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https://www.mirrormedia.mg/story/20240315inv004
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【黄国昌岳父惹议2】4千万尾款被要求付现 他筹到钱却反被扣9百万违约金
民众党立委黄国昌家族卷入房产买卖纠纷！本刊接获爆料，黄国昌岳父高熙治经营的恒合
建设遭控“一屋二卖”，郑姓消费者表示，自己2016年底购买恒合建设公司在台北市承德
路七段的大坪数预售屋建案，总价6100万元，交屋过程因验屋、贷款程序几经波折，最后
恒合擅自将房屋转卖，让他直呼善良消费者遭欺负。
郑先生说，自己一直都依合约规定的工程款缴交期限缴钱，已付了1400多万元；2022年7
月，恒合建设表示房屋即将落成，要开始申请房屋使用执照，提醒郑依房屋买卖契约规定
，在拿到使用执照后一个月内缴付尾款，郑于是向经常往来的玉山银行申请贷款。
“谁知道使照申请拖了9个月，最后卡到我银行贷款申请！”郑先生说，恒合建设使用执
照申请卡关，连银行对保需要房屋分坪表，恒合也一直没提供，让贷款手续无法进行。隔
年4月，使用执照终于申请下来，玉山银行却表示，当年度的房贷放贷额度已满，无法核
贷；原来是因金管会为避免银行资金过度集中在建筑放款，在《银行法》中有规定房贷的
放款总额比例上限。
郑先生除向其他银行寻求贷款，也同时在缴付尾款前到建案现场验屋，但2023年5月、7月
的2次验屋中，郑先生发现，恒合建设尚未完成他当初要求的客户变更项目，甚至买卖合
约中注明地下车位应设充电桩，验屋时却还没穿孔拉线，“怎么还没做好就要缴钱？”最
后双方在7月底的第2次验屋中，附条件同意完成验屋，郑要求恒合建设必须在同年12月底
前完成相关施作。
没想到验屋完成隔天，恒合建设就开始频催尾款，期间与郑先生接洽的窗口临时换人，郑
约恒合负责人高均讨论贷款问题，高均也未出现；8月中旬，恒合透过存证信函通知郑，
因尾款一直没到位，将依合约规定解约、罚款，郑虽表示自己找到兆丰银行愿意放贷，但
恒合建设却拒绝接受贷款，要求改以现金支付剩余的4,575万元。
郑虽对恒合的要求感到错愕，但自认并非没有支付能力，经过四天资金调度，筹到4575万
元现金，约代书与建设公司在8月29日交付现金，高均当天却无故未现身；恒合建设9月1
日再寄出存证信函，通知郑解约、领回自备款，并以他违约为由，扣了自备款中的900多
万元。
郑先生说，他购屋是为了给即将自美返台定居的女儿居住，因爱女心切，虽过程波折，他
还是很希望买下恒合的房子，因此双方透过律师进入协商程序，去年11月底，原已谈妥要
签履约协议，恒合却在协议中加入预防性的惩罚条款，要求郑日后不得以房屋实况与设计
图说、销售海报、口头说明不符为由，向恒合索赔或对外发表不利言论，否则要赔偿五百
万元。郑认为此款条约明显不合理、拒绝签署，并向台北市政府申请消费争议调解。
在12月底的第一次消费争议调解中，双方虽仍有讨论履约协议内容，但恒合主要还是要求
解约；第二次调解时，恒合代表甚至直言“双方缘分已尽”“即使你现在愿意按照当初履
约协议来签，我们公司也不同意了”，让郑先生既气愤又震惊。
“在调解过程中，建商偷偷把房子卖给高均，同一天又立刻拿去信托、设定抵押了7,000
多万元。”郑先生在第二次协商前，就发现恒合有意将房屋转售，虽紧急向银行申请假处
分，却来不及挽回，他怒批恒合建设没有买卖诚信，要求恒合全额返还他的自备款，并赔
偿预期利益的损失。
心得：
看起来就是一个月内没缴尾款
然后验屋时都已经拖3个月了
还在靠北一些小问题
建商不爽直接收回去
不过要求现金支付尾款最后还是认定违约
还有协议不能发表不利建商言论
这两点是有点争议就是了
可是连现金4千万都拿得出来了
一开始一个月内直接转给信托帐户不就好了...
协议书不能靠北就算了自己先违约的签下去啊
都不要继续吵到建商把房子卖了
出来哭说一屋二卖
问题是你先不照合约走的上法院要怎么赢啊
真的只能找媒体哭哭啊