※ 引述《dandoreen (DDD)》之铭言：
: 前几天我也在板上问一样的。
: 先声明我没有当过房东，但有房子即将交屋，考了要不要出租，研究了一下过滤房客跟保护自己的方法。
: 爬文不外乎这些
: 1.押金拿满两个月
: 2.条约内注明每年重新签约，如果没有重签，视同不续约，避免变成那种永久合约。
: 可参考台北市/新北市的社会住宅租约。
: 3.拿工作证明，最好在打公司电话照会
: 4.前几篇参考F大，拿户口名簿（详细的那种），再透过过往名字查询有无任何纪录。
: 5.租约公证
: 6.观察打来语气，人口数远超过租屋大小，还有其他谈吐、外在气质等。
: 7.要求良民证
: 8.条款中写逾期几天什么罚金金额加倍的，让两个月押金快速抵掉。避免那种要等到两个月押金扣除后才能赶人的条件。
: 引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: : 请教各位房东 如何筛选房客
: : 1.年纪太大: 大于55不租 有可能工作没了 付不出房租 或突然挂了
: : 2.生活习惯不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼槟榔也是
: : 整间房都是烟味 会导致房屋价值下降
: : 喝酒有可能发酒疯 破坏房屋
: : 3.养宠物: 养狗会有臭味 养猫乱抓也是
: : 4.刺青: 代表周围人都是8+9 物以类聚
: : 5.单亲: 单亲妈带小孩 多半是弱势 薪资低 有可能付不出房租
: : 单亲爸带小孩 通常管不住 小孩走偏机率大
: : 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: : 7.欠债: 同(4) 之后房租也有可能缴不出来
: : 8.小孩太多: 养1个到2个就好 养太多了 花费太凶 房租也有可能缴不出来
: : 请问还有其他条件 可以筛选吗?
补充一下
如果租客真的对提供“户籍誊本”有疑虑
那在接洽阶段，就请他先提供工作识别证
这个不难吧
如果是知名企业，基本上疑虑就比较低了，起码我们可以判断他的收入较稳定
虽不排除欠外债的可能性，比如说欠亲友、背信贷、卡奴
但最起码，还没走到强制执行、扣薪1/3的地步
因为大公司的人资会计部门，不太会为了少数一两个员工
在发薪时还要特地做他们的帐，而是会直接请他离开公司
也就是说，在大公司工作的人，他们的信用状况至少有“最低限度的正常”
当然也可能欠房东然后还外债啦，但天底下哪有一定的?
再来就可以从识别证上的姓名，去查司法院裁判书查询
看有没有不良纪录，以确保这个人“起码没被告”
如果前两关OK，带看的时候就观察对方的神色气质，这个就凭感觉
如果看完当下决定要签
这时候就跟他要身分证核对本人，在这个时间点要身分证，没人有意见吧?
身分证拿到手后
先查“国民身分证领补换资料查询作业”https://www.ris.gov.tw/app/portal/3014
键入身分证上的资料，确认身分证上的资料无误
再来看他的换补日期，如果距今超过一年以上，那倒还好
如果最近几个月有换补过身分证
那就得要留意了
也有可能最近几个月做了什么不光彩的事，然后换个名字重新开始
这时候就可以试探看看问说:“欸你最近刚换身分证喔”
如果是正当理由，比如说遗失、结婚、变更户籍地之类
对方应该会很理所当然、充满自信的回答
如果你觉得对方瞬间闪过那种“不自在”的反应
那就要起疑心了
因为换身分证是因为更名，而更名是因为有不好的纪录，想洗白
你这样问就是戳到他无防备的死穴
这个时候就再跟他要户籍誊本查验之前旧名有无不良纪录，这就很说得过去了吧
如果对方不配合，就婉拒吧
疑虑无法消除，房子租出去很难睡得着吧
说真的
小妹是觉得，纵使是在大公司工作，但他也可能是做最底层的缺
而识别证又不见得会揭露职称
之前扩厂的时候，不也招募了很多阿猫阿狗去做作业员吗?
所以如果真的想要扩大客源，那就还是先请对方提供识别证就好
再用气质、谈吐之类的辅助筛选，最后看身分证确认最近一两年没改过名
如果一两年来都是这个跟识别证上一样的名字，而带看之前也先查验过司法院纪录了
那起码可以期待说，这个人这一两年来也算是安分守己
就算一两年前因故改名，大概也从良了，给他个机会
如果对方无法提供像样的识别证，那....也没什么好客气的
一开始就直接要户籍誊本吧，不要就拉倒
小妹浅见，供参