各位前辈大家好，小妹是房屋小白
看房看了约两年，心灰意冷时，
一位共事过的朋友突然提到自己有一间不错的新成屋要出售
看完之后很是满意，当天都说好价钱，朋友也说这两个礼拜会拟一个简单的签约书，内容
大概就是：
朋友要我先付100万，明年再开始办手续
（为了规避重购税）
虽然明年再办手续过户，不过房子五月交屋后，可以让我先装潢入住
本来预计会先找代书签约 ，约定明年四月开始办手续
但朋友担心被发现这间房子不是自住宅被课税
因此拒绝代书提议的预定买卖契约，也拒绝签租赁契约（感觉好像就是要确保他自己零风
险）
现在小妹有点不知所措，感觉好像信任关系被破坏了
对方也是双手一摊表示不知道该怎么做才能彼此有保障
现在只剩下当初谈完后line有截图价钱两人都同意
其他签约或是订金仿佛是一场梦
因为是第一次买房子 ，无法理解朋友的担心是什么（因为当初是他自己来询问我要不要
买房的，签约也是他主动提，我说要找代书他也同意）
这样的状况，再请各位前辈给点建议
先谢谢各位前辈了