前几天我也在板上问一样的。
先声明我没有当过房东，但有房子即将交屋，考了要不要出租，研究了一下过滤房客跟保护自己的方法。
爬文不外乎这些
1.押金拿满两个月
2.条约内注明每年重新签约，如果没有重签，视同不续约，避免变成那种永久合约。
可参考台北市/新北市的社会住宅租约。
3.拿工作证明，最好在打公司电话照会
4.前几篇参考F大，拿户口名簿（详细的那种），再透过过往名字查询有无任何纪录。
5.租约公证
6.观察打来语气，人口数远超过租屋大小，还有其他谈吐、外在气质等。
7.要求良民证
8.条款中写逾期几天什么罚金金额加倍的，让两个月押金快速抵掉。避免那种要等到两个月押金扣除后才能赶人的条件。
引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: 请教各位房东 如何筛选房客
: 1.年纪太大: 大于55不租 有可能工作没了 付不出房租 或突然挂了
: 2.生活习惯不佳: 抽菸不租 喝酒 嚼槟榔也是
: 整间房都是烟味 会导致房屋价值下降
: 喝酒有可能发酒疯 破坏房屋
: 3.养宠物: 养狗会有臭味 养猫乱抓也是
: 4.刺青: 代表周围人都是8+9 物以类聚
: 5.单亲: 单亲妈带小孩 多半是弱势 薪资低 有可能付不出房租
: 单亲爸带小孩 通常管不住 小孩走偏机率大
: 6.有前科: 刑事 民事等 怕怕
: 7.欠债: 同(4) 之后房租也有可能缴不出来
: 8.小孩太多: 养1个到2个就好 养太多了 花费太凶 房租也有可能缴不出来
: 请问还有其他条件 可以筛选吗?

押金一定要拿满。没拿满的都出事 马的

很棒 2押1租 是基本的筛选门槛

第3点就太夸张了怕就是租约公证 双方都有保障

租约公证 怕房客拿这去要求租屋补助 报税抵

拿满也不够清洁和修缮，我续约一定看屋况

可是我看拿工作证明我看是基本的耶，照会就可能是打个公司电话确认一下吧

工作证不会很夸张吧...政府限制押金2个月根本就是拿心安的...真的出问题，押金根本弥补不了损失...

是不能换工作？

工作证明一部分是看收入来源，一部分是看在哪里上班过滤一下素质吧

地点好租都可以 我是不会特别打去公司

记得跟对方聊天套一下是否具备生活常识

要良民证的大概都不会屌你要身分证跟公司认为合理，户口名簿如果没有分户我是不会给，上面又不是只有我一人的资料，现在房东多得是，不缺

81年次 都32岁了 赶快去买房 别再租房了

家里有几间咩，又不急。没必要趁高点进场公教家庭没几间房都不好意思讲。

如果不找托管的那就是时间花下去聊如果你不擅于聊天可以找熟人一起他帮你聊通常是一开始房客会嫌并提出问题的比默默不说话的优

看气质是不是89兄弟或8大

1.除了无法拆走的东西外，一律空屋出租，小耗材也要求房客自行维修：原PO认为这1点不但能减少房东的麻烦，更重要的是“可自动过滤50％以上的牛鬼蛇神。”2.坚持不租养宠房客：他认为，即使可签订宠物条款，也“千万别相信”，他认为，虽然宠物条款可白纸黑字明订条文，但万一遇上摆烂的房客仍有风险，万一要强制执行，也担心房客反过来挑房东所得税跟违法隔间等问题，隐藏的问题多太麻烦，还是避免为妙。3.房客须提个人信用报告：这一点最为特别，原PO主张出租前，房客要提出“个人信用报告”，并提出只租给“600分以上”的人。同时说明申请信用报告的费用不贵，上网申请一份最多只要80元。4.强制租客保险：要求房客一定要投保火灾险、房屋特定事故险（自杀险），万一有意外发生时，才能保障房东的权益。5.租约自行拟定：他强调，不要贪图方便而用市面上卖的租屋合约，因为文具店或书局卖的租屋合约中，只列出大概，许多租赁的实际情境没有明确写出，若一开始为了省麻烦不自行拟定租约，恐怕日后会惹麻烦。6.每3个月无条件同意给屋主查看屋况：这一点必须在合约上注明，目的是房东能即时了解屋况。7.了解房客的身家状况。文末原PO也承认，知道自己坚持这几点会成为难搞的房东，但他仍认为这些条件有坚持的必要，毕竟房客千百种，害怕会遇上滥用房东爱心与包容心，践踏房东信任的恶房客，因此“不愿意配合以上7点的房客一律婉谢承租！刚上网找的分享一下

16到底还是要看房租高低决定。2457没问题。3不一定准看存摺的薪资汇款+工作证

上面的人真的不是反串吗租房子有再核对身分证的都已经没多少了吧

公证很重要

租屋核对身分证变多了吧==仲介标准流程不是双方证件影本吗

第八点，这样扣钱可以符合规定吗？如果可以，又学会一招惹然后推文还可以签约强迫进去看？这样没有踩线疑虑吗？

有签合约就没有强迫问题，这是双方合意

识人~其实齁看一眼 对方开口说话就知道能不能租押2租1有困难的就滚

看身分证是基本的吧

工作证身分证容易，要良民证的话租客还要额外去跑，除非你屋子真的很赞，如果是我我会懒得跑，找别家租就好了…

推楼上，

都看房源抢不抢手。还有房东坚不坚持。