科学园区要撑台南房市已经在末升段了
来看一下新竹跟台南的从业人数
https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
可以看到
台南一直以来都是大概竹科的一半
其中竹科的硕学士比例大概1:1
但南科大概3:4
南科2019-2022年之间冲了快2万人
基本上主要都是因为18厂及其上下游带来的
不负责任的估计，台积18厂大概就应该有1～1.5万人之间的水准
毕竟短短不到五年狂盖了9座(包含14厂1座）giga Fab，是好几兆的投资规模
但… 后续南科不会再盖了
相信2024年来会稍微成长
但巨观来看已经会持平了
想想面板厂跟联电也是南科主力…
新竹则不一样了
新竹2020-2022年之间增加的人数
台积虽然有RD Fab
但只是占小部分
反而进来的从业人员公司分布比较广
然后主菜准备要上菜了
就是如火如荼进行中的F20
大概有4个Giga Fab
人数大概在2024-2026之间会放量
甚至有些会从中科南科抽一点点过去
https://i.imgur.com/dysguF8.png
基本上南科的硕士学士主力大概停滞了
而博士几乎没有变动
竹科的博士变动应该由台积带来不少
接下来看房市了
不用分析太透彻
先抓大方向
https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
这是等比例图
新竹居住地如此集中新竹市、竹北一带，而且面积还很小，供应着大约20万人规模的竹科人
士。后续即使有重划区也大概就是穹林竹东，腹地也没多少、距离也不远；
台南面积如此巨大，重划区多头马车，南科从业人员规模大概不到竹科一半，薪资中位数平
均数应该也比竹科低
就如宅男阿北、帅过头说的一样，台南的南科周边跟旧市区（平实、东桥）、北外环还行，
其他地方会很抖
基本上泰嘉想搞巨鲸计画难度超高，科工区的薪资水准低、而且是真的工业区，距离南科跟
市区都远
可能就是下一个举喜重划区吧？