板上各位神人前辈们好
小弟约三月中开始物色人生第一间自己买的房子
前几天仲介通知某个一直很有兴趣的一年多新成屋社区有释出物件
但看了同社区最近实价登录跟仲介提到3月初的成交价(还没上实登)
考虑很久还是不太确定该怎么出价比较好
希望大大们能提供一些想法
座标新北捷运附近500M, 条件如下
欲下手物件： 权状45, 12楼, 面后方大楼栋距40M
B2车位约250万, 屋主开3500万, 扣车位单价72.22万
2024/1实登： 权状45, 18楼(顶楼), 跟想买的同户型
B2车位约250万, 成交价2988万, 扣车位单价60.84万
2024/3成交A：权状48, 4楼, 面正面大马路, 树稍后无遮挡
B2车位约250万, 仲介说成交价3290万, 扣车位单价63.33万
2024/3成交B：权状48, 14楼, 面正面大马路, 无遮挡, 客变退两间卫浴/厨房
B1车位约270万, 仲介说成交价3160万, 扣车位单价60.21万
目前是想比照同户型那个加一点出2990万, 扣车位单价60.89万
但又怕被觉得我是来乱的
不知道如果是各位前辈会怎么出价?
谢谢

年份、土地持分没说还有楼层/总楼层

不管怎么出，仲介都会说很难但是他努力看看坚称你觉得可以的价格，真的不行再说祝福你

开那么高贺成交

可以贪心一点出芭乐价等对方出招

真的芭乐价房仲会开骂

栋距40m中间是什么啊？　不过很难想像成交低于65

被骂就算了，大不了再加价就好

B退了两间卫浴跟厨房，买家要做要重做，单价一定有让应该说开价是一回事，你心里成交价要抓好我觉得至少63甚至65

建议问一下有没有送银行鉴价过，起码知道可以贷多少避免你咬牙买下，结果成数不足

觉得来乱的又怎样 出出看不用钱房仲如果要收就是可以谈 不收你就在加吧最近半年喷很快 我觉得你要有像楼上说的63~65的心理准备

出58 反正之后加可以加上去 不能往下降 不用管仲介想法 收不收他们自己会拿捏

屋主大概实拿3000会愿意吧 仲介费自己加上去看几%

直接问2990收不收斡旋啊，2990就得做好3050甚至3100成交的准备

三月成交那户14楼面前面也才60，除非真的有爱不然应该不会有人追上去太多

我们之前抱着买不到就算了的心情，真的买到了，重点不在斡旋价在你想要多少钱成交最后都差在谁出6%服务费

就出2900呀

出芭乐价，被骂就被骂啊，反正很多人平常工作也是为了几万块整天被老板或客户羞辱，何况骂你的是房仲根本不痛不痒，买贵反而要多被老板羞辱几年