双北社宅从业人员来回复
先从包租来说明
包租三年屋主不用担心有没有房客，每月固定领钱
但一般包组业者可以赚价差，社宅不行
所以我都是跟屋主讲，除非你的物件真的低于行情太多，不然公司不会包租
或是有房客要长约，那走包租比较好
但这样有个问题，今天房客中途解约或是只签两年约，空窗期怎么办?
所以我都是跟屋主约定好，真的发生这件事情我会继续找房客，但是房租也先暂停
包租做了蛮多的，屋主都能理解这个问题也都同意这个做法
再来说业者
星X跟兆X，我遇到超多房东跟房客抱怨过(现实中)
兆X印象比较深的是，有个租客来看物件
蛮喜欢想要承租，问我社宅仲介费是不是也是半个月
我反问她为啥要仲介费?
原来是前一间她想承租的兆X社宅业务说要收半个月
我手上也有几间是房东不喜欢原本业务，问我能不能接
原因都是讯息很久才回(几天到几周都有抱怨过)
询问其他房东朋友推荐找我
我当然接阿
最后说公益出租人跟社宅
如果是独立门牌的公益出租人，找个社宅业者升级成社宅合约吧
反正都愿意让房客补助了，能免费多拿一些补助有啥不好?
尤其是修缮1万/年，可以洗冷气或处里家具啥的
如果是让旁系血亲住自己家，确认下有没有符合补助条件或是无偿借用证明
不然发生这种事再补也是很麻烦
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