※ 引述《vaccine123 (***)》之铭言：
: 我们是先买后卖，
: 因为是新北新古屋换成台北老公寓，
: 一定要有一笔装潢费用，
: 想请问大家，台北老公寓的装潢费用，
: 能够算入房地合一税重购退税的部分里吗？
: 我查网络，都说目前所得税法及申报作业要点，没有任何一个条文提及装潢费，仅有作业
: 要点的第13点提到，“取得房屋后，于使用期间支付能增加房屋价值或效能且非二年内所
: 能耗竭之增置、改良或修缮费”得包含于成本中减除。
: 条文里面的房屋也没有说是新屋还是旧屋…
: 原本很直觉觉得可以抵税，但刚刚问代书说不行…
: 想问问有没有人有成功申请通过折抵税率的经验呢？
: 谢谢><
重购退税是指 卖掉旧屋 买新屋 缴纳旧屋的获利 然后退税
也就是说 他整体获利重点都在旧屋身上
第13点的装修费用是指你在卖掉的时候可以去做申报扣抵
也就是说 这点只能用在旧屋上面 不能用在新屋
新屋要用的话 等于你要再次把新屋卖掉 才能扣抵你的支出费用
我这样举例好了 在没有重购退税的情况下
你旧屋买1000万 卖1500万 装修花了200万 持有5年 不算其他成本
(1500-1000-200)*0.2 = 60万 要缴的房地合一税
但因为你重购退税了 你举证装修费顶多是重购退税审核失败 你不用缴这么多
现在问题来了
你新屋买1600万 装修花200万
但你没卖阿 怎么认列成本？怎么抵税？