楼主:
rsta ( )
2024-04-08 21:56:10题外话，买家不解约是有利于买家的。
台湾新竹地方法院 112 年度重诉字第 251 号民事判决
买家购买价1300万，卖方二卖1880万
一审法院判赔 775万元 (超过总价15%)
※ 引述《askey (像钥匙)》之铭言：
: 提供些正确的法律观念
: 1.买方未违约建商是无法选择解约的
: 在定型化契约中(基本上实际签的约也要按这内容走)，
: 不存在着这种选项
: 大家看到另一种案例是建商瑕疵不付尾款
: 这个状况建商是可以解约
: 因为买方未履行义务
: 但这个迟延交屋的案子
: 买方钱付完，建商不愿交屋是可以起诉移转所有权的
: 并且请求迟延的损害
: 房板很多人观念是错的......
: 建商选择解约是违法，诉讼上也是会败诉的(无效的解约)
: 当然你说建商有钱可以不用管法律XD
: 那我们就不是在讨论问题了
: 2.建商可以选择一屋二卖？直接完成移转
: 当然也有这种恶质的建商
: 消费者要主张损害赔偿能否主张到差价
: 这是另一个法律问题
: 这边闹到上新闻，
: 可能也是要留着对第三买方主张恶意的伏笔
: 建商可以选择不要脸
: 但不要脸也是有程度的
: 漏漏水不想修啊、迟延违约金想用礼券换啊之类的有听说
: 但如果是想要在市面上永续经营的建商
: 我是还没看过类似的案例
: 所以要挑大一点的建商也是有道理
: 这种事绝对是越小间的越不要脸
: 以我的选择是违约金时效15年，
: 现在这种一日三价的时候
: 房子拿到再告也可以啊
所以这个二卖了吗？最后还是15% 这个案例非常明显
楼主:
rsta ( )
2024-04-08 22:10:00超过总价15%喔~
作者:
han0430 (无敌经纪人)
2024-04-08 22:11:00看起来是赔价差+15%，不过没二卖也很难当判例吧
房子只能买卖不能出租是吧？ 科科5楼你数学正常 科科摆长租到民事上限是可以的到最后还是15%而且还被通膨稀释
作者:
kutkin ( )
2024-04-08 22:16:00作者:
aa00788 (小Lee)
2024-04-08 22:17:00爽 给恶质建商一个教训
作者:
kutkin ( )
2024-04-08 22:18:00是转售利益都要赔+买方已付价款有二卖 才有转售利益
作者:
han0430 (无敌经纪人)
2024-04-08 22:19:00所以啦，台南这个是一直不完工，感觉拿他没皮条
不会喔 房子还在非转售的利益真的就会这样所以才会有一堆一案建商阿到时候又搞善意第三人和债权
作者:
kutkin ( )
2024-04-08 22:21:00你不完工就每天万分之五厂商现在就放屁说不要赔 因为有涨价但法律就不是这样
作者:
han0430 (无敌经纪人)
2024-04-08 22:23:00真的慎选建商，一般民众哪有心力搞这个台南就是买口耳相传那两家就对了
你出租给第三人，第三人要是善意的，你如果为了搞已购户为目的，就是通谋虚伪意思表示，通谋虚伪意思表示，ㄑㄧ意思表示无效
确实是上涨幅度 加上原价的15%,长知识了只是要跟建商打官司真的麻烦之前我们隔壁社区被拖了半年,建商以疫情当理由赖掉住户最后不知道跟建商达成什么 形成妥协不过2020 那一波有买房的人都赚啦, 就没再深究
作者:
freekid (世界真是小)
2024-04-08 23:20:00就算真的能15年 建商也不会想要吧
新竹这个建商吴国宝居然是不动产工会理事长，还五连霸市议员，啧啧
作者: cGMP (优良品质保证) 2024-04-09 01:43:00
原买家得到判赔后要课房地合一税吗？毕竟有获利
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2024-04-09 03:04:00楼上要并入综所一起申报 属于第十类其他所得
作者: bboyrx (小量杯) 2024-04-09 09:56:00
原来如此 一屋二卖得超价及违约15%建商赔好赔满
楼主:
rsta ( )
2024-04-09 10:29:0015%是买家已缴金额喔。所以赔偿是买家已缴金额+二卖价差