※ 引述《michiangchen (白米浆)》之铭言：
: 科学园区要撑台南房市已经在末升段了
科学园区其实是台南刚需，不过真的不要小看建商的威力..
上礼拜盐行开案的某案..就很聪明的在中北部开说明会
引了一堆中北部的资金下来灌..代销真的笑呵呵
: 来看一下新竹跟台南的从业人数
: https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
: 接下来看房市了
: 不用分析太透彻
: 先抓大方向
: https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
: 这是等比例图
: 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一带，而且面积还很小，供应着大约20万人规模的竹科人
: 士。后续即使有重划区也大概就是穹林竹东，腹地也没多少、距离也不远；
: 台南面积如此巨大，重划区多头马车，南科从业人员规模大概不到竹科一半，薪资中位数平
: 均数应该也比竹科低
: 就如宅男阿北、帅过头说的一样，台南的南科周边跟旧市区（平实、东桥）、北外环还行，
: 其他地方会很抖
: 基本上泰嘉想搞巨鲸计画难度超高，科工区的薪资水准低、而且是真的工业区，距离南科跟
: 市区都远
: 可能就是下一个举喜重划区吧？
以刚踏入房地产的小鲁来看台南的话，看了一堆文章发现
其实现在重划区建商和银行的玩法就是
开案建商打底，中期建商撑盘，高级建商拉抬该重划区的高价，
买不起高价建商就会跑向便宜的第一案或第二案建商买(锚定价格)
反正银行现在鉴价也是闭着眼睛鉴..原屋其他楼层鉴价为主、重划区平均价格为辅
也有观察到目前建商就是明摆着开群组讨论 你什么时候开案，然后我什么时候开案，
相互的去小幅拉抬价格，反正房地产投资就是要吃涨幅吃增贷克通膨，
苦的是自住刚需客要买该地优良建商的建案时，价格直接屌拉一波 你自住还是得吃
以我目前理解目前台南预售屋大楼1500~1700大概已经是一般受薪阶的上限了吧QAQ
若5年后要卖是要找谁接盘?还是就是一房不卖贷贷相传?
谁要开释我QAQ
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