台积电落脚太保房价攻4字头 专家喊小心：居民中位数所得仅47万
经济日报／记者游智文／即时报导
台积电先进封装厂确定落脚嘉义，嘉义太保房市飙涨，指标的县治特区与嘉义高铁特区，
近三年狂飙3~8成。不过元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，太保近年户数与
人口数不断攀高，显示是有需求在支撑，房价确实有继续上涨的可能，不过，房价短期涨
幅过速、区域民众所得仍偏低是两大隐忧，购屋者抢进买房前，还是要多谨慎。
依据实价资料显示，在嘉义科学园区旁，未来可望受惠最大的“县治特区”与“嘉义高铁
特区”近年房市涨势凶猛，2021~2023年，短短三年时间，这两个指标区域的房价出现狂
飙，县治特区三年涨83%、嘉义高铁特区涨32%。
目前这两区近一年大楼每坪平均成交价都有约28万左右的水准，而且，区域预售新案目前
已站上3字头，更有挑战4字头的趋势，区域房价短线涨势相当惊人。
陈杰鸣指出，近年太保市发展题材不断，除台积电即将进驻嘉义科学园区外，“华泰名品
城”Outlet也得标高铁特定区土地，这些都让区域房市充满想像空间，也带动区域人口与
户数直线走高，确实吸引很多人口入住。
以户数来说，到去年户数约1.4万户，跟2013年相较，10年来增加2484户，增加21%，人口
方面，至去年底达3.9万人，10年来也增加2276人。不断入住的人口可望对区域房市带来
相当的支撑效果，这几年的房价并非只是虚涨。
不过，短短时间房价狂飙3~8成，房价从1字头跳到逼近3字头，预售开价更有开始往4字头
逼近的趋势，这就有点涨势过速了。目前市场已经很多屋主开出“未来价”在测试市场水
温，民众若不察而轻易追价，风险恐怕不小。
另外，根据财政部公布的110年度综所税统计初步核定专册的资料显示，太保市在2021年
综合所得税申报的综合所得平均数仅67.3万，如果是中位数更仅有47.7万元。
这样的所得，要负担目前区内新案两房+车位就要逼近千万的开价，购屋者买房会很吃力
。在目前区域所得尚未明显提升下，房价飙涨与投资客炒作，对于在地客冲击不少，值得
政府单位注意，须更严防炒作。
陈杰鸣表示，虽然近年台积电设厂题材是房市的不败保证，不过，购屋者还是要多留意进
驻的进度与区域发展的状况，才能避免发展不如预期，一买就套牢。
https://udn.com/news/story/7240/7850837
买房没有在看薪资所得的啦，
领死薪水的就乖乖缴房租！
政府帮台积电宣布设厂，
带动当地发展，
之前就有报导一分农地涨到3000万，
在地人一堆身家直接破亿，
就算一坪40万，一次也可以买10间，
respect 一坪30万不买，
涨到40万才认错的太保勇士～