷款时很大机率超过4000，只能贷四成。 强烈建议要把这个情况纳入考虑

新竹很多2021的39xx成屋贷款时还是给到8成，但是2023到今年初都还算好办，现在已经传出紧缩…如果还没交屋要很小心

你要小心鉴价超过4000万 成数变四成

卖竹北2房，虽分散报酬，但也分散风险

目前持有的一定要卖一间 当然留竹北

请问预售屋不是用合约价跑贷款吗？

没钱缴就只能卖啊 不然你还想怎样

预售如果是跟建商整批贷，用的是合约价。若要自己找银行，有可能重鉴价。

不是成交价跟鉴价取其低吗...

年底交屋 竹北上德喔??

豪宅线是成交价鉴价取其高

4000就是取其高，2022的39xx随便鉴价都一定超过，理论上就是只能4成，接下来就是看银行要不要帮你，如果上面开始严格审查…就祝好运

其实就是银行说了算 他觉得你这间超过4000就是只给你贷四成这我去年转贷时遇过 全社区都没成交破4000 但是银行鉴价破4000 不过转增贷没四成限制然后2016取得的竹北两房 最好别卖.. 卖了高机率后悔

心脏真大 不要断头就神明保佑了

不过你有娘家出钱的问题 可能最后还是得卖竹北房

合约内是否有写建商贷的部分，如果有贷款成数不足的压力会小很多。

要先担心只能贷4成的问题+1

4000是能涨到哪? 竹北王的文少看

压力真的大 一楼方案推一个

2022年预售近4000 确实今年交屋鉴价>4000的机率超级高，可能要小心。

有些官股分行就有鉴价权限的 想做就会帮忙压线

你先问自己长期持有要干嘛，资产配置？还是只是想放著？如果想卡竹北但是短期金流又有问题，倒不如获利了结把钱先拿出来，然后再买一间预售二房，不要浪费每五年的重购退税。现阶段卡预售除了汰弱换强，你的杠杆也是拉高的，资金还可以挪做他用

大新竹房产还在向上

三间贷款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心脏大

两房最珍贵

先还完新竹的 再贷款39xx的 八成轻松

卖南崁吧，只是2022竹北有这种案子？

坤山的有这种实力

竹北两房转增贷30年3年宽，自有资金池半年后清偿南崁两房，四房预售交屋过给老婆名下拿首购30年3年宽，你当保人

你好像没提到 现有的现金和股票 如果流动性高的资产足够应该可以留如果小于500 那要问你们的后援可以到什么程度如果留房是为了房产增值 不如卖竹北南崁买南科或左营或青埔 高铁

所有资产都在房市 过得好辛苦~