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内文：
2024-03-22 16:00
都更刷新三观！ 信义区50年老公寓直接被“切对半”
双北老公寓全力拼改建，却在北市出现同幢同栋的老公寓，直接以楼梯墙为基准对半切拆
除。剩半边的地主们向CTWANT控诉拆屋过程“未通知”，怪手拆除玻璃全都在震，相当恐
慌，忧郁症住户甚至压力大到吞药自杀。根据记者调查，依市府规定，同幢同栋建筑，只
要不同地号地籍、有保留独立楼梯进出、中间非共用壁，拆除部分建物时无须经过另一半
所有权人同意，亦无需通知住户，老公寓新拆法虽一切合法，也刷新三观。
被迫对半砍的老公寓，屋龄将近50年，就位在北市信义区吴兴街8巷。CTWANT记者实地走
访，该危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓墙面整修抚平，已不见刚拆除时钢
筋外露的模样，只见墙上还挂著抗议布条。
随着楼梯往上走，原本每层3拼，现况只见右手边2户还在，左边户拆除后大门已填成一堵
实墙。几名投诉地主缓缓道来，“事情约莫发生在前年12月至去年3月，怪手突袭般敲打
拆除建筑，让大家都吓了一跳。虽然已知隔壁邻居有意跟建商合建，但拆除当天，连通知
都没有。”“我们足足忍受了3个月的噪音！”
“台北市建管处竟然核发拆照跟建照，让建商直接从楼梯把我们切一半，然后跟我们说，
一切合法！请教是用哪一条法条，把一栋旧公寓切割一半，无需另外半栋的同意！”地主
A小姐讲来振振有词，因为这种状况相当罕见，他询问建管处时当场爆哭，因为建管处告
诉他“现在台北市到处这样切房子”，A小姐问，“所以这是积非成是吗？”
根据“台北市领有使用执照建筑基地范围内部分土地申请建筑处理原则”中揭示这类共用
梯的建筑，只要保留共用楼电梯间即能将同幢同栋建筑一分为二与邻地改建。（图／截取
自台北市法规查询系统）
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▲根据“台北市领有使用执照建筑基地范围内部分土地申请建筑处理原则”中揭示这类共
用梯的建筑，只要保留共用楼电梯间即能将同幢同栋建筑一分为二与邻地改建。
记者实际访问一般民众，几乎都没听过、看过这样“对切”的拆除方式；但若是建筑工程
或都更危老业者，似乎有耳闻，且并觉得无不妥！
另一位投诉地主B小姐，家里住有年迈的妈妈和精神状况不佳的姊姊，他形容拆屋过程，
天摇地动，电视、家具都在晃，窗户都感觉要震碎了，“我是活人，我在建筑里面，怪手
在建筑外拆房，有没有人考虑过我们的感受？”“我都受不了了，我姊有忧郁症，因为这
样吞安眠药自杀，差点死掉，若是有心脏病的人会不会心脏病发？”最令她愤愤不平的是
，他向建商抱怨姊姊的状况，竟得到一句，“那你告我啊！”
记者询问拆除前不是都有邻房鉴定？A小姐回应，就来拍拍照，每个工地动工前都会做邻
房鉴定，拍现况作为未来邻损赔偿的参考；但是同幢同栋的建筑物拆除前却没有做结构安
全鉴定，拆除日期也没有通知。
老公寓新拆法和拆屋前“不用通知”，屋主与记者询问北市建管处，得到的答案皆是“一
切合法”。北市建管处发言人郑大川回应，根据2014年颁布的“台北市领有使用执照建筑
基地范围内部分土地申请建筑处理原则”，就双并公寓此类共用楼电梯房屋，经委托设计
建筑师检讨签证后，对于该栋建筑物保留该共用楼电梯间供剩余建筑住户出入，其拆除或
重建时，“得免经剩余建筑所有权人同意。”
至于是否老公寓都可以不用经过其他所有权人同意对半拆？他解释，早期建物有些是同一
地籍，有些在兴建时或领得使用执照后即完成地籍分割。要看地籍图，如同一地号之建筑
物做部分拆除前，应先做地籍分割，在这个阶段就必须经得全部所有权人同意。本案剩余
建物地主表示未接通知，原因是该案送建管处前，就已完成地籍分割，因此依处理原则无
需再经同意即可拆除。
不过根据记者观察北市地籍图，不少老公寓都在兴建时即完成地籍分割，恐怕未来会有更
多共用梯同栋公寓被拆两半的案例出现。
住宅消保会顾问吴翃毅也解释，只有动到共同壁，才会以“共同壁协议书”知会对方拆除
的事情。或许邻与邻间隔着楼梯，非共用壁，所以屋主才没有签到任何文件，甚至无须经
过同意、知会拆除事宜。B小姐家中有老母亲和精神状况不佳的姊姊，她投诉同幢同栋建
筑的拆除作业严重影响生活，除了噪音还担心建筑崩塌，让她们精神压力很大，她的姊姊
还服安眠药自杀。（图／投诉人提供、方万民摄）
虽然法规不强制“要通知”，但实务上，多数建设公司仍会先敦亲睦邻。北都建设董事长
，同时也是建筑师的陈逸轩表示，一个有经验的建商和营造厂，从请照、建照核准、邻房
鉴定、开工拆除，每一个阶段都会主动关心和告知住户，“就算旁边不愿意都更，我们要
改建会有震动、噪音，可能会影响邻房住户，都会先打招呼。”
他举例，北都建设在北投的危老案，邻房住户因为工作关系表明周六上午都要睡觉休息，
于是该案便周六不施工，“会看看邻房住户有什么需求，只要合理、符合正常范围，都尽
力配合。”
同栋公寓被切一半的案例不多，陈逸轩将心比心，“虽然封墙了，但若我是住户，住起来
也会觉得很恐怖，拆除有震动、有破坏，结构上也会削弱。”他也表示，这种案例地主住
得不放心，最后大多都会妥协一起改建。
记者平衡报导，对此，该建商选择不回应。
心得：
新隆国宅那个更扯 共有土地未经其他共有人同意 被北市府直接切割
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4462039
https://www.ctwant.com/article/323389
拥有都更咨商师与危老推动师双证照的都更专家胡家玚就指出，“这几年的危老都更都陆
续有遇到这样的(拆除)情况，这种砍一半的，你很难会挖完然后完全不漏水(墙裂)，大家
都是先挖了之后再做后面修缮，只能被动等到出问题后再走邻损赔偿。”
“市府建管处一手核发拆照给建商，另一头却不愿提供结构安全鉴定报告给拆除剩余建物
的屋主，如何消弭疑虑？若剩余建物需结构补强，市府又不提供补强计画给受损屋主，如
何维护民众生命财产安全？”地主B小姐说。
https://www.ctwant.com/article/323393
记者拿着B小姐和建商皆用印的合建契约书，请道理联合律师事务所主持律师梁恩泰协助
审阅，发现确实有多处模糊不清、简化，像是未明确规范契约生效要件及解除条件(如都
更报核申请期限、取得建造期限作为契约之生效、违约解约条件、建方违约后信托接管约
定)，对于完工后房屋接管验收规定甚简，契约采均价表比例找补，而非采销售价进行找
补，对都更户较为不利等。
建议连另外两篇一起服用 都更很多漏洞的
政府只会降低门槛
版上多多只会酸反对户
鼓励建商就算有问题你也不能抗议
地主建商双方权利不对等 政府迟迟不订立定型化契约也是帮凶