小弟即将交屋 贷款1200万 目前正在评估3方案如下：
1. 首购1200万 / 30年 / 2.185%
利息437万
2. 青安1000万 / 40年 / 1.775+2.15%
首购200万 / 40年 / 2.185%
总利息579万
3. 青安600万 / 40年 / 1.775+2.15%
首购600万 / 30年 / 2.185%
总利息506万
后2个方案的总利息较第1个方案各多了142和69万
一开始觉得很多 但感觉若把少缴的房贷定期定额用来投资 或许可以打败这利息差
因此直觉的转换成数学问题：若把每年少缴的房贷 以5%复利计算 几年后可以打败利息差？
结果如下：
2. 第11年 投资本息158.8万 超越总利息差142万
3. 第10年 投资本息72.2万 超越总利息差69万
以命题来说应选3. 但以本息看来2.更有未来
房贷小白还请赐教 这样试算是否有盲点？
谢谢大家收看～
附上试算表：
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg