想请问包租/代管租金行情是不是只看区域，不考虑屋龄/内装呢？
我家屋龄不到一年，附全新家具/家电，比较附近区域同屋龄/内装，租金大概落在20000-
23000（23000大概都有含车位/管理费，如果是20000，管理费/车位均无）。
总之，如果不含管理费/不含车位，房子租金也都有19000-20000
没想到今天对方跟我说，租金行情如下
包租：14000
代管：12000
以上不含管理费与车位。
我家管理费约2000、车位租金行情也是2000
这样比较起来，租金跟实际真的有差距，我甚至感觉如果要做包租/代管，是不是应该要
买中古屋，然后不要附家电家具（或是简易配置）比较划算呢

请仲介租就好 为啥要包租代管？

附近取三件做平均，坦白说越破越好

当初包租仲介说行情2w5 ，还好我事先做过田野调查换家仲介3w租出去，有内装租金会高些

租金自己订就好了啊，这间业者太烂了，换一间

但我没办法自己订租金耶，看来我去其他问问好了

你可以自己招租，租客跟价格确定下来之后，再转社宅为了避免空租风险，硬塞包租那价格肯定低你不想贱价出租，那你就自己招租，再转社宅都已经成功出租了，业者接包租就不会有意见对他们来说只是跑行政流程而已至于估价问题，那个很好解决至于如果追求投报率高，那真的新不如旧像我那间，新房子房价贵我的老房子50%结果月租金只高我25%

新屋新家电做社宅肯定不划算的 包租他报上去的公式要符合附近行情打八折，就算他帮你取三间21K 打完折也是16.8K

那么新那么好的房子，结果房租这么贱，还要装潢勒

请问如果先找到房客，之后转为社宅，若房客符合身份，我收到的租金会不会因此降低呢

不会但你租金的上限，就是那个县市的上限的八折所以新房子超不划算买价那么高，结果租金上限被订死就算能租更高也无法再上去了，除非你不走社宅要走社宅，那老房子最划算

租金上限是可以超过的，业者写报告送审就好，找好业者吧不用浪费时间金钱自己招，你就说你实际要拿的租金，名目租金往上加上去就好了

你遇到的业务怪怪的。租金你自己可以决定好吗你就说你要租2万 他们自己会处理。你加入社宅 租金应该可以跟上行情最高才对

社宅包租跟代管租金要符合单坪租金上限+租金总价上限，只要是范围内屋主都可自己决定出租金额

社宅政府有定每坪价格 不能超过你只能跟租客说内装租金另算 看要不要配合

做租屋补贴就好了有一定要给包租代管的原因吗？

我在星鸿也是先找到租客再包租，但是还是签到假包租合约。所以还是要详看合约，有没有允许中途解约。

楼上什么是假包组合约？方便分享吗？

楼上搜寻社宅就找得到了

moke一直吵的只是 双方得提前解除契约而已既然是双方 仲介可以解除 屋主也可以

是我大意 以为是天灾人祸不得已需解约时得以解约结果是可以随任一方意愿提前一个月告知后就解约基本上屋主既然要包租 就不太会任意解约了 所以对业者规避风险有绝对的优势 是非对错暂不论 只希望提供借镜 避免误会目前星鸿也是推说 都怪已离职的业务没有和我说清楚之类的

现在租金跟不大上房价 再请包租代管基本上满不划算包租代管遇到不好的客人 或业务为了业绩成交 基本上客人素质就真的不好说 吸毒拉K 晚上开趴还不能赶走因为没有实质证据 简单来说租金要跟上房价的时间比较长

哪个县市的业者这么夸张？