※ 引述《s8752134 (Sea)》之铭言：
: ※ 引述《ppray (屁屁)》之铭言：
: : 常常看到劝人买房的文章下面
: : 就会有人说被房贷绑死 要缴很久
: : 但是房租难道不用缴吗
: : 宁愿缴房租也不要缴房贷
: : 太佛心了吧 那么怕房东没钱赚
: 撇除买不起的，这种就只能租也没其他办法。
: 其他的部分，我说真的，不用那么 care 买得起但选择租屋的人为啥不买，
: 之前就说过了买不买房，如果单纯就投报的角度来看：
: 你这笔钱(自备 or 拿去投资)，换算年化报酬如果至少有 20% 以上(无计算再投入)，
: 你买不买房都无所谓。
: 要注意，我讲的是长期的年化报酬，不是短期几年而已。
: 买房增值的空间就是这个标准。
: 简单算给不知道怎么看的乡民 -
: 1000 万的物件 / 贷款 8 成 / 30Y / 一段利率抓现在升息后 2.2%。
: 自备 200 / 买房成本(仲介费 / 税费 / 装修抓 50 万) 总计拿出 250 万。
: 每月利息 14667(递减)，抓多一点每月利息 15000，每年 18 万。
: 含修缮 / 房屋地价税 全部夯不啷当给你算 20 万。
: 收益来源
: a. 租金收入 (自住也算是省租金)
: b. 房屋增值
: 若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70万，扣除成本年净赚 50 万(税前)， : 光租金就年化 20% 了，另外租金只会越来越贵，但你的成本就固定是 250 万。
: 另外即便出租件房屋也是有增值空间，虽然不多就算只抓 1% 也是额外多赚的。
: 而增值件租报率较差，给你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要达到 5 %，
: 照样投报率 20% 以上，至于以上的条件好不好达成呢？ 这应该不言而喻。
: 如果有人讲说房贷要缴本金，投入后稀释投报啥的......
: 宽限 / 转贷，你可以几年就 reset 一次，整体投报差异不大。
: 说回租房不买房的，撇除前面讲的买不起的以外，你怎知道对方是不是真。租屋股神？
: 尤其现在股市又是大多头，造就更多人在股市赚的盆满钵满，肯定会认为自己现下的
: 投资方式是能稳定赚到钱的。
: 这种人除非未来他的投资方式让他赔钱，醒了。
: 不然你叫一个股市大赚钱的人来买一个投报只有 20%up 的房地产？
: 所以没啥好劝的，人家缴给房东的，只是他获利的一部分而已。
: 至于能不能持续获利，就是验证这批人是不是真。租屋股神而已。
: 不过纳入现实... 除了双北外(双北这几年持续保持年化20%+)，
: 其他五都，甚至是新竹，房屋增值都远超20%，所以租屋股神这几年的报酬
: 可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他几都的涨幅，
: 不然即便赚钱了，回头看新竹(举例)的房子，发现怎么涨更多......
: 一起加油，有钱大家赚不好吗？ 管人家为啥不买房是吧？ ^^
小弟a7仔
其实我蛮想知道1000w的物价怎么做到 年收70w的
是1000w然后六个套房吗？还是什么
另外针对年化20趴
那个我记得巴菲特年化也是20趴吧
那现在新青安都是40年房贷
1.2的40次方是 1469 倍
意思是我们这些买房的
过了四十年后 资产会变成头期款的1469倍吗@@
只需要靠转增贷吗？ 不需要把增贷拿去投资股票
细节其实蛮想知道的