菜鸡请教一个公寓新手村题目
刚才看公寓的投资件
5楼公寓
建坪 15坪，隔2房1卫
一层4户
但是！土地只有4.5坪
附近有另栋实登显示
4楼公寓，建22，3房1卫
土地持分10-12坪
怎么会差这么多
虽然这区没那么快都更，土地差异不明显
但是怎么会公寓土地持分跟华厦差不多呢？
作者:
Huapohao (I'M 白木华)
2024-04-17 23:02:005楼公寓，建平又低于15，这感觉比日本制压缩机还稀少！
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-17 23:09:00作者:
zaqimon (dream)
2024-04-17 23:12:00总价200万 这么便宜
作者: jessicaabc98 2024-04-17 23:20:00
有五楼的公寓直接不要买
有在做都更梦的，五楼公寓请直接排除，根本票房毒药！
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2024-04-18 00:53:00老建物的土地持份不一定依建坪均分，有听过1楼店面土地持份是别层楼的2倍，因为当初价格也约莫是楼上住家的2倍。之前我家附近在整合都更，35户住宅有那种有房没土地持份的，也有有土地持份没房的（好像是当初地不值钱免费借给建商好友盖房）。建坪15坪，老公寓很多建坪是含梯间的，一层4户，假设一层含梯间面积60坪，如果建蔽率60%（以前好像算空地比，规则有点不一样）地是100坪，总共20户一户大概就是5坪，好像也没有很低
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-04-18 09:29:00古代建商分的 所以买老房要注意妳在意的是都更土地价值还是以前人哪有想过都更 想的是少缴地价
若是台北住三，防灾型都更奖励若能拿满100%，此土地持分仍够分回不错的坪数。
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-04-18 10:22:00最近看老公寓也发现其实有些屋主只有买建物没有买土地的，后来土地还是在建商手上的样子，有点复杂~
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-18 10:43:00还没都更就忍不住卖了XD
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-18 15:12:00
因为你楼层高 坪数又小啊 土地当然少 这种物件不会是建商优先都更的案件 可以说是完全不会都更不要妄想了买来就要有觉悟将持有到房屋垮掉终身陪伴 或是变危楼贱卖给建商重新整地的结果