楼主:
raizse (raiz)
2024-03-28 15:27:06嗨 大家好
最近陪朋友签约A7的新建案
权状25P 土地持分大概3.5P
而我前两年买的预售
权状是26P 土地5.3P
乍看之下好像我的比较划算？！
因为是花比较多的钱在土地/权状的比例上
但其实不然
每年地价税 跟转手的土增税
都会负担比较重～
这样看来 除非百年之后
我的曾孙玄孙继承了这块土地并加上都更
不然土地持分高好像在重划区没什么用？！
不知道有没有其他见解可以分享呢？
谢谢
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-03-28 15:36:00可以让长辈开心一点
作者:
o1595566 (我也不想这样)
2024-03-28 15:45:00增贷的时候有好处吗？
作者: william826 (威廉狗) 2024-03-28 15:52:00
炫耀阿 恁北在青埔有5坪土地
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-28 15:57:00
没屁用
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-28 16:02:00土地多=户数少=管理费高
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-03-28 16:18:00不然你买地上权啊
作者:
youga (妖嘎)
2024-03-28 16:21:00土地大能干嘛？
没用吧 不然公寓土地持分最高 怎么没有比较便宜更正 怎么反而比较便宜
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-28 17:09:00有用啊 都更的时候有用 如果你交屋完 建物被陨石夷平 你土地多 讲话就比较大声啦
作者: jciw 2024-03-28 17:23:00
都更是算价值分配，土地影响也不大举个例子，假设1楼店面面积和土地跟楼上一样，但是市价是楼上的三倍，都更分配到的就是楼上的三倍
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-28 17:33:00可是如果陨石夷平了 这样原本一楼店面价值还是算比较高吗？
作者: jessicaabc98 2024-03-28 18:06:00
3.5叫高？这种新建大楼没啥用，要重盖等个50年吧
作者:
kktt254 (.....)
2024-03-28 18:10:00大楼土地大能干嘛 多缴税而已
作者: jessicaabc98 2024-03-28 18:41:00
户数一堆别想了
作者: tasy4n (自信、气质与态度) 2024-03-28 19:17:00
你突破盲肠了
作者:
p890040 (bigP)
2024-03-28 19:30:00都更是看土地持份阿 某楼在讲啥
作者:
menace (menace)
2024-03-28 21:44:00这跟容积率有关吧 容积率高 持份少 但价值也高啊
看土地坪数基本上是一个大盲点。只要是100%开发强度，差不多的地段差不多的房屋建坪所对应的土地，价值是接近的，所以如果不看土地使用分区只是看坪数，根本没有意义，五坪大的丙建跟两坪大的商四，理论上两坪商四的开发容量还大于五坪土地呢。