台积电落脚太保房价攻4字头 专家喊小心：居民中位数所得仅47万
经济日报／记者游智文／即时报导
台积电先进封装厂确定落脚嘉义，嘉义太保房市飙涨，指标的县治特区与嘉义高铁特区，
近三年狂飙3~8成。不过元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，太保近年户数与
人口数不断攀高，显示是有需求在支撑，房价确实有继续上涨的可能，不过，房价短期涨
幅过速、区域民众所得仍偏低是两大隐忧，购屋者抢进买房前，还是要多谨慎。
依据实价资料显示，在嘉义科学园区旁，未来可望受惠最大的“县治特区”与“嘉义高铁
特区”近年房市涨势凶猛，2021~2023年，短短三年时间，这两个指标区域的房价出现狂
飙，县治特区三年涨83%、嘉义高铁特区涨32%。
目前这两区近一年大楼每坪平均成交价都有约28万左右的水准，而且，区域预售新案目前
已站上3字头，更有挑战4字头的趋势，区域房价短线涨势相当惊人。
陈杰鸣指出，近年太保市发展题材不断，除台积电即将进驻嘉义科学园区外，“华泰名品
城”Outlet也得标高铁特定区土地，这些都让区域房市充满想像空间，也带动区域人口与
户数直线走高，确实吸引很多人口入住。
以户数来说，到去年户数约1.4万户，跟2013年相较，10年来增加2484户，增加21%，人口
方面，至去年底达3.9万人，10年来也增加2276人。不断入住的人口可望对区域房市带来
相当的支撑效果，这几年的房价并非只是虚涨。
不过，短短时间房价狂飙3~8成，房价从1字头跳到逼近3字头，预售开价更有开始往4字头
逼近的趋势，这就有点涨势过速了。目前市场已经很多屋主开出“未来价”在测试市场水
温，民众若不察而轻易追价，风险恐怕不小。
另外，根据财政部公布的110年度综所税统计初步核定专册的资料显示，太保市在2021年
综合所得税申报的综合所得平均数仅67.3万，如果是中位数更仅有47.7万元。
这样的所得，要负担目前区内新案两房+车位就要逼近千万的开价，购屋者买房会很吃力
。在目前区域所得尚未明显提升下，房价飙涨与投资客炒作，对于在地客冲击不少，值得
政府单位注意，须更严防炒作。
陈杰鸣表示，虽然近年台积电设厂题材是房市的不败保证，不过，购屋者还是要多留意进
驻的进度与区域发展的状况，才能避免发展不如预期，一买就套牢。
https://udn.com/news/story/7240/7850837
买房没有在看薪资所得的啦，
领死薪水的就乖乖缴房租！
政府帮台积电宣布设厂，
带动当地发展，
之前就有报导一分农地涨到3000万，
在地人一堆身家直接破亿，
就算一坪40万，一次也可以买10间，
respect 一坪30万不买，
涨到40万才认错的太保勇士～

把当地人洗出去

这什么鸟专家 谁说房价涨起来是给在地居民买的

怎么不拿台北市的薪资中位数

太饱勇士：忠诚

当地有房族小赚没房的等继承

这价位不如买高大桥头吧

一堆0收入资产破亿农民，笑死

当地都田侨仔，赛鸽就赚翻了

横练十三太保不用怕

中位数的本来就买不起新房子，因为入籍加缴税起码一年过去了，他买的房子已经是过去价

没事，GG来了以后中位数就会变成147

高大桥头跟太保不同市场呀

客群又不是在地人 是学弟

太保市区还一堆500 万有找

房价不是从头到尾跟劳工无关吗

respect

一年买一坪不行吗

那是有报税的 不必报税的土财主一堆

台积电会发钱给大家不知道吗

房子是金融商品，不是必需品。所以跟在地所得无关

在地人早就都有房土地了，搭上顺风车高兴都来不及吧

所以怎么可能农地会绑一辈子不解套 有钱大家赚

有钱大家赚啊，工程师的钱那么好赚

注意杀小,台积电只要进去,全市民都是薪水翻3倍,专家不知道?

我爱DPP我爱台GG

怎么感觉嘉义涨的比台南高雄凶啊

小心！居民所得直接暴涨三倍以上导致房价直接喷出外太空

讲赛鸽的真的是专业 那个真的很赚看看几年后会不会 太保 朴子 六脚农会 亿元存户暴增的新闻

请问水上的土地沾的到边吗？

基期低，筹码集中，高雄讲了五年才来，反观嘉义不囉嗦，去年底传原本最多两座，三个月后变六座封测厂，当然用喷的。选前不公开行程讲的都开始在兑现。这只是刚开始。

封装厂需求人力是不是楠梓厂还多？

可是也没建案可以买了啊？

又不是给当地人买的

专家还没买够

政府带头炒地，美国日本都不会把半导体厂设在博物馆旁。当地重划区没有规划瓦斯管线，透天建案会热卖吗？

故宫南院是公园，不是博物馆。

南院下去炒不起来被喝咖啡。就改GG。就说台湾人最爱住工厂旁边了

现在不买八开头才买？

又不是要卖当地人，是帮当地人致富的

帅过头都出来讲了 全国房价都我们台北人决定啦吵什么吵

帅过头那谁 租屋炒房仔？之前来凤山参加啥小炒币协会 欠债还完了吗？太保不是给他玩的 当这里都土著？

台积电工程师很有钱的 盘起来

爽，我太保勇士啦，不到两年从23涨到37

楼上，ai才31，请问哪案37

谢谢桃园