各位先进大家午安…
小弟目前持有两栋老透天（一个自住，一个投资）
小弟的投资比例是房九股一
前几天的央行预防式升息相信让大部份的人傻眼
相信大部份的版友都是股房双栖
站在宽观经济面来看
以台湾目前的经济要好个十年应该暂时没问题
央行也知道这个方向是不可逆的…
目前美欧央行还没开始全面降息，所以停留在货币的资金还没有全面回流亚洲
如果开始降息的话，那资金的潮水一来，会把台湾的股市及房市又推到另一波高点
但政府似乎是想引导资金到股市，并不想让资金引流到房市
可能是不想让台湾的房价在短期内面临香港及大陆那种高不可攀的地步
所以现在的各种金流回查只是一种手段
央行不希望大家再让增贷后的资金再回流房市
看懂大人的规则以后，相信大家应该知道该怎么做了吧？
除了头壳坏掉才再去再撞大人的底限
如果真的很想玩火的话，可以有限度的去试试看，但请先想好最坏的情况
（备妥全额资金）
小弟早上才去办转贷（自住的那间）
离上次的转贷已经过了四年
这次蛮有幸可以遇到愿意帮忙的又有话聊的协理
对方是语带保留的说，总是有办法找到破口去解决
但要相对应的窗口愿意去教你
ps：千万别私信我报牌，谢谢
小弟只是个平民负二代
好不容易从负债千万爬回+500万
最后祝大家股房都双赚？！

简单讲，你还得起，银行觉得这利息赚得稳；你炒房他的资金有地方放著赚利息，大家互相互相

低调

是的，低调吧，不然又被眼红仔看到谁在那分享贷款几百万后他又在那鬼打墙这只是徒增负债，然后还截图检举，自己没能力，还眼红别人

嘘，没赚到的会有恐慌感

嘘，板上很多人等著下半年要捡

低调

低调

刚好相反 央行是希望钱进房地产但是均化希望而已

大家觉得什么时机点有便宜可捡这严格执行下去一定有影响的

资金回查是希望均化 不然直接第四间以上不准贷不就好

有什么好低调的，这个之前讨论推文都说过了XDD

均化是指人人一间还是高低总价均化？

有不准贷吗？没有，只有要求杠杆低点人人一间那种自己不上的 央行就不管了

该思考的是生活成本飙增、一直升息的话

本来就会涨 单纯是压低加速度和增加人群买

预售已经买的人就有可能回查会过不了无法核贷啊

回查有问题 就高杠杆的去化而已 那种人超少的啦 房地产一年才涨多少？要杠杆冲股市不是比较爽？都央行认证了 注意好 合规定就好看房地产建照数量都跳水了 中古市售库存也是

两年前买预售的人都做下去了哪来的及什么警示

央行不可能没有资料和看不懂这情况

唯一出路就是打折卖我们市价九折就很好脱手

两年前买预售的可以转约啊避免交屋人踩人啊XDDDD

而且我记得周转金不能当头期款两年前央行就讲了

但是一堆人讲有人贷不到怎样怎样，实价登录拿出来阿结果看都看不到

笑喷不是说黑单吗？现在又可以回复讲过跟严格执行是两码事，你们这种态度谁想分享

而且 还可以大绝招 硬接头期直接进法拍直接20% 还会有9折吗？ 拍到95折就运气好了

像最近又收到央行新的政令下来（内规持续紧缩）抱歉连分享都不想分享XD,提早分享只会被围剿

一交屋直接和银行行员说 不缴贷了帮忙快速流程 反正到时候就是1-2%房贷违约金等法拍量上升再说吧 连去查实价登录都不用

就是某些人近期营造的板上风气另外注意看，林口长虹没有要继续抬价甚至算倒挂。另外谁要9折赔钱卖你

再来如果搞让利10% 要给也是亲戚朋友间找一找

干脆跟建商谈一谈解约算了

想捡货，认真给你建议。升息一直往上、生活成本飙涨

市价九折不是合约价九折啊，之前牙医还捡到平转的DC

现在市价九折还有赚不少

DC喔 祝福能盖出来赚大钱。

去年前年青埔A18停滞期要捡转约很容易啊P大那很好啊，这样升息机率又大增啊所以给的建议不就是一直升息，跟生活成本大增之下还有多少余力捡货吗？XDDDD

上次第二户临时改七成，台湾人也是默默的生钱出来

看到这消息一直讲就和有人看有码超模三级片然后到处说那个是真军，最后流出连插进去都没有难啊 双北市区你觉得会有吗

你们就继续高谈论调，说没什么影响反正央行研究员会不会看板我不知道XDD

等下突然说 嘿嘿 保险箱内的黄金拿出来卖就够了还有一堆傻蛋买的储蓄险突然有用途了

看吧继续说继续封XDDDD

超额储蓄就这回事阿 我知道你还有钱.jpg

也只有房贷挂4的不能再压 其他没设限年金，寿险债券等都能质押

有人说了满嘴，结果也没什么在买房连质押都开始封路今天的新闻都没注意

央行这就是避免一堆人搞单一杠杆一路开下去 和韩国那个一样别的地方生出来的就数据上和正常风险评估看也是压低了

那个kuso就是状况外 讲到被洗脸就装死跳过 蛮好奇这个人的人格特质是怎么被教育出来的

按正常推论 接不下贷的出问题也只会是最后一间 前面几个都没事算比例就知道了

他也是别人跟我提醒，我才发现他怪怪的

没有的话就是都市传说 消息只到行员那边 最后转手过贷了再来看近期的法拍量就可以推测后续了 等傻蛋喊烧吧0..0

上次请教他维持相同生活品质，家计开销有没有增加就恼羞说要黑单XDDDD ， 神奇吧很好玩。

嗯，懂得都懂

数据都是后照镜、很多变因简化下呈现的结果

最后一间法拍的话 是有差喔？清偿后三年注记而已而且也会备注清偿

到底能不能如实呈现真实市场，要思考一下。

这种人最后提早换信用卡就好 其他日子照过

两年前的价格换约一定跑得掉，不要幻想了

央行之前一开始信用管制的时候，不就被立委骂然后马上说可以丈夫贷不过妻子贷....目的延长 就尽量平均化而已没有一直注意央行说什么才会哭夭这时候有问题吧数量低到不可能影响市场

这就是有没有持续交屋的差异XDDDD

这也是央行的目的

预售转单那个去年七月停阿 后面的就更不可能有问题再来前面的有问题的也在去年七月之后陆续找人转手了持有合约到交屋这个会有问题铁定是那个人的最后一间，可以合理推测

好心再提醒一下，短期内核贷又卖，又核贷笔数多银行一样可以认为是投资客，不贷满贷好给你有些人真的越讨论，越看得出有没有实操XDD

所以市场要被大量贷不到款的卖压灌爆了吗？

重点是建商现在不是优付，就是让利自住没话说，去年后半年跟着FOMO没做功课买打算一交屋就要卖的，这群杠上加杠的投资者交屋后能获利多少？房地合一2.0

我在高雄看到的优付建商只有兴富发，可能北部很多优付吧，高雄搞个孟学苑优付就被买压灌爆了

干嘛不干脆去跟建商买（价格倒挂）、或是优付因为就是优付啊，凡正交屋不如预期就赔5%

杠上加杠那种如果金流过不了的话，活该死好，但我认为那种人很少

如果交屋大涨，就赚爆啊XDDDD信贷出来当头款的不少啦，你看板上讨论文都出来质押 保单借款都出来XDD 信箱也一直收到信

Y大怎么看林口长虹案 真的比想像中低价

重点是高雄没看见你说的不是优付就让利啊，还是只有北部有？

北部很多啊就我说的 建商也看不懂市场啊他们现在力求资金收回啊，入袋为安没必要一直创价，外围有创价的细看都优付啊

吓尿，高雄一个孟学苑搞优付就被灌爆，没其他建商搞了，还一堆人在问还有没有像发哥优付的建案

把市场上能买房的动能，能收刮就尽量收刮先抢为赢记得要看上市建商的态度S大你该研究的 建商提供的信贷，你去细算如果没有宽限期的话，1000万的物件，前七年房贷+建商贷一个月要缴多少，我算过XDDDD

还好拉，不过是政府不想让资金大量注入房市的手段罢了，根本不是什么问题

le大可以观察市场，北部区域从去年后半年开始，很明显用回老招从去年后半年开始，出现开案前都喊开价

请问y大觉得下半年房市氛围会比上半年差吗？

喊高价，实际开案时低于市场预期。所以大量人买单

之前他贴一堆总经数据我就不知道他在讲什么了…不知道这些人为什么都要从推文里面得到成就感，现实生活很失败吗

中坜的序时代、中和的国泰、林口的长虹大基地户数多的目前都采用此法

北部房市新案比旧案便宜的意思？

不是新案比旧案便宜，是酝酿期先把价格喊很高，实际开案低于预想价再搭配坪数缩小跟优惠付款就跑很快了

像林口一案原先大家预期继续创价

发哥那个就类似建商贷阿 票延后而已

禁转约之后，预售屋市场投资客少了很多，少了投资客买气动能，自住又缺头期，只能搞优付了

去年七月后就没了阿，只剩转手而且越来越少

低调 风头上

建商照板上的说法 商人唯利是图、现在又有碳税电费又涨为什么要便宜优付让利给民众，可以思考看看建商的逻辑

会留到现在的和之后的都是算好限制要交屋的现在这情况就有人很急而已，不知道急什么0..0？

建商搞优付是让缺头期自住好上车，现在禁转约了，投资客已经少了很多，要杠上加杠买爆优付建案的投资客到时贷不过，金流出问题只能说活该死好，但我认为很少的原因是预售屋禁转约之后，投资客不能说没有，但少了很多

去年4月涨电费激出来一波旧超额储蓄，今年又要来了lol就算还有的也是算好要接屋的就有人一直在传都市传说结果房版一堆人打电话问行员状况还被推销债券

S大你不觉得矛盾吗？一边说市场很好很热 景气好

没发现一堆人早就转其他地方不给资讯了吗？原因就某些人阿

结果没有头期款只能优付，然后建商们应该也要大涨特涨结果也没有继续创价。你把市场所有面向的资讯串连再一起再来好好讨论，孟学院那个我去试算1000万的话零工程款没有宽限期的情况下，前面一个月要缴10万

优付真的不好啦，利息直接灌到房价看到优付我都会绕路贷款一定会越来越严，除非反转了

孟学院那边更正一下，如果物件是总价1000万前五年每个月要缴8.8万，在含管理费一个月9万，1000万的物件。这个不会是正常自住买家会碰的主要物件

没差吧 到时候房价增值都不知道增值几百万了 每月8万8很多吗？

就继续观察市场看看吧，我就觉得现在政府加了一堆紧箍咒在房市上，就是怕大量资金灌进房市，造成房市又爆涨，一堆人又要开始靠北靠目，至于那些被查金流会爆掉的，在看看吧，我是觉得很少拉

没错 j大精准说出了投资客的想法

建商优付让人好上车？好倒货还好上车要想清楚欸，不动产开发信托可以把钱拿出来支付广告费，拿那个5%-8%工程零付款是要从哪付钱给代销啊？这个就是我每次在房板讲会有一堆状况外的人来吐的最大原因，根本状况外

反正房市只会涨，趁早投资一定赚。到时候再买掉多爽快问题前提是要建商继续往上抬价啊

安心啦 全民会自己拱价上去啦 预售屋现在浅销都卖买太好卖到建商中间惜售停卖 现在全民抢房 手脚慢的根本抢不到

一个只能投资兴富发优付1000万的产品，不要跟我说资金池多稳健，这类产品正常老鸟不会碰就是ja大说的没错啊，投资现在不买以后只会更贵，房房价只会涨涨涨涨涨啊XDDDD整个市场都FOMO ，所以建商赶快推案啊

全民都在抢房 而且台湾旧房子太多了 新房稀缺 预售开卖就是疯抢 拼手速

因为建商也觉得未来不可控，能涨多久他们不知道XD这不就跟上一波有异曲同工之妙吗XD如果大家都有共识，建商干嘛让利。去找活过几波的上市建商，作为先驱指标观察他们的态度自住就上车没话说，投资请谨慎评估。mu 大下半年吗？ 其实现在主战场都在台北市台北市开始偏地开花了，至于其他区域以投资角度短期都没利润。但是如果要投资，建议新成屋。因为现在进场成屋市场1.变现性佳2.成屋市场相对稳健因为成屋市场自住客为大宗，我家不一样，价格相对支撑入场的也都是置产客，相对稳健。另外就是万一市况不如预期，至少跑得掉XD另外就是看区域，以最近观察的台北市来说预售屋还在不断创价，所以成屋有望补涨所以进场相对稳妥。最后一个优势依照自己投资区域去判断。

这波先看到2026…就工程师满手现金…

兴富发好不好不说 北部市况窝不知道 但高雄喷到炸掉一半的成交都非高雄人买的 价格狂跳

现在成屋确实比较安全，可以第一时间让银行评估是否能贷，或是是否有撞到央行规则的风险。 问预售银行没办法给建议

高雄嘉义还是很热，认识的都跑去团购了

代销仔又来唱空囉，赔售解约潮什么时候有啊，质押可以买房都不知道的还来乱

呵呵贱卖青埔仔 恨我恨到得内伤

代销仔该吃药囉，不要幻想我恨你啦我闲暇兴趣就是看你当房版小丑讲笑话啦

就是不要你太多房贷杠上加杠 这是善意

看来看去都同一群人在回