楼主:
raizse (raiz)
2024-03-25 17:10:53大家好
近日陪朋友去A7看房
绕了一轮
目前较钟意兴富发体系的温莎堡建案
两房格局家配图如下
https://i.imgur.com/QweiCQ1.jpg
个人觉得有两个卫浴算是优点
然后格局还算不错
至少梁柱外推
然后面向南方
现在朋友想签约的意愿蛮高的
一坪约46上下
不知道板上有没有其他建议呢？
谢谢
作者: martell11655 (Mart) 2024-03-25 17:12:00
2房格局大多都很鸟，差不多了
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-03-25 17:17:00没看错的话次卫那个应该是两根柱子？？这样不叫梁柱外推吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:18:00个人是不喜欢开门见厅跟开放厨房，不过这就看人啦。发哥好像也没得挑 华悦城也一堆房型见厅+开放厨房对了 这个房型有平车吗？这案子低价房型好像是配机械？
说真的格局很烂。价格也太贵了46万太扯了建议你去看鸿广新A7和耀恒美。富宇天汇 格局都比较好
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 17:25:00烂格局 位置也没多好 不如看一样有优付的富宇富御
甲子园中古的有机会买到3字头 格局比温莎堡便宜又好
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2024-03-25 17:27:00两个卫浴...对两房不算优点吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:28:00富御位置超烂欸，发哥跟富宇都有优付的话 温莎堡格局烂一点能接受吧。如果没有一定要优付，可以等等看后面开案的
富宇天汇地点不错啦 建议你参考富宇天汇 鸿广新A7 甲子园。46万都能买捷市达了温莎堡那个地点卖46太贵了格局跟丹佛花都一样烂
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:30:00我自己就在等竹城五期 鸿筑六期开卖消息，这两个案子位置都不太差，这两个建商虽有缺点但至少格局没太大问题
作者: YuSeaFood (YuSeaFood) 2024-03-25 17:32:00
所以坐在鞋柜旁会不会臭啊
说真的 丹佛花都位置屌打温莎堡 价格也比较便宜竹城五期前后左右被包夹 采光悲剧
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 17:33:00丹佛花都没了啦 100%完销，连事务所都没了
玄泰T1地点超好 文青学区 捷运10分钟 价格比温莎堡一坪便宜10万吧。推荐可以买转约的玄泰T1
富来舞绽旁边被根茎苑大华升根竹城中洲富来舞栈包围着 未来采光跟栋距很惨
作者: mayday92208 2024-03-25 18:04:00
两魏我觉得是优点 而且位于A7算相对稀少
反正我不推温莎堡 贵又格局差 还不如去买预售转约或是中古
作者:
d8751102 (你杀了一个我 还有千万个)
2024-03-25 18:07:00温莎堡不是汽车旅馆吗
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:08:00中古当然好 问题是买不到啊XDD 尤其两房，房仲在群组里PO, 房仲马上推给自己手上的客户，还没PO上网就没了
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:09:00温莎堡跟富御都是1.2公里到A7站 温位置没比较好你要说两个都很烂 那也没错 基本上都是A7边缘了温的问题很多 车道出来又不顺路还要绕路
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:10:00温至少有学区，富御那边我没看学区但位置只能是乐善国小了吧。而且都是1.2km, 要过文化一路就是要多等大红绿灯+冒被大车撞死的风险
去买玄泰T1或是鸿广新A7吧 都3字头而已然后也是文青学区 离捷运站近如果预算够的话 更推荐富宇天汇。生活机能好 跟捷运近
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:13:00我是真的觉得两个都不好，去年Q4到现在，就是A7清库存把不讨喜的案子丢出来，让你没得选。好的案子还在长草
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:20:00两个你应该都不会想走路 如果以骑车开车来说富御比较顺温我不知道他优点在哪 给别人补充 格局位置都很差富御优缺点很明确 优点就是面保护区的景观 周围都盖好了
作者:
brerry (Mr. lonely)
2024-03-25 18:22:00哪有30的？看起来都是42以上
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:22:00缺点就是离A7站很远 产专区目前机能不好
这格局没有不错耶，虽然是两房，还是尽量找客厅有采光的吧
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:23:00富御是大坪数为主的社区 社区会比较单纯好维护
作者:
CK19 (love pixie)
2024-03-25 18:24:00两房这样格局不错了啦，有两卫真的比较好
你等一下去591找玄泰T1跟鸿广新A7格局跟价格都大胜富宇富裕跟温莎堡不用一直着墨在这两个案子温莎堡那个次卧房间小的很夸张 价格卖46根本土匪富宇富御价格实在太高了 而且离捷运太远太远了。旁边禾悦花园当初入手才23万 你买人家两倍价格耶
喜欢就买，文青国小那边46万根本超便宜哈佛苑都5字头在成交了
我也觉得他凭什么46颐昌筑岳那个位置46好歹还说的过去你不能拿富宇这个牌子跟温莎堡来比。富宇一直都是A7最贵的鸿广新A7也是文青学区 30几万买得到金刚。跟智汇学也是3字头买得到 何必去买46的温莎堡玄泰T1更是一堆投资客转约很多都便宜卖36-38就买得到文青学区了 何必买46的温莎堡
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:33:00不需要去管以前人家买多少了 新未来1实登最低26这边富宇再开案要60 成交估计55
反正我说过了 46的温莎堡不值得那个价格 一样文青学区一样离捷运站更近 价格更便宜 就是买玄泰T1玄泰T1已经开放转约。35-40都买得到。跟温莎堡价格一坪差10万 这就是你未来可以赚的利润 何必去买没差价利润的温莎堡
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-03-25 18:35:00丹佛花都和温莎堡 是同一个代销和接待中心
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:36:00他不够的自备款你要补吗XD 转约有转约的问题基本上会看温的大多是冲着他的优付去的还有预售跟即将成屋或已成屋也不能放一起看
作者:
dray (手表追赶时间)
2024-03-25 18:41:00A7几乎没两房了。一直推玄泰T1，问题是拉出来的转约也只有事务所，就不同的产品……
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:42:00罗浮住宅完销了吧 现在还再卖的事务所
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:45:00A7现在就极度缺房。好像讲好了好案子先不要推灯塔五字头一样。憋不住现在买 要嘛赖位置要嘛烂格局 要嘛转约高自备。金捷市2房，周日经过看到好几组人排看同一个物件听到仲介说：你们排第八组。
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 18:47:00A7的中商区只会更贵而已 等也没用 筹码都在建商手上
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:47:00年轻人抢著用新青安挤进人道走廊…
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 18:50:00现在看新未来1真的很神，没公墓 近机能 学区 捷运口 建商不烂。现存案子就他最神、捷市达排第二。 其他的都是或多或少有缺点
重点是如果你想转差价。就是自备款充足一点去买玄泰T1事务所。事务所很简单 自己隔间后跟住宅一样都可以住也可以念文青学区。但是现在一坪31-35买得到转约。硬生生就比你买温莎堡一坪多了10万利润新未来1看得到公墓目前第应该是捷市达新未来樱花树跟富宇天汇 四个案子是最优的富宇天汇有生活机能。面南保护区无限栋距景观 又非合宜宅 离捷运又近 应该算排前三跑不掉新未来1面文化一路看得到公墓一整排跟金捷市一样面公墓反正我们A7投资客已经给你建议了 要不要听就看你 我是不建议你买46的温莎堡 我会建议你去买30-35的玄泰T1事务所
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2024-03-25 18:57:00兴富发真的很爱搞浴缸然后把镜柜包在淋浴湿区太莫名奇妙的烂设计
顶多自己花个10万做轻隔间一样可以住可以念文青学区离捷运近 又看不到公墓
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-25 18:58:00
这次怎么没有炫赚多少，可惜了
作者:
harn1991 (qwe0000)
2024-03-25 19:02:00富御两房卖46吗
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2024-03-25 19:02:00免想太多 这些预售案到交屋多半都过了新青安的时限了
玄泰T1事务所根本就是送分题温莎堡地点比玄泰还烂一坪卖46 玄泰事务所30-35 自己花个10万轻隔间不就好了。傻了才去买46万贵到没差价可以赚的温莎堡玄泰地点跟鸿广新A7一样都是卖地点的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 19:08:00新青安的重点已经不是利率了，而是一种态度。而是政府把年轻人赶上车。群众永远是对的，太多人上车政府也不能踩煞车，有什么房市利空政府会扛。这就是这次升息半码补贴，市场接收到的讯息。
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-25 19:10:00而且政府是真的有钱做这些事。所以鲁空真的少很多。政府直接摆明做多房市，再迟钝的鲁空也看懂政府护房市跟护股市一样都会护盘了
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 19:12:00内政部长都说房地产是经济火车头了 还铁头什么
作者:
zhong33 (zhong33)
2024-03-25 19:29:00会去看温莎堡的就是没钱买转约啊,问题也是现在已经没有预售的两房案型了,玄泰跟新A7都是转约,比较便宜谁不知道,但转约要先给第一手现金,等交屋又不容易贷到新约价,你要补喔？
那你就要有心理准备买比别人贵的单价 46万 未来赚的机率会低很多很多可以拿转约的契约书去贷款你要赚钱就是要去买转约。你自己现金不够 那就是让我们现金够的人去买转约赚那个一坪10万的差价利润那你就去买47万的预售吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-03-25 19:34:00兴奋发盖的格局就是顶 没话说
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-25 19:35:00
赚多赚少啦，你说买46未来赔著卖吗？再来都50起了
那去买地点更好的玄泰转约 买35万未来一坪转15万 不是更爽赚更多
作者:
RYOKO18 (大猪)
2024-03-25 20:38:00兴富发先不要吧
作者: jessicaabc98 2024-03-25 21:06:00
完全不用想，买就对了
作者:
zhong33 (zhong33)
2024-03-25 21:28:00很多家银行就不接转约单啊
作者:
shi21 (人参啊～)
2024-03-25 21:47:00单就格局 我觉得不好 再说到地点 我不会选那边就是了
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-25 22:02:00
位置很鸟在哪随便乱卖你离捷运站越远越难保值 以后买家/租客绝对先挑近的完全不甩你 况且条件没人家好开这什么鸟价格你还真的去接
作者:
glucoma (glucoma)
2024-03-25 23:07:00温莎堡不错，未来学校旁边的房子都是有限的。我就是看哈佛院从2X涨到4X，它的价格一直追着捷市达是有原因的。玄泰事务所是不同类型的东西，不宜相提并论。
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 23:10:00觉得贵正常 但捷运周围的新案不可能低于5字头了现在两房预售在A7就是45起跳 即使位置没有很好
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-03-25 23:11:00
虽然感觉贵，但A7文青区下一案应该全面5字头…
作者:
CK19 (love pixie)
2024-03-25 23:36:00A7文青区有释出都要快点买
买30万的玄泰T1依样可以念文青国小捷运又近傻子才去买贵了16万 一坪46万的温莎堡玄泰走路去文青国小也只要两分钟 超近
是说有朋友上上星期去看，代销就说已经卖200多户了，不知道是真是假
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 23:55:00富宇看他前一案天玥就知道了 实登都上了基地更大 景观跟位置更好的富御卖更快
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-03-25 23:56:00文青招生多少人有看看吗？那边人口这么多，现在才买确定读得到？
作者: Lucya (路西亚) 2024-03-25 23:59:00
房版坏人真多，很怕楼主赚钱捏，现在不买要等明年涨到55万再买吗？笑死，也不想想a7这价位根本没房子可以挑了，
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-25 23:59:00天汇很好 但他就成屋是另一个族群考虑的
作者: Lucya (路西亚) 2024-03-26 00:00:00
新的只会越来越贵，明年回来看这篇，楼主朋友会感谢自己的
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-26 00:00:00手头够你可以选 手头不够只能富御温莎堡二选一
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-26 00:02:00手头真的紧到要搞优付才能买的 就吞发哥格局吧，发哥的客群本来就是给投资客跟没选择的自住客两种人。
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-03-26 00:06:00干嘛一直提离捷运很远？林口家乐福那边离捷运也很远还不是涨很多？如果不方便选捷运附近就不用特别坚持
作者: Lucya (路西亚) 2024-03-26 00:19:00
格局 风水 捷运 距离 机能 福地那些都不重要 现在46甚至50又如何？ 明年就是55后年就是60，买就对了，那些跟你说格局哪里不好的都是坏人，叫你参考别的也是，你今天不买明天房版的人就趁你犹豫的时候去签约了...
抱歉 我之前推文指的是温莎堡，不知道是不是代销一贯手法，富宇我不太清楚
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-03-26 08:29:00这格局很好
作者:
Tsin (隐形人)
2024-03-26 11:14:00价格越来越夸张了，真的卖得完吗？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-26 11:40:0055开价啦，不过这开价满合理的啊 成交大概51-53吧，新未来标准的买方想买卖方不卖
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-03-26 12:06:00新未来1就是天花板呀机能好 捷运5分钟 旁边还有全联 唯一就离学区远一点
作者:
sfking (空白)
2024-03-26 12:24:00板上还有18年来问新未来28万可以买的文 下面一致笑他盘XD
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-03-26 13:06:00这串说4字头不能买的明年可以再来回顾
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-26 13:07:00
怎么可能卖不掉，没有抢就不错了现在世态是你想买建商不一定想卖
某竹北要出货囉, 一直乱首购买事务所傻了 正常住宅不买.买有检举疑虑的事务所看来要找时间去玄泰租屋蒐证准备好被乡民电翻,收罚单勒令改善了吗 嘻嘻
那个蓝白粉又来乱了。那你赶快来检举我的星都汇啊星都汇好多人都事务所改住家耶 赶快去检举啊 拜托你赶快难怪投给侯友宜 素质就是这样哈哈
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-03-26 18:26:00所以事务所第二间可以贷八成吗