楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 17:52:22如题
这一波真的很猛
涨势根本看不到尽头
一堆开案即秒杀或开案即涨价的case
感觉不买满真的是棒槌
小弟手上目前有自住的中古物件
但收支比才占40%左右
不晓得要不要再买个小间的补到70%才好(银行的上限?)
负担乍看之下有点重
但到时再出租就好，实际好像还好(?
所以说
一般人是不是至少要买到收支比70%才算买满呢?
另外
稳定收租一年后是不是收支比就可以把租金纳入计算呢?
作者:
menace (menace)
2024-04-08 17:55:00我觉得你可以先将时间拿去提升收入比较好有自信可以承担70% 银行也不见得愿意贷款…
租金大概3个月，转帐纪录加合约就能认列至于收支比这种要看你月薪落在哪，越高越没差
作者:
mrporing (波利先生)
2024-04-08 18:20:00我去年底申请贷款，公股大多只会给到上限60%至少南华和兆丰一定会看，他们直接拿计算机在我面前算
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 18:32:0060%我只能再买一间套房了QAQ
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-04-08 18:40:00您多想想吧，记得放多点流动资金在身边，不然会像我一样突然很恐慌没安全感
我是接近70%，但还可以把一些短年期的贷款转成长年期的，这样收支比可以再下降
作者:
buike (chico)
2024-04-08 19:02:00一般不会到70%除非超省你会慢慢捉襟见肘
我说的贷不到不是银行审核不到，而是很少有人把自己逼成这样，顶多短期内，因为先买后卖共存几个月。除非你是玩现金流的产品，那贷款就是多多益善。
作者: astrokid (astrokid) 2024-04-08 19:04:00
已开到70-75%，基本月光了
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 19:07:00买了之后包租代管是不是就稳了？
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-04-08 19:09:00您要确认包租的租金水准合乎妳的预期阿还有就是中间会有一些维修成本要预留
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 19:10:00确实
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-04-08 19:13:00还有就是如果看了一轮，卖家都很硬，也不要像我一样急躁开高价，免得核贷成数太低，整个人很抖
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 19:18:00确实 有的中古一下就涨了10% 鉴价可能跟不上QQ
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-04-08 19:19:00您去搜一下我的id,我之前也以为我心态准备好了，结果现在压力很大，各种不理性的想法都有，现在也只能抒发调适撑过去
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-04-08 19:26:00月入3万和月入20万的70%有一样吗
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-04-08 19:27:00看了stun991大的文 更觉得现金够没有不买的道理了XD
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ) 2024-04-08 19:37:00
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2024-04-08 19:44:00那就祝你好运吧
作者:
humbler (兽人H)
2024-04-08 20:13:00是
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-04-08 20:45:00
银行不会给太好的成数或条件
作者:
menace (menace)
2024-04-08 21:54:00月收五万的30%是1.5万月收30万的30%是9万无法比拟
作者:
F1ower (花)
2024-04-08 21:58:00看你赚多少，如果超过500，勉强还可以
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-04-08 22:27:00台企银不要超过100%都有得谈
单看薪资的话之前有问台银（实领年薪扣未折抵原始所得税2-各县市最低生活费）*0.74，所有贷款的月还款上限，不过好像年薪不能低于60W银行会降成数
你这个命题应该要反过来看 剩下的30%够不够你花假设家庭支出一年抓100万，然后如果你想有余裕留50万这样150万用30%反推家庭年收要500万以上再开满70%才会是比较舒服的状态不然大家开满70%剩下的30%状态是完全不同的年收100开满剩30万，年收500开满还有150可以花体感差太多了