我自己觉得是fair value啦
不过倒吃甘蔗是真的
房租这种东西 他就是跟着货币的通膨缓缓上涨
虽然房租当然跟该地不动产市场有关
但是如果你有仔细研究到很深层的话 台湾房租 只涨不跌
真的没办法解释太多 因为解释房租涨跌很学问了
你从 土地面积 持有税 容积 建蔽 人口成长 产业 保险 人口分布
会非常深入讨论
我举几个反方来解释就好 房租 怕遇到鬼镇那种
通常啦 房租会下滑几种不动产特色
观光 厂房 赌场 采矿产业 木材建筑 持有税高 很多原因
反正结论就是 台湾目前综合因素评估完 房租大概就是缓涨格局
那你投资不动产 前面收租头报一定很烂
美国那种一开始就很高 为什么 持有税高 风险高 要求回收快
投报正比风险啦
JAMO大已经讲完胜率跟稳定的问题
我随便举一个例子吧
刚好最近山鼻要交屋 我查了一下租金 这价位地点 就标准抗通膨宅
成交1300 租金20000~25000 抓22500好了
假设是投资 只能贷款7成
那就是910万 利率抓2.25
每个月利息17000 其他是本金 大概就是一个月房客帮你还本金5000而已
看起来是很难赚对吧
但是房价还会增值 房租也还会调整
我们讨论房租就好
22500 三年一调 一次涨1000~3000不过分吧
有兴趣自己敲EXCEL
大概20年后 这间房子就会成为你基础资产
贷来贷去随便用
股票这东西 你就很难当基础资产去抵押 还有断头风险
你做生意 每天还要关注抵押品需不需要追缴 这种精神压力 搞不下去
真的能类比的 大概就是2412 或者美债ETF可以去当基底资产
我可以直接讲 我刚持有的不动产 前面五年 大概都只能打平利息
主要金流借贷跟资本扩张 都是20~30岁以上屋龄的房子 去跟银行借
股票一直都是输在人性啦
不然很简单 跑回测也行阿
30年前买入2412 只买不卖 所有股利都继续买入复利 应该也是爽退休阿
不动产还有一个巨大利基 撒钱时后会打出 critical hit 资产莫名暴增
说真的 谁知道会有疫情跟撒钱 2019之前持有土地 店面 住宅
现在去重估值都多少 即使用房租当地板去估值 也还是暴涨
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我给一个很简单的 普罗大众 能操作的结论
自住一间 假设1200 然后缴三年本利之后 (开宽限就晚一点)
再去买一预售 1500以内盖三年 一盖好 就去租 你原本1200这间大概也8岁?
1200这间理论上房租应该是能打平利息 本金也能涵盖到
又过5年就可以再去买一间可能 1800~2000万
1500这间再拿去租
最贵的自住 旧的养一养几年后搬走拿出去租
当然 你要是金流够 一开始就能4间起跳
我这一间一间买是给最一般的人能搞的理财方式
解释一下 买预售是因为假设投资者没有多的钱 那只有预售才有办法
前提是 第一间大概要找抗通膨宅 地点很难非常核心
至于所谓的评估 就是现在租金对于现在房价 不要拿几年前
那信义计画区都有很好的投报惹
持有够久 就是房租跟房价都赚
完全只想靠买卖投资赚钱 当然不会比实业赚
老了有3~4间收租 游山玩水
如果遇到QE暴击 就可以提前退休
大概是这样

山鼻，不予置评XD

台湾如果像国外持有税高风险高 那就不可能租金低了

抗通膨宅 通常地点就不会很好 没办法要是去买青埔那种要投资收租 根本还要倒贴利息 很难搞

还好啦 我青埔每间成屋都cover本金+本息好好挑好好操作一定有啦

房租最重要的就是租出去 租不出去报酬为0 T T地点胜于一切

而且稳稳收租头期款都要快缴完所以才认真思考，一直进出，跟我这种放著的

随时间回收不知不觉就收了一大笔进来

到底10年后年化报酬率会呈现怎样的结果

能cover本息投保应该会很好吧 青埔居然有这种案件

感觉短期进出都瞎忙居多桃园区也有 愿意买中古屋的话

都是买预售屋，增值 租金都要两个都要有才下场玩XD

房租一点都不好赚，买房就是挡通膨而已，台湾人一般也没有其他的投资管道，买大家乐、玩股票，最后几乎都是赔钱

山鼻好租吗？会不会空很久？郊区不熟

不敢投资、又不太会花钱，最后就只能买房，房价3%、3%涨突然就财富自由了白话就是这些包租公是有闲钱去买房，不是去买房才有闲钱

你现在去买哪有 不能用现在租金对比以前房价啊...青埔一定没有啊...

青埔现在我也觉得没有 租金还没跟上

很单纯说市场上还是有人这样操作租金增值双轨并行，这种物件一直都有就是要好好做功课例如当初买预售屋时，就评估好届时租金大约范围青埔成屋最后一间，是2021年入手的就是2021入手预售屋，2023成屋交屋

因为山鼻也涨惹其实 这种都要再起涨前 或刚起涨买入杨梅现在去买应该也没惹

所以去年西门汉堡 也是这样的机会

当然有些会去买2手 但是这就不适用资金有限的

我现在说的都是预售屋

但机捷沿线看来，目前山鼻还是有受益凹陷啦

我是在跟上面问的人解释

其实现在还是有这样的物件XDDDD

y大快说XDD

a大最会钓我话其实也不用前几年，2022买的预售 现在出租也cover本金+本息现在的话台北市中山区好好挑有机会精髓在总价区间

这样也不是没什么资金的人的操作，他自住就算宽限也要利息，然后每3-5年再生个几百万出来当下一间的头期，本业收入还是要够高啦，不然都卡在第一间而已

中山区的总价确实令我意外..虽然有些人会嫌XD

预售 总价5% 也还好吧

但收入够的这样做确实没错

中山区还是要分小区小区讨论有些区块是外商 有些区块是八大

租客群不同

做不动产 单纯投资 没有不忍的啦你不忍 那就是成长的慢什么资产都一样啊 你越能把省下来的钱 丢进去滚 就是快

看来山鼻要喷了

山鼻预售假日看屋还要排队的

跟牛一起去吃草

山鼻好出租吗？昨天去看了一下，觉得租客完全不会考虑这边

找社宅应该不难租

山鼻不就tpass红利

谢谢m大分享不论新旧，长租置产一律机能优先，稳稳的

宽限后会比较吃紧 除非无限宽限

决心宽限后出掉我才会用欸

D大说的没错吧，以一般公职国营百万左右的年薪来说，第二间头期凑的出来很可能也贷不下来啊

跟风险比起来，这个不会fair value 啦风险真的小很多，你看这两天不涨回跌我少多少钱...

感谢分享 但后面的操作被卡贷款成数怎解 只能卖前面的物件吗 现在也在伤脑筋换大四房

本业年轻要冲一下 就可以达到你讲的老了几间收租爽爽过 人生就是倒吃甘蔗！

山鼻靠背难租的啦

股票质押多的是 什么难当资产抵押 还断头哩你没开融资要断头什么

390万头款回收6万利息，到底好在哪？

质押会有担保品不足问题…股价下跌太多要补担保品或还钱

连质押会断头都不知道...可怜哪...

等等 是不是有个键盘股神啊XD

这真的超键盘的 质押有维持率都不知道喔

推荐一下山鼻站附近的独咖啡，还不错欸靠 不营业了，好店总是消失得特别快

咖啡只推嘉义的名流啦我说咖啡豆自家烘焙店

山鼻租2万??? 哈哈哈哈

推 谢谢 这篇我正好很需要

权状35坪+一平车 新房 20000正常吧又开始发作惹

推推推

山鼻租金哪有这么高 空租时间也比较久吧

少子化没人念的大学附近房租也是往落赛走八

也对吼 我忘记学店惹 不过这就很特例 跟鬼镇差不多

山鼻就新手村比青埔便宜 上次去看房随便路上都是空姐

谢谢分享

感谢

应该是1200那间再拿去租？ 是不是打错了？